[Mike Caldera]: Xin chào và chào mừng đến với cuộc họp thường kỳ này của Ban Khiếu nại Phân vùng Medford. Chúng ta sẽ có một cuộc gọi nhanh và bắt đầu. Jim Tillaney? quà tặng Jamie Thompson? quà tặng Yvette Velez?
[Yvette Velez]: quà
[Mike Caldera]: Tôi nghĩ Andre LaRue đã mất tích. Và sau đó chúng ta có Mary Lee.
[Mary Lee]: quà
[Mike Caldera]: Tôi xin chào mừng thành viên cộng sự mới của chúng tôi, Chris D'Avetta. Vậy Chris. quà tặng Sau đó Mike Caldera đã ở đó. Tất cả đều ổn. Chúng tôi có sáu thành viên hội đồng có mặt. Tôi đề cử Mary Lee làm thành viên biểu quyết trong hồ sơ mà chúng ta sẽ nghe tối nay. Một số là sự tiếp nối của các phiên điều trần trước đó. Một số là mới. Vì vậy, vâng, nó là một Lịch trình tối nay bận rộn. Tôi sẽ cố gắng hết sức để thúc đẩy mọi việc đồng thời đảm bảo rằng mọi ứng viên đều có cơ hội chia sẻ thông điệp của họ. Điều đó có nghĩa là chúng ta có đủ số đại biểu. Dennis, anh đuổi chúng tôi ra ngoài được không?
[Denis MacDougall]: Đúng. Vào ngày 29 tháng 3 năm 2023, Thống đốc Healey đã ký dự luật ngân sách bổ sung bao gồm việc gia hạn các điều khoản tạm thời liên quan đến cuộc họp công khai ngày 31 tháng 3 năm 2025. Cụ thể, phần mở rộng bổ sung này cho phép các cơ quan công quyền tiếp tục tổ chức các cuộc họp từ xa mà không yêu cầu số đại biểu cơ quan công quyền phải có mặt thực tế tại địa điểm họp và cung cấp quyền truy cập thay thế phù hợp cho các cuộc họp từ xa. Ngôn ngữ này sẽ là một thay đổi đáng kể đối với Đạo luật về các cuộc họp mở và kéo dài hiệu lực của các quy định tạm thời liên quan đến các cuộc họp từ xa từ ngày 31 tháng 3 năm 2023 đến ngày 31 tháng 3 năm 2025. Cảm ơn, Dennis.
[Mike Caldera]: Chà, Dennis, tôi hiểu là bạn đã nhận được yêu cầu từ 120 Winthrop Street để tiếp tục, đúng không?
[Denis MacDougall]: Đó là sự thật.
[Mike Caldera]: Tất cả đều ổn. Vì vậy chúng ta hãy ngừng sử dụng nó. Dennis, bạn có thể đọc nó không?
[Denis MacDougall]: 120 Wentworth Street, hồ sơ số 8-2023-21, tiếp tục từ ngày 25 tháng Giêng. Người nộp đơn và chủ sở hữu bất động sản Sandra và Bartolomeo DiRenzo đang yêu cầu thay đổi Chương 94 của Quy tắc Thực hành Phân vùng của Thành phố để xây dựng một hàng rào cao 4 foot dọc theo đường góc phía trước của 120 Phố Winthrop, nơi tầm nhìn ở góc trong Chương 94 Mục 6.3.10 Mục 6.3.10 không cho phép xây dựng hàng rào như vậy.
[Mike Caldera]: Tất cả đều ổn. Cảm ơn, Dennis. Sau đó tôi thấy điều này trong một bản cập nhật email. Tôi tin rằng ứng cử viên sẽ dành nhiều thời gian hơn để gặp Ủy viên Tòa nhà mới Steve VanderWaal, người đang trực điện thoại. Có, tôi sẽ kiểm tra kỹ xem ứng viên có mặt hay không. Tôi không nhìn thấy họ. Vâng, vâng, đó là những gì Hội đồng đã khuyến nghị trong phiên điều trần vừa qua là cố gắng tìm cách tránh điều này bằng cách không tuân thủ các yêu cầu về hàng rào. Vì vậy, vâng, người nộp đơn đã thông báo trước yêu cầu tiếp tục nộp đơn. Chủ tịch đang chờ kiến nghị tiếp tục hoạt động tại 120 Winthrop Street cho đến cuộc họp định kỳ tiếp theo của Ban Khiếu nại Phân vùng.
[Mary Lee]: Chuyển động để tiếp tục.
[Mike Caldera]: Tôi có một giây không? thứ hai. Tất cả đều ổn. Hãy thực hiện cuộc gọi. Jamie Thompson? Đúng. Yvette Velez?
[Michael Pardek]: May mắn.
[Mike Caldera]: Jim Bạo chúa? Cơ hội đã đến. Jerry Lee?
[Mary Lee]: May mắn.
[Mike Caldera]: Mike Caldera? Đúng. Tuyệt vời, điều này sẽ tiếp tục cho đến lần gặp tiếp theo của chúng ta.
[Alicia Hunt]: Mike, trước khi chúng ta tiếp tục, vui lòng cung cấp ngày và giờ để đảm bảo an toàn. Xin lỗi
[Mike Caldera]: Ý tôi là, cuộc họp định kỳ tiếp theo có ngày và giờ cố định, nhưng, vâng, nếu có gì mơ hồ, thì đó là thứ Năm cuối cùng của tháng 3, ý tôi là, hãy để tôi xem lịch. Đó là ngày 28 tháng 3. Có, ngày 28 tháng 3 lúc 6:30 chiều. Vì vậy, tôi không biết có bất kỳ yêu cầu tiếp tục nào khác hoặc bất kỳ điều gì tương tự. Dennis, nếu vậy thì hãy quay lại lịch trình bình thường của chúng ta thôi.
[Denis MacDougall]: 290 Salem Street 2023-14 Trường hợp số 8 tiếp tục đến ngày 25 tháng Giêng. Người nộp đơn và chủ sở hữu bất động sản, 290 Salem Street LLC, đang xây dựng một khu dân cư gồm bảy căn hộ có không gian thương mại theo các quy định của Phân vùng Phương pháp Thành phố Chương 94 và Phần 1 Phân vùng để cấp Giấy phép Sử dụng của Quận, với khoảng lùi sân trước và sân bên không đủ, diện tích lô đất, diện tích lô đất và số lượng đơn vị trên mỗi foot vuông đất, Phương pháp Thành phố, Phân khu 6d, Phần 6d, B. Biểu yêu cầu.
[Mike Caldera]: Cảm ơn, Dennis. À, ai ở số 290 phố Salem?
[Adam Barnosky]: Xin chào ông Chủ tịch, Thành viên Hội đồng quản trị, Adam Barnosky, 255 State Street, Luật sư đại diện cho Nguyên đơn. Tôi cũng là Fernando Bento, giám đốc và chủ sở hữu khu đất, và Jacob Levine, kiến trúc sư của dự án. chào buổi tối cảm ơn bạn Tôi có thể giới thiệu tổng quan về dự án được không? Hãy tiếp tục. tốt cảm ơn Vì vậy, chúng tôi ở đây để thảo luận về việc phân vùng cho việc phát triển tòa nhà hỗn hợp mới tại 290 Salem Street. Cụ thể, các yêu cầu phân vùng liên quan đến việc giảm kích thước của cấu trúc và việc sử dụng tương đối của một trong hai đơn vị thương mại ở tầng một. Tôi sẽ cung cấp thông tin cơ bản và tổng quan về dự án, sau đó là phần giới thiệu của kiến trúc sư, sau đó nói về quy hoạch mà chúng tôi đang theo đuổi. Do đó, 298 Salem Street LLC là chủ sở hữu đã đăng ký của bất động sản nằm ở góc đông bắc của Phố Salem và Phố Park. Nó bao gồm hai lô thuế có diện tích khoảng 8.842 feet vuông. Bất động sản này là một lô đất đa giác có mặt tiền 96,6 feet trên Phố Salem và 145 feet mặt tiền trên Phố Park, toàn bộ lô đất nằm trong khu quy hoạch Căn hộ Một. Trước đó, nó là một không gian thương mại công nghiệp. Tòa nhà trước đó đã bị phá bỏ và tài sản bị bỏ trống. Người nộp đơn đề xuất xây dựng một tòa nhà hỗn hợp ba tầng mới bao gồm hai đơn vị thương mại ở tầng một, bảy đơn vị dân cư, tám chỗ đậu xe ở tầng một, sân thượng và các cơ sở khác bao gồm phòng thư tín và chỗ để xe đạp có mái che. Như tôi đã đề cập, hai căn hộ này sẽ ở tầng trệt. Ý định của chủ đầu tư là sử dụng chúng làm cửa hàng bán lẻ trong khu vực lân cận và có thể là quán cà phê. Sẽ có ba căn hai phòng ngủ và một căn một phòng ngủ ở tầng hai, và ba căn hai phòng ngủ ở tầng ba. Dự án phát triển sẽ bao gồm một tòa nhà có tổng diện tích 12.522 feet vuông, với diện tích sử dụng khoảng 10.000 feet vuông (không bao gồm mái nhà). Tòa nhà được đề xuất có tổng diện tích 5.093 feet vuông, tương đương 57%. Do đó, để giảm thêm mức trợ giúp mà chúng tôi đang yêu cầu từ Ủy ban hôm nay, như được nêu chi tiết trong tài liệu đăng ký, dự án yêu cầu những thay đổi về chiều nhất định trong bảng theo Mục 4.1.1, Bảng B của Pháp lệnh Phân vùng, ngoài thay đổi tối thiểu về mục đích sử dụng được quy định trong Mục 3.2. Điều này áp dụng cho các quán ăn tự phục vụ hoặc các cơ sở phi thực phẩm. Chi tiết thay đổi kích thước trong vật liệu ứng dụng. Tôi vui mừng làm theo yêu cầu của Tổng thống để giải thích sự hòa giải mà chúng ta đang thấy. Nhưng nhìn chung, nó liên quan đến kích thước lô đất, quy mô lô đất trên mỗi đơn vị ở, khoảng lùi sân trước, khoảng lùi sân bên trái, khoảng lùi sân bên phải, phạm vi bao phủ lô đất và cuối cùng, các đơn vị thương mại như một biến thể của địa điểm ăn uống không lái xe qua. Vì vậy, tôi sẽ đi vào các lập luận ủng hộ phương sai sau, nhưng tôi nghĩ đây có thể là cơ hội tốt để nhóm đưa ra cái nhìn tổng quan về thiết kế của bảng nếu có thể.
[Mike Caldera]: Vâng, Luật sư Banofsky, chỉ cần làm rõ trước khi chúng ta đi sâu vào vấn đề đó. Vì vậy, trong phần từ chối cấp phép có đề cập rằng ở đây các lô được sáp nhập và việc sáp nhập phải được thực hiện bằng 81X hoặc ANR. Vì vậy, bạn cần một chút cứu trợ từ điều này? Tôi không chắc chuyện gì đã xảy ra ở đó.
[Adam Barnosky]: Chà, nếu có thể, hãy để tôi xem lá thư từ chối, có lẽ là khi chúng ta xem xét thiết kế. Có hai đợt thuế. Chúng thuộc sở hữu của cùng một thực thể, mà tôi tin rằng, tổ chức này hợp nhất các lô đất theo quyền riêng của chúng vì lý do phân vùng. Nhưng tôi sẽ liên lạc lại với bạn sau. Xuất sắc. được rồi Có vẻ tốt. cảm ơn bạn Vì thế Jacob giống như SL House Group. Tôi không chắc liệu bạn có thể khuyến khích chia sẻ màn hình hay không.
[Mike Caldera]: Xin chào Jacob. Tôi nghĩ bạn nên có quyền chia sẻ ngay bây giờ.
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: Xuất sắc. Chào buổi tối mọi người. Cảm ơn bạn rất nhiều vì đã cho chúng tôi cơ hội được giới thiệu dự án này với bạn. Như luật sư của chúng tôi đã nêu, tổng cộng có bảy căn hộ, là sự kết hợp của một và hai phòng ngủ nằm ở góc Phố Salem, như hình bên dưới. Hiện cơ sở này đã bị phá bỏ. Tôi chắc chắn chúng tôi đã ở đó đủ lâu để nhận thấy một tiếng uỵch trên sàn. Các căn hộ của tôi rộng khoảng 1.100 feet vuông, một số nhỏ hơn, một số lớn hơn. Nhưng trung bình, một căn hộ hai phòng ngủ có diện tích 1.100 feet vuông, đây là một căn hộ khá tốt. Sau đó tôi sẽ bắt đầu Giải thích cách phân bổ các tòa nhà. Ở tầng một, góc đường Salem và Park Street, chúng tôi có hai không gian thương mại. Đường vào địa điểm này sẽ thông qua Phố Park, với tám chỗ đậu xe bao gồm chỗ để xe đạp và bãi đậu xe điện. Điều này gần với việc giảm các chuyến tàu ngoại ô Trạm T, vì vậy đây là một nơi giao thông thuận tiện, nơi mọi người về cơ bản có thể thực hiện việc chia sẻ chuyến đi, chia sẻ xe đạp, thiết kế theo định hướng xuyên biên giới. Bản thân khu đất có hình dạng kỳ lạ và mọi nỗ lực đã được thực hiện để xây dựng một tòa nhà phù hợp với nó. Cảm nhận và tạo ra cộng đồng này. Vì vậy, chúng tôi muốn ở tương đối gần với vỉa hè và thực sự sử dụng địa điểm cũng như có một tòa nhà thích hợp thay vì cố gắng xây dựng những gì về cơ bản là một chiếc hộp có thể đáp ứng được những bất lợi của khu vực. Như bạn có thể thấy, chúng ta có góc nhọn của Phố Salem và Phố Park đang cố gắng phá hủy nó bằng không gian mở ở tầng trên. Vì vậy hãy làm mềm cạnh đó một chút. Chúng tôi chỉ có hai căn hộ ở tầng một. Đây là thương mại. Tầng trên sau đó sẽ trở thành lối đi chung tới sân thượng chung. Điều này sẽ làm xáo trộn rất nhiều mặt bên của tòa nhà. Bằng cách đó, người dân ở tầng trệt và người ngoài đường không thể nhìn thấy bất cứ điều gì đang xảy ra trên mái nhà. Chúng tôi cũng muốn sẵn sàng cho việc xây dựng hoàn toàn bằng điện. Vì vậy sẽ có các tấm pin mặt trời ở mặt sau, các tấm pin mặt trời đã sẵn sàng. Diện mạo mặt tiền của tòa nhà. Về cơ bản, chúng tôi đang cố gắng tăng cường môi trường của cộng đồng. Có rất nhiều tòa nhà lịch sử bằng gạch cũ ở phía bên kia, bao gồm cả mái cổng cổ điển của Boston. Vì vậy, chúng tôi đã cố gắng làm điều gì đó một cách nhẹ nhàng, chúng tôi muốn làm điều ngược lại là đặt một viên gạch ở tầng một. Chúng có các thiết bị bằng thủy tinh và màn hình màu đen, giống như cái trong lọ bên kia đường. Chúng tôi cũng muốn làm điều gì đó với những điểm nổi bật phù hợp với các chi tiết tương tự. Chúng tôi đang nghiên cứu sản xuất một số loại xi măng sợi. hoặc hạn ngạch đất đai, thậm chí ở một số mặt tiền. Chúng tôi đang cố gắng làm cho tòa nhà trông giống như nó đã luôn ở đó. Bạn biết đấy, chúng ta không cần những cánh cửa chớp kim loại cầu kỳ, bắt mắt. Nhưng bạn có thể thấy, những hình thù kỳ lạ là một trong những thứ chúng ta phải đối mặt. Chúng tôi thực sự muốn làm mọi thứ có thể để có mặt tại địa điểm này và phát triển giao lộ này thành một tòa nhà đáng lẽ phải ở đó mãi mãi. Nên bây giờ tôi muốn trả lại. Đây là thiết kế tòa nhà hiện tại của chúng tôi.
[Adam Barnosky]: Luật sư Bernasco, ông im lặng. cảm ơn bạn Thưa ông, tôi sẽ kiểm tra xem có cần tham dự bất kỳ cuộc họp hội đồng quản trị nào liên quan đến 81X hoặc ANR hay không. Như tôi đã đề cập, học thuyết hợp nhất quy định rằng vì lý do phân vùng, 2 lô đất này sẽ được hợp nhất và coi như một lô cho bất kỳ vấn đề nào trước ủy ban này vào tối nay. Vì vậy, chúng tôi không có ở đó. Vì vậy, có thể bạn có thể thảo luận riêng về yêu cầu này với chuyên gia xây dựng của mình. Nhưng tôi chắc chắn không nghĩ rằng nó đòi hỏi phải có bất kỳ sự cạnh tranh nào giữa ủy ban này.
[Mike Caldera]: Vâng, nó có vẻ tốt. Đây là sự hiểu biết của tôi. Do đó, việc kiểm soát phân khúc không phải là trách nhiệm của chúng tôi. Vì vậy, vâng, chúng tôi chỉ muốn đảm bảo rằng dự án được xây dựng. Nhưng có vẻ như bạn có cách để làm điều đó. Vì vậy, chúng tôi sẽ tiếp tục tìm hiểu những vấn đề mà khuyến nghị này không giải quyết được. Sau đó các bạn sẽ theo dõi nhau.
[Adam Barnosky]: Vâng, cảm ơn bạn. Vì vậy, thưa Chủ tịch, nếu có thể, tôi có thể nói về những thay đổi này và một số lập luận đằng sau chúng không? Hãy tiếp tục. Vì vậy, như hội đồng quản trị biết, chúng tôi cần có sự thay đổi về quy mô và biện pháp hỗ trợ sẵn có. Điều này phù hợp với Mục 48 Mục 10 của Luật chung và chúng tôi có thể chứng minh rằng, do các tình huống liên quan đến hình dạng lô đất, thường không ảnh hưởng đến các căn hộ trong khu vực, việc áp dụng theo nghĩa đen, Việc thực hiện sắc lệnh sẽ gây ra khó khăn lớn về mặt kinh tế và thực tế cho người nộp đơn, đồng thời có thể đưa ra biện pháp giảm nhẹ mong muốn mà không gây tổn hại đáng kể đến lợi ích công cộng và không vô hiệu hóa hoặc vô hiệu hóa mục đích của sắc lệnh quy hoạch. Về điểm đầu tiên Lời khuyên liên quan đến hoàn cảnh đặc biệt của lô đất. Tài sản có hình dạng bất thường. Điều này còn phức tạp hơn bởi góc nhọn được tạo ra bởi giao lộ giữa Đường Park và Salem, điểm độc đáo của địa điểm và đưa ra những thách thức phát triển đáng kể. Phân vùng chung cư Quận 1 có đặc điểm chủ yếu là các lô hình chữ nhật và hình vuông phù hợp nhất với ranh giới pháp lệnh, yêu cầu về kích thước hoặc là các lô hoặc công trình không đạt tiêu chuẩn đã tồn tại trước khi áp dụng các quy định quy hoạch. Vị trí tại 290 Salem thu hẹp đáng kể trên Phố Park và sau đó mở rộng không đều, tạo ra một lô đất có vẻ hẹp. Cấu hình độc đáo này đã có từ ít nhất là năm 1923. Nó không phải là sản phẩm của các phân khu gần đây. Đây là một đặc điểm của luật thường không ảnh hưởng đến việc phân vùng. Quan trọng hơn, nó liên quan đến khía cạnh thứ hai, đây là một khó khăn lớn. Trong trường hợp này, việc tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về quy hoạch sẽ hạn chế rất nhiều tiềm năng phát triển của bất động sản. Các quy định về hình dạng và quy mô hiện hành không đều tạo ra gánh nặng kinh tế và thực tế lớn cho sự phát triển. Bất kỳ quyền phát triển khu dân cư dành cho nhiều hộ gia đình nào được phép trong phạm vi ranh giới quy hoạch sẽ dẫn đến các yêu cầu nhượng bộ không gian của CBA. Điều này chủ yếu là do hình dạng bất thường của cốt truyện. Đặc biệt, các yêu cầu về phân vùng, nếu được tuân thủ nghiêm ngặt, sẽ hạn chế nghiêm trọng năng lực xây dựng do hình dạng và kích thước của lô đất. Một số lô đất không phù hợp để xây dựng. Như chúng tôi đã đề cập, chúng được hợp nhất ở đây nhằm mục đích phân vùng. Tuy nhiên, việc xây dựng theo các yêu cầu quy hoạch hiện hành sẽ dẫn đến các tòa nhà nhỏ hơn nhiều so với hiện tại ở khu quy hoạch và trên Phố Salem. Do đó, việc áp dụng theo nghĩa đen các yêu cầu về kích thước sẽ khiến thiết kế được đề xuất hoặc bất kỳ thiết kế thay thế được đề xuất nào khác không khả thi theo quan điểm thực tế và kinh tế. Ví dụ, nếu họ xây một ngôi nhà dành cho một gia đình trên đất thì sẽ thực sự không nhất quán. Mặc dù nó phù hợp với các quy định về kích thước và tương thích với các quy định phân vùng được đề xuất, nhưng thực tế nó không giống với những gì nhìn thấy ở khu vực lân cận, đặc biệt là bên kia đường. Đây sẽ là một nơi rất khác thường đối với một cấu trúc như vậy. Hơn nữa, liên quan đến những thay đổi trong mục đích sử dụng, việc sử dụng phi dân cư được pháp luật cho phép là rất hạn chế. Chung cư Zone One cung cấp một số mục đích sử dụng thương mại có thể hoạt động trong một không gian khiêm tốn và lý tưởng cho một khu vực. Các khu vực hoặc khu lân cận như Phố Salem, mặc dù gần đó có nhiều không gian thương mại. Ở đây chúng tôi thấy rằng việc sử dụng quán cà phê hoặc quán ăn nhỏ rất phù hợp với cộng đồng và sẽ mang lại sự tiện lợi hơn là gây bất lợi. Do đó, xét về khía cạnh tiếp theo, biện pháp trợ giúp mong muốn có thể được thực hiện mà không gây tổn hại đáng kể đến lợi ích công cộng hoặc không vô hiệu hóa hoặc vô hiệu hóa mục đích của pháp luật. Như tôi đã đề cập, sự phát triển được đề xuất đáp ứng nhu cầu và mục tiêu của cộng đồng và sẽ đóng góp quan trọng cho cộng đồng. Đầu tiên, Mục đích sử dụng chính được đề xuất là dành cho nhiều gia đình, được các quy định phân vùng cho phép và việc thay đổi quy mô được yêu cầu sẽ có tác động tối thiểu đến các bất động sản lân cận. Việc sử dụng thương mại được đề xuất sẽ mang lại lợi ích cho khu vực xung quanh. Sự phát triển được đề xuất của người nộp đơn là phù hợp với khu vực. Về cơ bản, nó phù hợp với mục tiêu của nhân vật và khung cảnh đường phố của Phố Salem cũng như toàn bộ khu vực lân cận. Chỉ dọc theo Phố Salem, có một số tòa nhà hỗn hợp ở vị trí tương tự như khu nhà, với mục đích sử dụng thương mại ở tầng trệt đối diện với Phố Salem và mục đích sử dụng dân cư ở trên. Cụ thể, một khu phát triển khu phức hợp tương tự nằm ngay đối diện phía đông của khu nhà. Ngoài ra, tòa nhà được đề xuất của người nộp đơn sẽ hấp dẫn hơn tòa nhà thương mại trước đó, có sân trước và sân bên nhỏ hơn nhiều. Tòa nhà được đề xuất cung cấp nhiều chỗ đậu xe cho mỗi căn hộ và một giá để xe đạp có mái che với khả năng chịu tải bên ngoài nơi cư trú. Cuối cùng, nghị định sẽ vô hiệu hoặc gây phương hại đến lợi ích công cộng. Đề xuất này phù hợp với sắc lệnh quy hoạch mà mục đích này dựa trên đó. Nếu chúng ta nhìn vào Mục 94-1 của Luật, nó nói Mục tiêu của nó là nâng cao sức khỏe, an toàn, đạo đức, sự thoải mái và phúc lợi chung của người dân, giảm nguy cơ hỏa hoạn, tắc nghẽn và mất trật tự, đồng thời cải thiện và làm đẹp thành phố. Chúng tôi tin rằng đó chính là điều mà dự án này thực sự đang thực hiện, thay thế cơ cấu công nghiệp và thương mại cũ kỹ bằng một dự án phát triển phức hợp hiện đại được đề xuất có quy mô tương đối nhỏ khi xét đến các dự án phát triển khác trong thành phố. Nó không chỉ thúc đẩy phúc lợi và an toàn chung mà còn phù hợp hơn với đặc điểm của cộng đồng. Ngoài ra, xét đến vị trí gần phương tiện giao thông công cộng, trạm MBTA, khoảng cách đi bộ đến các cửa hàng và nơi để xe đạp, chúng tôi hy vọng tòa nhà sẽ thu hút những cư dân muốn tránh sử dụng ô tô hàng ngày để đi bộ, đi xe đạp và sử dụng phương tiện giao thông công cộng của thành phố, giảm bớt tắc nghẽn đồng thời cải thiện sự thuận tiện và an toàn. Vì vậy, chúng tôi tin rằng dự án này rõ ràng đáp ứng được các tiêu chí của điều 48, khoản 10. Mỗi tiêu chí này sẽ được thảo luận chi tiết hơn trong tài liệu đăng ký được cung cấp cho Hội đồng, nhưng tất nhiên, chúng tôi sẵn lòng trả lời bất kỳ câu hỏi nào mà bạn có thể có.
[Mike Caldera]: cảm ơn bạn Vì vậy, Luật sư Barnoski, tôi biết bạn đã đề cập đến điều này hai lần, nhưng tôi muốn hỏi cụ thể để đảm bảo không có sự hiểu lầm. Vì vậy, trong thư từ chối giấy phép của bạn, bạn không đề cập cụ thể đến nhu cầu về phương án sử dụng khác nhau, nhưng bạn thực sự cần phương án sử dụng khác vì việc sử dụng hỗn hợp đó không được phép trong khu vực Căn hộ Một. Điều này có phù hợp với sự hiểu biết của bạn?
[Adam Barnosky]: Vâng, điều này phù hợp với sự hiểu biết của chúng tôi.
[Mike Caldera]: Tất cả đều ổn. Tuyệt vời, cảm ơn. Vì vậy, tôi sẽ sẵn sàng tiếp nhận các câu hỏi và nhận xét từ Hội đồng.
[Adam Hurtubise]: Đầu của tôi, Maria, vì sự sùng kính dành cho việc sùng kính.
[Mary Lee]: Vâng, chúng ta có thể nhìn lại hình ảnh kiến trúc đó được không? Tầng trên nhìn ra từ tầng một. Tôi có thể sai, nhưng hãy nhìn vào bức ảnh này, nó trông giống như vậy. Điều này có được phản ánh không?
[Mike Caldera]: Nếu tôi hiểu chính xác Mary thì điều bạn đang hỏi về cơ bản là diện tích mà ngôi nhà chiếm giữ lớn hơn diện tích mà ngôi nhà chiếm giữ.
[Mary Lee]: Tất nhiên, vâng, vâng, nhiều hơn nữa. Đúng. Vì vậy, tôi tự hỏi nó lớn như thế nào từ tầng một. Từ tầng hai trở lên tầng một cái này bao nhiêu, bao nhiêu, cái này bao nhiêu?
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: Đây là Jacob Levine, kiến trúc sư. Tôi nghĩ ở tầng một về cơ bản chúng tôi có bãi đậu xe ngầm. Vì vậy, chúng tôi có 2.000 feet vuông ở tầng một, sau đó là tầng hai và tầng ba, cùng một tấm sàn, rộng 5.000 feet vuông. Chúng rộng hơn 3.000 feet vuông nhưng có ba tầng xếp chồng lên nhau. Vì vậy, tất cả đều ở cùng một mức độ, nếu điều đó hợp lý. Chỉ cần chúng tôi đậu xe dưới tòa nhà phía sau. Tôi hy vọng điều này trả lời câu hỏi của bạn.
[Mary Lee]: Có lẽ tôi không hỏi đúng câu hỏi. Sau đó bạn nhìn vào tầng một, phần mở rộng của tầng hai. Không, đây là trực tuyến. Không, đó là phía bên kia. Ngay đó. Vâng, vâng. Bạn thấy đấy, tầng một và tầng hai đều trông giống tầng hai. lây lan Tôi chỉ muốn biết nó là bao nhiêu?
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: Đừng gia hạn. Điều này phù hợp với điều này. Hai đường này, bức tường này thẳng hàng. Tôi không hiểu vấn đề. Vậy đây là một dòng? Vâng, thưa bà.
[Mary Lee]: Được rồi, cảm ơn bạn.
[Mike Caldera]: cảm ơn bạn Hội đồng có câu hỏi hoặc ý kiến nào khác không?
[Yvette Velez]: Được rồi, vậy tôi có, uh, bạn có thể cho tôi ouvir không? Xuất sắc. Đúng. À, tôi chỉ có vài câu hỏi, vậy, ừm. 1, 2 bình luận thì tất nhiên là tôi đặt câu hỏi về rác rưởi, bạn biết đấy, nó tồn tại ở đâu? Bạn muốn loại bỏ? Và, bạn biết đấy, tôi nghĩ về nó từng như thế nào, bạn biết đấy, đó là một khu phố một tầng. Tương lai của tất cả các đơn vị này sẽ như thế nào? Dù sao thì tôi thấy đó là một bãi đậu xe rất nhỏ. Vào thời điểm đó. Đó là đi đổ rác, nhưng vâng, không. Trong thực tế, không có thỏa thuận. Tôi không nghĩ tòa nhà phù hợp hoàn toàn với khu vực này. Nó phù hợp theo nghĩa, vâng, tất nhiên, có một không gian thương mại, nhưng bên kia đường, vâng, có một tòa nhà cao hơn, nhưng đây là tòa nhà nhiều tầng duy nhất trong không gian. Ngay phía bên kia, bạn có một tòa nhà văn phòng. Cơ quan bất động sản trông giống như một ngôi nhà với một ngôi nhà khác ở bên cạnh. Kết quả là tòa nhà có vẻ khá lớn và mang tính thương mại hơn các tòa nhà thương mại trước đây. Bởi vì tòa nhà trước đó quá lớn, không chỉ có diện tích nhỏ hơn, chỉ có một tầng mà mái nhà luôn dốc. Sau đó, câu hỏi khác của tôi là về mái nhà. Tôi nhận ra ngoài kia có gì, nên bạn biết đấy, dù sao thì cũng không có nhiều không gian xanh. Bạn đã nắm bắt được mọi thứ và tôi thực sự không thấy nhiều. Vậy trên mái nhà, cái này, cái kia là gì? Tôi đoán bạn có thể giải thích cho tôi biết liệu những trường này có được người thuê sử dụng hay không và sao? Bạn có thể nói thêm về điều đó là gì không? thế thôi.
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: Adam, bạn có phiền nếu tôi trả lời một số nhận xét này không? Vâng, xin vui lòng làm. Vâng, cảm ơn vì tất cả những ý kiến đó. Ý tôi là, cộng với thị trưởng. Tôi sẽ bắt đầu với rác. Câu hỏi này thường xuất hiện trong một số cuộc họp của chúng tôi. Vì vậy, những gì chúng ta sẽ làm là có cuộn giấy vụn này. Thùng rác nằm trên một loại hàng rào nào đó ở phía bên này của khu đất. Về cơ bản, bãi rác hoạt động bằng cách loại bỏ tuyết khỏi Phố Park. Chúng tôi có các góc dành riêng cho những khu vực có tuyết tích tụ. Ý tôi là, ít nhất đó là những gì mọi người nghĩ bây giờ. Kết quả là rác tràn vào và ra khỏi Phố Park. Uh, không gian xanh, bạn biết đấy, không chỉ là yêu cầu bắt buộc của thành phố mà chúng tôi cần, mà như bạn biết đấy, các nhà thiết kế của chúng tôi thực sự quan tâm đến hiệu ứng đảo nhiệt và cố gắng kết hợp không gian xanh vào đó, đặc biệt là đối với những người muốn sống ở đó. Vì vậy, trong phạm vi có thể, chúng tôi có một sơ đồ địa điểm tuyệt vời và một nhóm quy hoạch địa điểm tuyệt vời đang cố gắng làm việc với nó. Tất cả không gian mở có sẵn, bạn có thể thấy hai thùng này sẽ ở đâu, nhưng mọi thứ khác, kể cả cái này, sẽ là một không gian cỏ linh hoạt đẹp mắt, đây sẽ là một ý tưởng tuyệt vời cho không gian thương mại nếu họ muốn sử dụng hoặc có thể trả lại cho người thuê theo một cách nào đó. Nhưng ý tưởng là lấp đầy toàn bộ chu vi của tòa nhà bằng không gian xanh, và sau đó là chính mái nhà, Trên thực tế, đó là không gian ngoài trời của chính người thuê nhà. Tôi nghĩ chúng ta sẽ có nhiều cây xanh và không gian xanh hơn để chống lại hiệu ứng đảo nhiệt này. Vì ở đó có nhiều cây hơn nên nhiệt lượng được hấp thụ không nhiều, điều này làm mát tòa nhà một cách tự nhiên. Cái bạn nhìn thấy ở đây giống một chậu trồng cây hơn, nó thực ra là một mái nhà xanh. Sau đó đỗ xe phía sau nữa. Và bạn biết đấy, hãy tìm hiểu một chút về cấu trúc của cộng đồng. Ý tôi là, bạn biết đấy, chúng tôi có sở cứu hỏa, chúng tôi có trường học, họ đã xây dựng một số nhà ở cho nhiều hộ gia đình ở đây. Rõ ràng khi bạn đi ngang qua phố Salem này, bạn bắt đầu lái xe dưới xa lộ và bắt đầu hướng về trung tâm thành phố Medford, nếu bạn muốn gọi nó như vậy thì nó được đặt theo tên của chính Tòa thị chính. Như vậy các bạn biết đấy, các bạn có thể thấy ở đây, tòa nhà tầng trệt ở đây chỉ là một căn hộ khổng lồ. Ý tôi là, tôi thích nghĩ rằng có một tòa nhà ba, hai tầng rưỡi bên cạnh. Có một tòa nhà lớn phía sau bạn. Vì vậy, tôi cảm thấy ba tầng của chúng tôi hoàn toàn phù hợp ở đó. Nhưng đây là ý kiến của tôi về nó. Cảm ơn bạn.
[Adam Barnosky]: Thưa Chủ tịch, xin cho phép tôi có thêm ý kiến. Kế tiếp. chắc chắn. Chỉ nhắc lại một số nhận xét của Jacob phù hợp nhất với công chúng. Ngoài ra, điều đáng nhấn mạnh là Bạn sẽ nhận thấy rằng ảnh Chế độ xem phố của tòa nhà không bao gồm sơ đồ cảnh quan mà Verdant cung cấp trong tài liệu thuyết trình. Jacob và nhóm của anh ấy đang chuẩn bị cho cuộc họp Ủy ban Phát triển Cộng đồng lần thứ hai và hơn thế nữa, cuộc họp này sẽ giải quyết các vấn đề liên quan đến sơ đồ địa điểm và diện mạo tòa nhà. Đặc biệt là sân vườn. Các tòa nhà nhìn từ đường phố sẽ đẹp hơn, bao gồm cây cối, người trồng cây và khu vườn mà bạn nhìn thấy trên màn hình. Thưa Chủ tịch, về câu hỏi mà Ngài nêu ra, tôi xin làm rõ rằng điều này không được nêu trong thư từ chối. Khi chúng tôi nói nhiều hơn về sự phát triển của tòa nhà này và nói chuyện với nhóm quy hoạch, luôn có Họ đang có kế hoạch mở một cửa hàng thực phẩm nào đó ở đây. Chúng tôi biết rằng các hội đồng thường không muốn bạn tiếp tục và nhận được sự trợ giúp cá nhân vì hội đồng muốn biết bạn đang tìm kiếm sự trợ giúp toàn diện nào ở đây. Theo tòa nhà bên kia đường, tòa nhà Porter, gần đó có một cửa hàng thịt bò, tôi hiểu là một tiệm bánh, một thẩm mỹ viện. Chúng tôi nghĩ rằng một quán cà phê hoặc dịch vụ tương tự bên kia đường sẽ phù hợp với mục đích sử dụng này và cung cấp cho hội đồng một bức tranh đầy đủ về những gì đang diễn ra ở đây.
[Mike Caldera]: Vâng, cảm ơn luật sư Bernasco. Hội đồng có câu hỏi hoặc ý kiến nào khác không? Jim Talani.
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: Vâng, hãy hỏi. Bạn có bãi đậu xe dành riêng cho việc giao hàng, đặc biệt là tại các đơn vị thương mại ở tầng trệt và cho việc đón khách và di chuyển của người dân không?
[Adam Barnosky]: Tôi có thể nói về bãi đậu xe. Ủy ban Phát triển Cộng đồng yêu cầu ít nhất một địa điểm được chỉ định để đơn vị kinh doanh hoặc các đơn vị sử dụng độc quyền. Vì vậy, đây là cuộc thảo luận mà các nhà phát triển đang xem xét một cách nghiêm túc và chúng tôi nghĩ rằng nó có ý nghĩa ở đây, vì vậy trọng tâm không phải là tất cả mọi thứ về khu dân cư. Liên quan Câu hỏi thứ hai của bạn là về giao hàng?
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: Giới thiệu doanh nghiệp và những người sẽ tham gia kinh doanh. Có phải tất cả đều là bãi đậu xe trên đường phố?
[Adam Barnosky]: À, nếu mọi người đến bằng ô tô thì phải đỗ xe trên đường. Các chỗ đỗ xe khác tuân thủ các quy định về quy hoạch. Mỗi đơn vị nhà ở phải có một khoảng không gian nhất định. Nhưng một lần nữa, chúng tôi kỳ vọng rằng đây sẽ là một tiện ích khác dành cho cư dân của tòa nhà, những người làm việc trong khu vực và những người sống trong tòa nhà. Bạn biết đấy, chúng tôi không lường trước được rằng mọi người sẽ lái xe một quãng đường dài để đến một quán cà phê nhỏ gần đó.
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: Có hai không gian thương mại? Đúng. Vậy mỗi cái có kích thước bao nhiêu và diện tích của không gian thương mại là bao nhiêu?
[Adam Barnosky]: Jacob, cậu có thể... cậu có thể trả lời được không?
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: Vâng, cảm ơn bạn. Vâng, tôi hy vọng bạn vẫn có thể nhìn thấy màn hình của tôi. Không gian Thương mại Một rộng khoảng 830 feet vuông và Không gian Thương mại Hai rộng khoảng 790 feet vuông. Bạn biết đấy, bạn nghĩ mỗi phòng rộng khoảng 800 feet vuông là xong.
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: Vậy có loại bếp nào trong những không gian này không?
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: Vâng, chúng tôi không biết, chúng tôi chưa chắc chắn. Chúng tôi nghĩ đến một căn bếp quán cà phê hơn là một căn bếp công nghiệp thương mại. Rõ ràng, bạn biết đấy, nó phụ thuộc vào nhóm sử dụng. Nếu bạn có một nhà bếp thương mại, ừm, được trang bị đầy đủ, bạn biết đấy, đó có thể là một nghề nghiệp khác với những gì chúng ta đang chuẩn bị cho một công việc kinh doanh ở đây. Nghề nghiệp.
[Adam Barnosky]: Đúng. Cụ thể là cách sử dụng mà chúng tôi đang tìm kiếm. Một trong số đó là dành cho khu vực bán lẻ. Thứ hai là một nhà hàng được dự định trở thành một quán cà phê. Nhưng không, không có sự khác biệt nào giữa các hướng dẫn này trong bảng sử dụng. Cảm ơn
[Mike Caldera]: Hội đồng có câu hỏi hoặc ý kiến nào khác không?
[Unidentified]: Tất cả các câu hỏi của tôi đều được giải đáp, cho dù đó là quy hoạch địa điểm hay các vấn đề. Tôi chỉ có một câu hỏi. Chúng ta có bất kỳ thông tin liên lạc nào từ Barts hoặc Ủy ban Phát triển Cộng đồng không?
[Mike Caldera]: Dennis, chúng ta có nó không?
[Denis MacDougall]: Chúng tôi chưa nhận được bất kỳ thông tin nào từ bất kỳ Butters nào về quá trình này sẽ diễn ra ở đâu và họ vẫn đang đứng trước Ủy ban Phát triển Cộng đồng và cộng đồng. Chúng ta nên bắt đầu có con, có lẽ anh ấy có thể thể hiện điều đó tốt hơn tôi.
[Mike Caldera]: Hiệu trưởng Hunter, mời vào.
[Alicia Hunt]: chắc chắn. Tôi xin lỗi. Chúng tôi đã hy vọng nhận được một bản ghi nhớ ngắn gọn và cập nhật nào đó, nhưng thật không may, người thường là người lập kế hoạch chính cho việc này bị cúm và sẽ không thể viết bất kỳ bức thư nào tối nay. Tôi nghĩ sẽ rất hữu ích khi chia sẻ rằng Ủy ban Phát triển Cộng đồng gặp một số vấn đề về các chi tiết như ngoại thất, bóng tối, v.v., nhưng họ cho rằng nó sẽ phù hợp với cộng đồng và họ đặc biệt thích việc sử dụng quán cà phê vì nó gần như đối diện trực tiếp với trường tiểu học. Vì vậy, họ nghĩ rằng nói chung họ cởi mở với nó, nhưng họ vẫn đang tìm kiếm rất nhiều thông tin chi tiết từ người nộp đơn cho vòng xem xét tiếp theo về kế hoạch địa điểm để giải quyết đơn đăng ký và các chi tiết của đơn đăng ký. Điều này đòi hỏi phải có sự phê duyệt giảm quy hoạch. Kế hoạch địa điểm không thể được phê duyệt trừ khi việc giảm quy hoạch được phê duyệt. Nếu việc phân vùng bị từ chối, về mặt lý thuyết, dự án có thể được phân vùng lại hoặc bị loại bỏ. Nhưng nếu đây là một dự án tái phát triển, nó sẽ có tác động lớn đến quy hoạch địa điểm. Thành thật mà nói, tôi chưa thảo luận về những khác biệt bắt buộc ở đây, nhưng việc xem xét sơ đồ địa điểm sẽ không được hoàn thành cho đến khi hội đồng đưa ra quyết định. Tôi hy vọng điều này có ích và tôi xin lỗi nếu tôi không viết ghi chú. Thực tế là tôi phải dừng việc này lại. Hôm nay tôi bị ốm.
[Adam Hurtubise]: Bạn chắc chắn.
[Unidentified]: Vâng, theo cách tương tự, một lần nữa tôi thấy phong cách đã được điều chỉnh. khu vực, tòa nhà bên kia đường, căn hộ phía sau, những tòa nhà khác. Tôi thích việc sử dụng hỗn hợp của nó, bổ sung thêm không gian thương mại cho khu vực. Đặc biệt là có thể đi bộ đến trường, tôi chắc chắn thấy giá trị của việc có một quán cà phê hoặc một nhà hàng nào đó ở đó.
[Mike Caldera]: Cảm ơn, Jaime. Jim, tôi thấy bạn giơ tay. Bạn còn có điều gì muốn hỏi nữa không? Ôi, bạn im lặng.
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: Tôi chỉ muốn bình luận. Tôi thích phong cách của bạn. Tôi nghĩ nó rất phù hợp với lĩnh vực này. Chỉ là ý kiến của tôi.
[Mike Caldera]: Tất cả đều ổn. Cảm ơn, Jim. Hội đồng có câu hỏi hoặc ý kiến nào khác không? Vâng, Chris, cứ tiếp tục đi.
[Chris D'Aveta]: xin chào Tôi chỉ muốn kiến trúc sư nhận xét về những khoảng lùi này ở sân bên. Hay nó là sự đảo ngược của những cái liền kề? Bạn biết đấy, rào cản vật lý là gì? Bạn có độ cao hoặc kết xuất của những phối cảnh này không?
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: Adam, tôi sẽ để bạn chuyển sang nhận xét ngược lại.
[Adam Barnosky]: Tất nhiên, tất nhiên. Hãy để tôi đặt ghi chú của tôi ở đây.
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: Vì tôi biết có một khoảng lùi trung bình từ vỉa hè đến tòa nhà phù hợp với những người hàng xóm, nên những thứ như thế này được thiết kế đặc biệt để cho phép họ xử lý ngôn ngữ xung quanh.
[Adam Barnosky]: Tất nhiên, mọi chuyện chỉ là vậy thôi. Tôi hiểu rằng có thể sẽ hữu ích nếu bạn ghi nhớ điều này khi nói về các con số. Phù điêu trong khu tĩnh tâm là sân trước, sân bên trái và sân bên phải. Ở sân trước, mã gọi là 17,76 feet. Dự án này khuyến nghị 2,9 feet. Vì vậy, chúng tôi yêu cầu khoảng lùi sân trước là 14,7 feet. Sau đó, nếu hàng rào sân ở bên trái thì mã yêu cầu là 25,5 feet. Chúng tôi khuyến nghị khoảng lùi là 5,9 thước Anh, trong đó yêu cầu khoảng lùi là 19,3 feet. Cuối cùng, ở sân bên phải cần có 20,7 feet. Người nộp đơn đề xuất 14.3, yêu cầu cứu trợ 6,4 foot.
[Adam Hurtubise]: Sau đó là phía sau. Lùi lại một bước cuối cùng, Adam.
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: Đúng. Đây là cái gì? Tôi chỉ muốn hỏi về tình hình lạc hậu.
[Adam Barnosky]: Vâng, hãy để tôi xem ở đây. Tôi không biết liệu chúng ta... Vì vậy, sự thất vọng ở sân sau, chúng ta không tìm kiếm sự giải tỏa trong sự thất vọng ở sân sau. Tôi không có con số này trước mặt đơn giản vì chúng tôi đã không thực hiện phân tích, vì nó không được đề cập đến và chúng tôi không tìm kiếm sự trợ giúp từ nó.
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: Vâng, vì bạn biết đấy, tòa nhà nằm ở tầng một. được rồi Vì vậy, tôi nghĩ, bạn biết đấy, bởi vì chúng ta đang ở mức độ thụt lùi này, bạn biết đấy, khi chúng ta nhìn vào các tòa nhà dọc theo Phố Salem, chúng ta thấy vị trí trung bình của chúng, và xét về diện tích feet vuông, nó thực sự tốt hơn những tòa nhà cũ ở đó. Đó là một chút không gian hơn bạn có. Một lần nữa, tôi chỉ cố gắng có đủ diện tích để tòa nhà thực sự dàn trải. Thuận tiện, ừm, cho các căn hộ và không gian thương mại cũng như tất cả các công việc tiện ích phải được thực hiện, cách người cư trú ra vào tòa nhà. Có một căn phòng thoải mái, bạn biết đấy, miễn là cửa mở, chúng tôi có thể, nếu bạn quay lại chương trình không gian xanh của chúng tôi, có rất nhiều không gian xanh xung quanh nó. Hãy để tòa nhà thở tốt hơn một cách tự nhiên. Ừm, vậy nên hãy nghĩ xem tại sao chúng ta lại đặt những tòa nhà ở nơi chúng ta đặt chúng.
[Mary Lee]: Bạn có muốn hiển thị hình ảnh đường phố nơi có sự trợ giúp được yêu cầu không? Không phải con phố này mà là ảnh chụp một con phố hiện có? Vâng, đúng vậy. Bạn có thể chỉ ra nơi bạn đang tìm kiếm sự nhẹ nhõm trong bức ảnh này không?
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: Vì vậy hãy sửa tôi nếu tôi sai, Adam, chúng ta tìm kiếm sự giải thoát trái, phải, Tất cả mọi thứ ngoại trừ phía sau.
[Adam Barnosky]: nó được mong muốn.
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: Và bạn biết đấy, nếu chúng ta làm đúng, về cơ bản tòa nhà sẽ vừa với một thứ gì đó nhỏ như phía sau. Nếu chúng ta gặp phải những trở ngại trong quá trình quản trị.
[Adam Barnosky]: Nếu bạn để ý hình ảnh phía trước bàn cờ, nơi Nhà Trắng nằm cạnh một công trình kiến trúc hiện có, thì nó nằm gần đường ranh giới. Nếu bạn nhìn vào đường phố, bạn sẽ thấy những ngôi nhà và sau đó là những công trình kiến trúc phía trên chúng. Có ít sự không phù hợp hơn ở đây. Như được thể hiện trong quy hoạch cảnh quan, nơi trước đây có các tòa nhà, giờ đây sẽ có một không gian xanh với những bồn hoa, mà tôi nghĩ, ít nhất là từ góc độ riêng tư, sẽ làm tăng sự riêng tư cho nghĩa trang liền kề.
[Mike Caldera]: Thêm vào đó, Mary, vì cấu trúc trước đó đã bị phá bỏ nên việc cứu trợ chỉ dựa trên yêu cầu về kích thước chung. Vì vậy, tôi nghĩ đối với một số khía cạnh nhất định mà người nộp đơn yêu cầu bồi thường, nếu so sánh với việc không tuân thủ cấu trúc trước đó thì quả thực nó đã giảm đi, nhưng đó là một cấu trúc hoàn toàn khác. Vì vậy, đây là một phân tích khác.
[Mary Lee]: Cảm ơn
[Mike Caldera]: Được rồi, tôi sẽ tiếp tục, Chris.
[Chris D'Aveta]: Tôi chỉ muốn làm rõ điều gì đó. Nếu việc sao lưu là không cần thiết thì đó là vì nó ở ngoài đó. Cấu trúc của tầng hai bắt đầu ở phía sau. Sau đó, bạn có bãi đậu xe bên ngoài. Vì vậy, về cơ bản bạn có một cấu trúc trụ cột.
[Mike Caldera]: Có, nếu tôi hiểu câu hỏi, lý do tại sao không cần thiết phải giảm chiều là vì có bãi đậu xe dưới khu vực tầng hai? Vì vậy, nếu nó được xếp chồng lên nhau hoàn toàn và không có chỗ đậu xe bên dưới Đây là tầng hai, bạn biết đấy, dẫn ra sân. Tuy nhiên, tôi nghĩ từ những gì tôi thấy thì nó dài khoảng 6 mét hoặc hơn
[Adam Barnosky]: được rồi Tôi không thể, nếu câu hỏi này nhắm vào tôi, rõ ràng tôi không thể phân tích nó dưới góc độ của một chuyên gia xây dựng. Theo những gì tôi hiểu, tôi không nghĩ chỉ cần có không khí thoáng đãng sẽ làm giảm bớt nhu cầu giảm bớt kích thước cho khoảng lùi sân bên. Vì vậy tôi nghĩ rằng khi các kế hoạch ban đầu được xem xét từ góc độ tuân thủ quy hoạch, Chu vi của tòa nhà, dù ở mặt đất hay trên tầng hai hoặc tầng ba, đều được đo để đảm bảo sự nhẹ nhõm được tìm thấy ở đây hoặc không cần thiết ở đây. Được rồi, cảm ơn bạn.
[Mike Caldera]: Được rồi tôi sẽ hỏi câu hỏi của mình. Vì vậy, tôi muốn hiểu rõ hơn về diện mạo của Phố Salem và một số quyết định thiết kế đã được đưa ra ở đó. Tôi đã nhìn thấy những thứ này và gọi cho họ. và tôn trọng những gì dường như là một nỗ lực phản chiếu các cửa sổ của Tòa nhà Porter bên kia đường. Nhưng những thứ như vị trí của bục và việc lựa chọn vật liệu, v.v. Tôi chỉ muốn hiểu rõ hơn một số điều cần cân nhắc khi chơi.
[Adam Barnosky]: Jacob, cậu có muốn cái này không?
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: Vâng, tôi chỉ muốn đảm bảo rằng chúng ta có cùng quan điểm: Chúng tôi đang xem xét thiết kế ở đây, xem xét các vấn đề về khu vực, bởi vì hôm nay mọi người đang xếp hàng, bạn có muốn xuống đỉnh của mặt tiền này không?
[Mike Caldera]: Vì vậy, để trả lời câu hỏi của tôi, chúng ta không cần đi sâu vào chi tiết. Hội đồng sẽ cần xem xét liệu nó có được đề xuất hay không, liệu đó có phải là cách sử dụng mới hay không và liệu nó có phù hợp với cộng đồng hay không. Điều này chủ yếu quan tâm đến câu hỏi của tôi.
[Adam Barnosky]: Jacob, bạn có thể muốn đề cập đến một số nhận xét mà Ủy ban Kế hoạch đã đưa ra vào tuần trước và cách điều chỉnh một số thay đổi về mặt thẩm mỹ này trong quá trình xem xét quy hoạch địa điểm.
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: Tuyệt đối. Đôi khi mọi việc mang tính chủ quan, dựa trên điều người này thích và điều người khác không thích. Nhưng ý tưởng ở đây, ít nhất là từ góc độ thiết kế, là có nhiều thứ được xây dựng ở khu vực này trông hơi lạ. Chúng tôi đã thực hiện dự án này trong nhiều năm, đặc biệt là làm việc với những người đến từ Medford và thành phố. Bộ phận, đang cố gắng hiểu, bạn biết đấy, điều gì là tốt nhất trên trang web này. Chúng tôi thực sự đã đến để xem một số tòa nhà mang tính lịch sử hơn, tất nhiên là nằm ngay bên kia đường. Nói như vậy, bạn biết đấy, chúng tôi thực sự thích những phòng trưng bày này. chúng tôi có một số ý kiến Tuần trước, bạn biết đấy, có một cơ hội để có thể nhìn thấy, bạn biết đấy, thay vì làm xói mòn góc và nền tảng này, bạn biết đấy, nó sẽ trông như thế nào nếu nó thực sự lấp đầy và thắt chặt các góc một chút. Vì thế ở đây nó không trống rỗng, nó vững chắc. Bạn biết đấy, nếu bạn thực sự coi nó là không gian có thể sử dụng được trong phòng, bạn biết đấy, có một góc ít sắc nét hơn như thế này không thực sự có nghĩa là không gian có thể sử dụng được. Vì vậy, có một trò chơi hay hơn, nhưng thực sự sự sung sướng là một đặc điểm lịch sử của Boston và chúng tôi muốn mang điều đó trở lại tòa nhà này. Ý tôi là, tôi lớn lên ở khu vực Đông Boston, và bây giờ tôi thấy rất nhiều mặt tiền cửa hàng bằng phẳng đang được xây dựng. Tôi nghĩ có Có điều gì đó rất đẹp về phong cách nhà tròn này, các mặt tiền chi tiết thực sự có kết cấu và chiều sâu, đồng thời tạo ra bóng và chuyển động trên khắp các mặt tiền. Và bây giờ tôi cảm thấy hành lang này có một không gian xanh tuyệt đẹp, không có gì đơn giản và bằng phẳng cả. Anh ấy sẽ làm rất tốt một lần nữa, lấp đầy khoảng trống ở góc này. Rõ ràng là chúng tôi rất thích chất liệu gỗ vì ở đây họ có gỗ nguyên bản. Vì vậy, chúng tôi đang xem xét việc tạo ra một tấm xi măng sợi giống như một tấm gỗ. Sau đó hãy hủy bỏ tất cả những việc này ở ASAC thay vì chỉ sản xuất PVC hoặc thứ gì đó rẻ tiền tương tự. Vì vậy, thực ra, bạn biết đấy, hãy nhìn vào gạch hoặc đất sét ở tầng một và cố gắng tạo ra một khía cạnh vật liệu đẹp đẽ cho tòa nhà không nhất thiết phải là những tấm kim loại hay Ephesus, nhưng nó thực sự mang tính lịch sử theo nghĩa đó. Sau đó, dây đai thực sự giúp phá vỡ vẻ ngoài một chút và bạn có thể biết thêm một chút chi tiết. Cái này có một dải, nhưng nó tinh tế trên tiêu đề phía trên cửa sổ, trên cây đinh phía trên phiến đá và sau đó bạn có thể thấy dải có logo Tòa nhà Porter. Vì vậy, chúng tôi đã cố gắng làm điều gì đó tương tự theo nghĩa đó, khi họ có nhóm ở đây, chúng tôi cảm thấy đó là một lời tri ân tuyệt vời cho những gì đã xảy ra và nhóm sẽ tiếp tục làm trong toàn bộ tòa nhà. Màu sắc vẫn đang được xử lý, nhưng chúng tôi thực sự muốn làm điều gì đó có thể khác một chút so với màu bên kia đường, nhưng về cơ bản chúng tôi sẽ sử dụng màu xanh lam thay vì màu xanh lá cây, vì vậy đó là cách thiết kế sẽ phát triển. Cố gắng sử dụng những gì có trước mắt thay vì viết lại quy tắc và nghĩ ra thứ gì đó hiện đại hơn. Tôi hy vọng điều này sẽ giúp trả lời câu hỏi của bạn mà không đi quá sâu. Vâng, vâng, vâng, cảm ơn bạn.
[Mike Caldera]: Được rồi, hội đồng quản trị có câu hỏi hoặc nhận xét nào khác không? Ồ, tôi không thấy cái nào cả, thưa Tổng thống, ồ, vâng, vâng, Ủy viên VanderWaal.
[Scott Vandewalle]: Xin chào, tôi đang nghe một cuộc trò chuyện về cái mà chúng ta gọi là mặt sau hoặc mặt bên, hoặc nó phụ thuộc vào định nghĩa của bạn. Nhưng bạn biết đấy, sự thất vọng có ba chiều. Chúng có chiều dài, chiều rộng và chiều cao được phép. Tầng hai, tầng ba, tất cả đều là một phần của khoảng lùi. Không, tôi đoán là tôi cảm thấy ứng dụng này không thực sự giải quyết được kích thước thực tế của mặt thứ tư của tòa nhà, hoặc ít nhất đó là những gì tôi nhận thấy. Có ai có thể làm rõ điều này không?
[Mike Caldera]: Vâng, nếu không có số đo chính xác thì ít nhất chúng ta có thể tìm thấy thứ gì đó không?
[Scott Vandewalle]: Tôi nghĩ rằng chúng tôi đã thể hiện sự nhiệt tình đối với ứng dụng. Vì vậy, bạn biết những gì bạn đang phê duyệt, vì vậy nó không tạo ra sự khác biệt lớn. Và nếu nó không được giải quyết, nó cần phải được giải quyết.
[Adam Barnosky]: Chỉ cần làm rõ, câu hỏi là: Tôi đoán, sự thất vọng ở cái mà chúng ta gọi là sân của mình là gì?
[Scott Vandewalle]: Chà, tôi sẽ không biết đó là mặt sau hay mặt bên cho đến khi tôi kiểm tra kích thước, nhưng vâng, bạn đề xuất những khoảng lùi nào cho các phòng bên cạnh mà chúng ta chưa thảo luận?
[Mike Caldera]: Vì vậy điều tôi muốn nói là, hội đồng có một biểu mẫu đánh giá khu vực và dựa vào đó, Sân ở đây muốn chia thành 15' và 15,6'. Vì vậy, nếu các phép đo này là chính xác thì chứng gù lưng là không cần thiết.
[Scott Vandewalle]: Chà, trước đây tôi không biết điều đó, tôi chỉ muốn chắc chắn rằng mình hiểu rõ. Trả lời câu hỏi của các thành viên khác.
[Mike Caldera]: Hoàn toàn, cảm ơn vì đã chỉ ra điều này. Hiệu trưởng Hunter, tôi đã nhìn thấy bàn tay của anh cách đây không lâu. Bạn có giơ tay để nói điều gì đó tương tự không?
[Alicia Hunt]: Tôi chỉ muốn chỉ ra rằng bạn đã xem xét.
[Mike Caldera]: Vâng, vâng, tuyệt vời. Được rồi, xin lỗi, bạn có gì muốn nói không?
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: Vâng, tôi sẽ nói điều tương tự như những người khác đã nói, bạn biết đấy, chúng tôi viết về nó trên trang bìa mỗi khi gặp khó khăn. Chúng tôi cao 15 feet 6 inch và ngồi ở phía sau. Tôi không muốn nói rằng tôi xin lỗi nếu tôi làm mọi người bối rối. Rõ ràng, bạn biết đấy, khoảng lùi bắt đầu từ chính tòa nhà, bạn biết đấy, ở đây, nhưng từ đây đến ranh giới lô đất là 15 feet, 6 inch. Tôi chỉ đang nói, bạn biết đấy, ở tầng một, có vẻ như là một khoảng lùi tốt hơn vì không có nhiều người ở phía sau. Bạn biết đấy, về cơ bản nó là dạng đúc hẫng. Nhưng khoảng lùi của chúng tôi là 15 feet 6, đáp ứng yêu cầu 15 feet.
[Mike Caldera]: Tất cả đều ổn. cảm ơn bạn Vì vậy, tôi không thấy bất kỳ câu hỏi hoặc bình luận nào khác trên diễn đàn. Sau đó, tổng thống sẽ chờ kiến nghị để bắt đầu phần công khai của phiên điều trần.
[Adam Hurtubise]: Rất cảm động.
[Mike Caldera]: Tôi có một giây không? thứ hai. Tất cả đều ổn. Hãy đi lạc thôi. Jamie? Đúng. Jim? Đúng. Đúng. Đúng. Đúng. Đúng. Đúng. Đúng.
[Yvette Velez]: May mắn.
[Mike Caldera]: May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. May mắn. Vâng, vâng, nếu bạn muốn nói về chủ đề này thì bây giờ là lúc.
[Adam Hurtubise]: Tất cả đều ổn.
[Mike Caldera]: Tôi chưa thấy bất kỳ biểu hiện công khai nào về việc sẵn sàng lên tiếng về vấn đề này. Chà, tổng thống đang chờ kiến nghị đóng cửa phần công khai của phiên điều trần và các cuộc thảo luận đã bắt đầu.
[Mary Lee]: di chuyển
[Mike Caldera]: thứ hai. Jamie có sự hỗ trợ của Mary. Hãy nhìn vào một danh sách khác. Maria.
[Adam Hurtubise]: May mắn.
[Mike Caldera]: Jim. Đúng. Jaime. Vi mô. Vâng, được rồi. Chúng tôi đang thảo luận bây giờ. bạn nghĩ gì
[Mary Lee]: Tôi muốn làm rõ phạm vi cụ thể của cuộc bỏ phiếu của chúng tôi. Tôi nghĩ ủy viên đã đề cập đến điều đó và phần đó được hiển thị trên màn hình chia sẻ, nhưng rất nhanh chóng.
[Mike Caldera]: Vâng, vậy hãy chờ đợi. Tôi tin rằng đó là lá thư từ chối cấp phép cho bảng phân vùng. Vậy diện tích lô đất là 10.000m2. Nhiều căn có diện tích 8.842 feet vuông, hay đúng hơn là tổng diện tích. trong Không đủ số lượng căn hộ trên một mét vuông đất. Tương tự, họ đưa ra 8.842 feet vuông trong khi yêu cầu là 9.500 feet vuông. Nhược điểm của mặt trước và mặt bên với sự bảo vệ đầy đủ. Vậy ở sân bên trái, yêu cầu là 25,5 feet và cho trước là 5,9 feet. Vậy đây là sự thay đổi 19,6 feet. Sau đó, đối với sân bên phải, điều kiện là 20,7 feet, miễn là 14,3 feet. Do đó, cần có sự chênh lệch 6,4 feet. Cuối cùng, về phạm vi của chương trình, Họ không yêu cầu quá 30% và đưa ra 57%. Do đó, sự thay đổi về kích thước là 27%, tương đương 2.440 feet vuông. Tiếp theo, về mặt sử dụng, luật sở, ngành quận cho phép sử dụng đa dạng nhưng luật không cho phép trộn lẫn với nhà hàng không lái xe và mục đích thương mại. Tôi nghĩ vậy thôi.
[Mary Lee]: cảm ơn bạn Chỉ một câu hỏi nữa thôi, Alicia đã đề cập đến việc có một bản ghi nhớ Cái đó không được bao gồm à?
[Mike Caldera]: Tôi nghĩ rằng Tòa thị chính đã mong muốn viết một bản ghi nhớ cho một dự án như thế này, nhưng nó đã không thực hiện được vì một số vấn đề.
[Mary Lee]: Câu hỏi của tôi là bản ghi nhớ này, hoặc việc thiếu nó, sẽ ảnh hưởng như thế nào đến quyết định của chúng tôi về vấn đề này?
[Mike Caldera]: Nói chung, hội đồng không bắt buộc phải xem xét bất kỳ thông tin nào từ thành phố. đôi khi bản ghi nhớ Mục đích của bức thư là chia sẻ một số chi tiết mà Hiệu trưởng Hunter-Tenay đã chia sẻ bằng lời nói về tình trạng của dự án và Phòng Kế hoạch đang làm việc với người nộp đơn. Được rồi, cảm ơn bạn. Được rồi, vậy các bạn nghĩ sao?
[Unidentified]: Vì vậy, đối với tôi, tôi nghĩ rằng tòa nhà này phù hợp với khu vực này. Một số mối quan tâm của tôi sẽ được giải quyết thông qua các ủy ban phát triển cộng đồng, nghiên cứu về bóng, ánh sáng, v.v. Tôi thực sự thích việc họ thêm một khu vườn ở đó. Tôi nghĩ nó phù hợp với thiết kế của tòa nhà. Tôi có một số lo ngại về thiết kế mặt tiền, nhưng một lần nữa, điều này sẽ được giải quyết trong quá trình phát triển cộng đồng. Rõ ràng, điều này đã được thảo luận dựa trên ý kiến của Alicia với người nộp đơn. À, mặt sau của sân, rõ ràng một bên là đường phố. Ở phía bên kia là một ... ờ ... tòa nhà khác. À, đó là nhà, nhưng tôi nghĩ cái vịnh đằng kia, cái vịnh đằng kia, dù là cái nhà thì nó cho biết chi tiết hay nó là cái nhà?
[Mike Caldera]: Chúng ta có biết điều đó ở bên kia đường không? Đây là thương mại. Vâng, mặt khác, tôi không biết.
[Unidentified]: Đúng. Vâng, tôi hy vọng ủy ban phát triển cộng đồng sẽ xem xét điều này. Ừm, nhưng rõ ràng là có 14,3 feet ở đó, bạn biết đấy, dựa trên những gì họ muốn xây ở đây và thêm các căn hộ, tôi nghĩ đó sẽ là cách sử dụng tốt không gian đó.
[Mike Caldera]: Đúng. Tôi muốn ở phía đông của tòa nhà Phố Salem. Ngoài ra còn có một tòa nhà dân cư ở đó. Xa hơn về phía đông có một tòa nhà văn phòng.
[Unidentified]: Vâng, tôi cũng thấy điều đó. Tôi chỉ không chắc chắn về 302. tôi đã tìm thấy bạn
[Adam Hurtubise]: Vâng, được rồi. Có ý tưởng nào khác không?
[Yvette Velez]: Cảm ơn tất cả sự làm rõ về câu hỏi của tôi. Tôi nghĩ tôi đã đề cập rằng tôi đánh giá cao bạn, Michael, khi nói về những gì đã được quyết định cho mặt tiền và mọi thứ, nhưng tôi vẫn gặp khó khăn với chất lượng của tòa nhà. Mặc dù tôi đồng ý rằng đây là khu vực cần nhiều gia đình và khu sử dụng hỗn hợp, nhưng đây là một sự bổ sung tuyệt vời cho khu vực lân cận của chúng tôi và mọi thứ. Khi nhìn vào không gian ở khu vực này, tôi thấy trần nhà không thẳng hàng và có một số gai nhọn. Một lần nữa, tôi không phải là một kiến trúc sư biết mọi thứ với những đường gờ, đầu hồi và những thứ thuộc loại đó. Tôi nghĩ tòa nhà trông thực sự lớn trong không gian này. Vâng, tôi thừa nhận họ làm Tôi đã cố gắng sửa nó và đẩy nó ra sau một chút cho vừa khít và tạo một số trường xung quanh các cạnh. Tôi chỉ nghĩ là nó quá nhiều. Tôi chỉ hy vọng rằng Ủy ban Phát triển Cộng đồng thực sự có thể giúp thúc đẩy sự phát triển hơn nữa. vậy ừ ý tôi là Vâng, tôi nghĩ đó là một tòa nhà tuyệt vời, đó là tất cả những gì tôi sẽ nói bây giờ.
[Mike Caldera]: tốt cảm ơn Hội đồng có ý kiến gì khác không?
[Mary Lee]: Vâng, tôi đồng ý với ý tưởng của Yvette vì nó trông giống như một mái nhà, một lần nữa, tôi không phải là kiến trúc sư, nhưng nó có vẻ nhô ra nhiều hơn mái nhà của tầng một trong ảnh. Tôi cũng hy vọng rằng sự phát triển cộng đồng có thể giải quyết một số vấn đề này. Tất cả đều ổn.
[Mike Caldera]: Cảm ơn Maria. Hội đồng có ý kiến gì khác không? Vâng, quan điểm của tôi là như sau. Tôi rõ ràng tin rằng định dạng hàng loạt là thông thường. Điều này giải thích nhiều thay đổi về chiều cần thiết. Sự đa dạng trong mục đích sử dụng là một tiêu chí khó hơn vì nó phải luôn liên quan đến hình dạng, địa hình hoặc điều kiện đất đai của lô đất. Tôi nghĩ một trong những điều bất thường về tòa nhà này là cái đuôi của nó Ở vị trí trung tâm này, trên quảng trường phía trước tòa nhà đa năng (tòa nhà lịch sử). Vì vậy, tôi thấy điều đó xảy ra vì họ đã nỗ lực tích hợp với tòa nhà Porter bên kia đường, Bạn biết đấy, những điều kỳ lạ về nơi này, bạn biết đấy, chúng ta có thể đưa ra trường hợp được sử dụng khác nhau vì những lý do này. Tôi không tin rằng công việc thiết kế mặt tiền của tòa nhà (tức là mặt tiền Phố Salem) đã thực sự phù hợp. Hòa nhập nó vào cộng đồng. Tôi nghĩ rằng các quả bóng chắc chắn được kết hợp. Tôi hiểu rằng một số yếu tố khác, như đường sọc, v.v., cố gắng phản ánh tòa nhà ở phía bên kia đường. Tôi chắc chắn không muốn hội đồng đào sâu quá sâu vào việc cân nhắc kiến trúc cho một dự án đòi hỏi phải xem xét lại sơ đồ địa điểm. Đó là cách tôi nhận ra điều đó. Tôi cũng đã tận mắt chứng kiến những gì Ủy ban Phát triển Cộng đồng đã đạt được khi làm việc với những người nộp đơn để cải thiện dự án của họ. Tôi hơi do dự khi đi con đường này ở đây, Ừm, bạn biết đấy, cứ giả sử rằng, ừm, bạn biết đấy, ủy ban phát triển cộng đồng sẽ chấp nhận và phê duyệt nó. Điều cần thiết, cả trước mắt và cuối cùng, phải chứng minh rằng giải thưởng bồi thường được yêu cầu ở đây sẽ không gây tổn hại nghiêm trọng đến lợi ích công cộng. Tôi nghĩ một trong những điều cần cân nhắc là mức độ tích hợp của nó với cộng đồng. Sau đó, một số yếu tố của dự án này, đặc biệt là ở mặt tiền Phố Salem, có vẻ như chúng chưa được tích hợp tốt, Việc cắt là thoải mái. Một số lựa chọn tài liệu không hoàn toàn phù hợp với ý kiến của một số thành viên. Có một số vấn đề tiềm ẩn với việc xây dựng khối lượng lớn vì không phải tất cả các tòa nhà đều giống như Tháp Porter. Có một số tòa nhà nhỏ hơn gần đó. Tôi thực sự không thấy hội đồng cần phải bỏ phiếu về vấn đề này tối nay vì vấn đề này đang được thảo luận tích cực trong Ủy ban Phát triển Cộng đồng. Họ có thể chỉ đưa ra các khuyến nghị như một phần của việc xem xét kế hoạch địa điểm. Rồi hội đồng sẽ biết. Chúng ta không cần phải đoán. Tôi hiểu rồi, Hiệu trưởng Hunter, bạn sẽ giơ tay chứ? Ừ, cứ tiếp tục đi.
[Alicia Hunt]: Xin lỗi, tôi vừa mới thức dậy. Do đó, khó khăn là Ban Phát triển Cộng đồng cho phép đặc biệt để xem xét kế hoạch của địa phương. Do đó, việc xem xét sơ đồ địa điểm không phải là khuyến nghị đối với ZBA mà phải được Hội đồng CD phê duyệt như một giấy phép đặc biệt. Họ không thể bỏ phiếu về một giấy phép đặc biệt nếu nó nằm trong phạm vi, nếu nó Nếu chúng không nhất quán với sai lệch kích thước, thì sơ đồ mặt bằng không phù hợp với sai lệch kích thước có thể được phê duyệt nếu sai lệch kích thước không được phê duyệt. Vì vậy, điều tôi đang nói là, chúng tôi đồng ý với bạn, có rất nhiều việc phải làm và điều này sẽ thay đổi mọi thứ. Nhưng tôi chỉ vậy thôi. Bạn có thể quyết định tiếp tục tối nay. Tôi không có vấn đề gì với điều đó, nhưng tôi không biết ủy ban CD nào trong buổi thử giọng sắp tới này sẽ tiếp tục làm việc với họ, nhưng nó sẽ tiếp tục. Hy vọng kết quả của cuộc họp này sẽ là một kế hoạch được sửa đổi. Hơn nữa, Hội đồng này vẫn phải biểu quyết trước, sau đó Hội đồng CD sẽ họp lần thứ ba, thế là tốt. Một cuộc bỏ phiếu được thực hiện sau khi phương sai được phê duyệt. Tôi chỉ muốn cho bạn biết quá trình. Nhưng nó không quan trọng.
[Mike Caldera]: cảm ơn bạn Tuy nhiên, bạn chỉ cần kiểm tra lại. Vì vậy, bạn đã không nói điều này rõ ràng, nhưng tôi đang thực hiện một bước nhảy vọt hợp lý ở đây. Vậy liệu điều tương tự có đúng nếu hội đồng chỉ biểu quyết về sự khác biệt về kích thước chứ không phải về sự khác biệt trong cách sử dụng? Hội đồng quản trị CD vẫn không thể phê duyệt một số kế hoạch nhất định?
[Alicia Hunt]: À, đó là một câu hỏi thú vị, tôi đã không nghĩ về nó, tôi cho rằng điều đó đúng vì quy hoạch địa điểm bao gồm các mục đích sử dụng thương mại không được phép trong khu vực vào thời điểm đó.
[Adam Hurtubise]: ĐƯỢC RỒI
[Alicia Hunt]: Tôi định nói nếu ủy ban nghĩ rằng điều này sẽ xảy ra, tôi chỉ nói rằng ngay cả khi tôi đã nghĩ kỹ về nó trong đầu, ủy ban CD muốn đảm bảo rằng họ nghĩ rằng điều này sẽ được thông qua bởi vì luôn có câu hỏi cái nào có trước, con gà hay quả trứng. Chúng ta có nên dành nhiều thời gian cùng các nhà phát triển cố gắng tìm ra nó không? Tốt hơn hết bạn nên từ chối những thay đổi, phải không? Nếu board nói không thì chúng ta sẽ không bao giờ cho phép, và sẽ rất lãng phí cho board CD phải không? Nhưng tất nhiên, nếu điều đó không bao giờ xảy ra thì tối nay bạn sẽ phủ nhận điều đó.
[Mike Caldera]: Vâng, tôi hiểu, Hiệu trưởng Hines. Ý kiến của tôi là đây là ứng cử viên được cân nhắc nhiều hơn là thẻ CD. Vì vậy tôi nghĩ ủy ban CD nên xem xét lại mọi chuyện đã xảy ra trước đó. Nhưng vâng, mục đích ở đây không phải là làm cho quá trình này trở nên lâu dài, chỉ để chỉ ra rằng một số thành viên của Ban Phân vùng hiện đang bày tỏ một số lo ngại, đặc biệt là về Quá nhiều người và mặt tiền. Ý tôi là, đó là con gà và quả trứng, nhưng đó là cuộc gọi ứng cử viên. Tôi thấy Luật sư Barnoski giơ tay. Hãy tiếp tục.
[Adam Barnosky]: Vâng, cảm ơn bạn. Tôi nghĩ rằng tất cả các nhận xét được đưa ra hôm nay chắc chắn là những nhận xét tốt, đặc biệt là một số trong số đó, tôi nghĩ rằng hầu hết trong số họ thực sự đã chia sẻ một số nhận xét được đưa ra trong Ủy ban Phát triển Cộng đồng trước khán giả, đặc biệt là về thực tế là có vẻ như mẫu số chung duy nhất dường như là nền tảng, nền tảng ở trong góc. Vì vậy, cuộc thảo luận của chúng tôi vào tuần trước là sẽ có một số sự chú ý dành cho các tầng này và chúng tôi cho rằng bất kỳ thay đổi nào được thực hiện sẽ làm giảm tình trạng không tuân thủ ở các tầng này, nhưng không phải vậy. Sự trợ giúp được yêu cầu từ Hội đồng Bảo an ngày hôm nay. Do đó, mặc dù có thể có tác động trực quan nhưng hình nổi là như nhau vì hình phù điêu là mặt đất hoặc độ cao thực tế. Nhưng ngay cả khi những khu vực này bị thu hẹp lại thì điều đó cũng không thay đổi lý do chúng ta ở đây. Đó là một thách thức từ góc độ của ứng viên, nhưng tôi biết quy trình trong thành phố đã thay đổi và nó thực sự giống như một vấn đề con gà và quả trứng. Vì vậy, chúng tôi đang cố gắng tìm cách hiệu quả nhất có thể. Vì vậy, nếu có cách nào, hội đồng muốn thông qua với sự hiểu biết rằng các vấn đề về thị giác và thẩm mỹ sẽ được Ủy ban Phát triển Cộng đồng giải quyết. Đây chắc chắn là điều chúng tôi hy vọng sẽ xảy ra. Thưa ông Chủ tịch, tôi hiểu ý của ông khi nói đến sự khác biệt về phân vùng, xin lỗi, sự khác biệt trong cách sử dụng. Tôi nghĩ rằng trong ứng dụng rộng hơn này, khả năng thay đổi cách sử dụng có lẽ là yếu tố ít quan trọng nhất ở đây. Nếu có điều gì không ổn, tôi sẽ không nói đừng tiến về phía trước; chúng tôi chắc chắn có thể quay lại. Đã hai năm và việc xây dựng cần có thời gian. Chúng tôi dự kiến sẽ không có người thuê trong một thời gian nên chúng tôi có thể thảo luận về vấn đề này và hoàn tất quy trình nếu cần thiết vào một ngày sau đó. Nhưng chúng tôi muốn thấy sự tiến bộ này ở điểm dừng tiếp theo để tránh chơi bóng bàn quá nhiều. Tất nhiên, chúng tôi rất vui khi được làm bất cứ điều gì hữu ích cho những diễn đàn này. Cảm ơn
[Mike Caldera]: cảm ơn bạn Vâng. Về quy trình, phương án tôi biết là hội đồng có thể biểu quyết tối nay, trong trường hợp đó tôi có phương án Phê duyệt, phê duyệt có điều kiện hoặc từ chối dựa trên các tiêu chuẩn pháp lý. Chúng ta có thể tiếp tục và mọi việc có thể tiến triển với Ủy ban Phát triển Cộng đồng. Nó hơi giống một trò chơi bóng bàn, nhưng sau đó hội đồng sẽ bỏ phiếu về một thiết kế cập nhật có thể phản ánh một số nhận xét của Ủy ban Phát triển Cộng đồng, điều này có thể ảnh hưởng đến việc phân tích thiệt hại về lợi ích công cộng. Và lựa chọn thứ ba, theo tôi hiểu, là hội đồng không thể đưa ra phán quyết theo Mục 6, nhưng có thể đưa ra phán quyết về hầu hết mọi thứ. Vì vậy, bạn có thể bỏ phiếu xem liệu các tiêu chí nhất định có được đáp ứng hay không mà không đưa ra bất kỳ sự khác biệt nào. Vì vậy tôi nghĩ đó là ba. Tôi nghĩ có ba lựa chọn. Vì vậy tôi muốn khám phá ba khía cạnh này. Tôi muốn chắc chắn rằng ứng viên hiểu được điều thứ ba vì tôi không nghĩ điều đó xảy ra thường xuyên. Nhưng về cơ bản, hội đồng có thể, bạn biết đấy, một thành viên có thể đưa ra kiến nghị để quyết định điều đó, bạn biết đấy, bởi vì Những thay đổi về kích thước nhất định do địa hình của lô đất, hoặc hình dạng của lô đất được miễn trừ, không làm mất đi mục đích của sắc lệnh hoặc bất kỳ mục đích tương tự nào. Vì vậy, nếu không bỏ phiếu cho chính đột biến, nó có thể hơi thiên vị. Tôi không biết, Bernie Bernofsky, từ góc nhìn của bạn, điều gì tốt hơn?
[Adam Barnosky]: Ý tôi là, tôi đoán nó phụ thuộc vào lý do tại sao chúng tôi ở đó. Tôi nghĩ nếu có sự ủng hộ cho bài viết mà hội đồng đã bình chọn ngày hôm nay, tôi nghĩ nó sẽ là Hành động ưa thích ở đây. Ý tôi là, điều quan trọng cần lưu ý là tôi không chắc họ có gửi thư ủng hộ tới thành phố hay không. Tôi nghĩ tất cả hàng xóm đều ủng hộ dự án này. Vì vậy, tôi không biết liệu những người thân thiết của bạn có lo lắng về việc lợi ích công cộng bị xâm phạm hay không. Tôi chỉ muốn nói lại rằng chúng tôi rất vui khi thực hiện một số thay đổi về mặt thẩm mỹ, nhưng tôi không nghĩ bất kỳ yêu cầu nào từ Ủy ban Phát triển Cộng đồng sẽ thay đổi bất kỳ điều gì liên quan đến việc che chắn hoặc những gì sẽ được trình lên ủy ban này. Vì vậy, tôi nghĩ lựa chọn đầu tiên của chúng ta là cố gắng tiến về phía trước, nhưng xin hãy ghi lại điều đó, thưa bà. Hong có thể đóng vai trò là đại diện cho Ủy ban Phát triển Cộng đồng về những vấn đề này và bạn biết đấy, hãy đảm bảo rằng các vấn đề mà ủy ban của bạn và ủy ban này giải quyết sẽ được giải quyết trong quá trình xem xét giấy phép đặc biệt về quy hoạch địa điểm của Ủy ban Phát triển Cộng đồng.
[Mike Caldera]: Vâng, cảm ơn Hiệu trưởng Hunter.
[Alicia Hunt]: Đúng. Tôi cảm ơn Luật sư Bronowski đã nói điều đó vì đã cho tôi biết. Tôi đã không nhận ra điều này, nhưng một số bức thư đã được chuyển đến văn phòng của chúng tôi và được chuyển đến bảng CD. Bây giờ tôi nhận ra rằng mục tiêu của họ không phải là thẻ CD hay ZBA mà là nói chung. Đối với bất kỳ ai quan tâm, đây là những thông tin từ dự án này, và thực sự là như vậy. Dennis đã không được giao cho ủy ban. Chỉ phân phối trên đĩa CD. Vì vậy, có 19 lá thư rất chuẩn, và mỗi lá thư đều nói rằng, bất cứ ai có thể quan tâm, tôi sẽ để trống phần này và điền tên, tôi là cư dân của Medford, nơi tôi hiện đang sống và địa chỉ, vui lòng cho phép lá thư này được sử dụng như một sự chứng thực cho dự án được đề xuất tại 290 Salem Street ở Medford, Massachusetts. Tôi hiện đang quét để xem các địa chỉ này có khớp không. Người hàng xóm này có người hỏi về.
[Mike Caldera]: V, Se 302 Salem Ke Jamiye T Aap Mande.
[Alicia Hunt]: Chương 302 Salem, ngươi vừa mới nói như vậy sao? Đúng. Vâng, cái này ở đây. Philip Messina, 302 Salem Street, là một trong những chữ cái được hiển thị ở đây. 301 phố Salem, đối diện nhà Eddie. Vì vậy, tôi xin lỗi nếu điều này không xuất hiện trên diễn đàn của bạn. Tôi sẽ thảo luận với nhân viên của chúng tôi về cách xử lý những việc như thế này vào lần tới.
[Mike Caldera]: tốt cảm ơn Chà, mọi người, chúng ta có một vài lựa chọn trước mắt. Luật sư Bernofsky chia sẻ ưu tiên này tại đây. Tôi nghĩ nói chung tôi hiểu nó Một số phản hồi từ thành phố và những người nộp đơn cho thấy mong muốn tiếp tục lặp lại dự án thông qua quy trình xem xét quy hoạch địa điểm. Vì vậy, vâng, tôi đã đưa ra một số lựa chọn về những gì chúng tôi có thể làm trong tương lai. Điều này có nghĩa là Tổng thống đang chờ đợi một động thái. Các lựa chọn là, phê duyệt, phê duyệt có điều kiện, từ chối, tiến hành hoặc đưa ra kết luận một phần.
[Unidentified]: Tôi chưa nghe thấy bất kỳ điều khoản cụ thể nào trong hợp đồng của chúng tôi.
[Mike Caldera]: Vâng, tôi cũng vậy. Vì vậy, vâng, ý tôi là, có lẽ sẽ không có bất kỳ điều kiện nào cho đề nghị đó, trừ khi ai đó muốn đặt ra một số điều kiện cho nó ngay bây giờ.
[Mary Lee]: Vì vậy, Mike, bạn đang tìm kiến nghị để tiếp tục, đưa ra điều kiện hoặc phê duyệt liên quan đến ba mục trong danh sách? Đây có phải là những gì bạn đang tìm kiếm?
[Mike Caldera]: Đúng. Hoặc, ý tôi là, đó có thể là một kiến nghị phủ quyết, nhưng nói chung, một kiến nghị khẳng định sẽ tốt hơn. Vì vậy, có. Về cơ bản, chúng tôi đã tính toán kỹ lưỡng. Mọi người đều có phần của họ. Chúng ta cần phải hành động như một hội đồng. Vì vậy, tôi đang chờ đợi chuyển động.
[Mary Lee]: Bởi vì tôi nghĩ trước khi đưa ra quyết định có hay không, tôi muốn làm rõ một số vấn đề vì tôi cảm thấy mình chưa hiểu rõ tình hình, đặc biệt là về pin, hình thức.
[Mike Caldera]: Được rồi, kiến nghị vẫn tiếp tục, Mary, bạn có muốn xem thêm chi tiết về mái nhà và mặt tiền nói riêng cũng như tiến triển của nó như thế nào trong các cuộc thảo luận với Ủy ban Phát triển Cộng đồng. Vì thế?
[Mary Lee]: đó là sự thật cảm ơn bạn
[Mike Caldera]: Chúng ta có một giây không?
[Mary Lee]: thứ hai.
[Mike Caldera]: Vâng, đề nghị tiếp tục được tán thành. Hãy thực hiện cuộc gọi. Jim Tillaney? Đúng. Jamie Thompson?
[Adam Hurtubise]: Hiện nay.
[Mike Caldera]: Xin lỗi, bạn đã giơ tay và có vẻ như bạn định nói "có" nhưng sau đó tôi lại nghe thấy "không". Vậy đây là một cái tên à? Không. Không. Yvette Velez?
[Yvette Velez]: May mắn.
[Mike Caldera]: Mary Lee Vâng. Và Mike Caldera. Đúng. Có một điều, vấn đề này sẽ tiếp tục cho đến cuộc họp thường trực tiếp theo. Ngày 28 tháng 3, 6:30 chiều Luật sư Bernowski, tôi nghĩ đây là dấu hiệu cho thấy hội đồng chỉ muốn có một bản cập nhật, có thể là một lá thư từ bảng CD, hoặc có thể là một bài thuyết trình của người nộp đơn về bất kỳ thay đổi nào. Sau đó, tại cuộc họp tiếp theo, chúng tôi sẽ lên kế hoạch đi từ đó. Nó trông có đẹp không? cảm ơn bạn Tôi đánh giá cao tất cả thời gian của bạn ngày hôm nay. cũng vậy. cảm ơn bạn Được rồi, Dennis, bạn có thể đọc số tiếp theo không? Tôi nghĩ có 38 cô gái. Đúng.
[Denis MacDougall]: Tôi mở nhiều cửa sổ khác nhau nên tôi muốn chọn cái phù hợp. Vụ án 38 Pearl Street số A-2023-23, tiếp tục đến ngày 25 tháng 1. Người nộp đơn và chủ sở hữu tài sản Nelson Olvera đã yêu cầu sửa đổi Chương 94 của Bộ luật Thành phố để chuyển đổi nơi cư trú của một gia đình tại 38 Pearl Street thành nơi cư trú của hai gia đình, điều này không được phép ở nơi ở của một gia đình ở cả hai quận. Theo Bảng A trong Chương 94 của Pháp lệnh Thực hành Chủ nhà của Thành phố, các quy định về đỗ xe sử dụng Bảng 8.3.
[Mike Caldera]: tốt cảm ơn Tôi thấy bạn có Có người ở đây đang tìm luật sư Desmond hoặc bất kỳ ai trong số họ phải không?
[Kathleen Desmond]: Đúng. chào buổi tối Luật sư Katherine Desmond, chủ tịch hội đồng quản trị của Caldera, thay mặt cho những người khởi kiện. Tôi có mặt ở đây chiều nay với ứng cử viên Nelson Olivera, quản lý của P.N.P.O. Properties LLC và Marina Gaussian của M.G.W. Sân khấu ở Boston. Dự án của kiến trúc sư Mark Schrier của Lancaster. Như Dennis đã đề cập, điều này đã xảy ra kể từ cuộc họp tháng Giêng. Tại cuộc họp đầu tiên, chúng tôi đã yêu cầu có cơ hội báo cáo sự khác biệt trong việc sử dụng và sửa đổi kế hoạch xây dựng, từ đó giảm tổng diện tích mét vuông của đơn vị thứ hai được đề xuất. Kiến trúc sư dự án có mặt ở đây chiều nay và tôi sẽ cho anh ta xem xét nhanh kế hoạch đánh giá hàng quý. Nhìn vào những thay đổi tổng thể, xét về quy mô, độ bao phủ của chương trình này đã giảm từ 30,6% xuống 23,57% và chỉ tăng từ 17,7% hiện tại lên 5,87%. Chúng tôi cũng giảm diện tích sinh hoạt ở căn hộ thứ hai xuống khoảng 686 feet vuông, Ngôi nhà chính về cơ bản vẫn giữ nguyên, nhưng khi kế hoạch của chúng tôi tiến triển, tức là chúng tôi đã giảm kích thước của khu bao quanh. Bề mặt này và mọi thứ, tôi sẽ chuyển nó cho Mark Schaal và anh ấy có thể giải thích kế hoạch cho bạn.
[SPEAKER_01]: Tất nhiên, tôi sẽ tiếp tục chia sẻ màn hình và về cơ bản tôi có thể xem lại những gì chúng ta đang nói đến. Vì vậy, tôi sẽ bắt đầu với sự xuất hiện. Vì vậy, bắt đầu từ nơi chúng ta bắt đầu, hãy để tôi bắt đầu. chúng ta bắt đầu thôi. Đây là bản demo trước của chúng tôi. Vì vậy, bạn có thể thấy tất cả chúng ta đều có một đầu hồi đằng sau phép cộng, và nó rất, rất trực quan. Bạn biết đấy, đánh dấu mục đầu hồi phía sau. Vì vậy, bạn biết đấy, về cơ bản chúng tôi đã thiết kế lại nó kể từ đó. Chúng tôi loại bỏ trán tường ở phía sau, loại bỏ, Sân sau cách sân trước khoảng 12m. Những gì chúng tôi đã làm là giảm bớt phần sườn của ngôi nhà hiện có, lấy khối lượng của ngôi nhà, phần sườn núi đổ xuống và sau đó thêm vào khỏi ngôi nhà ban đầu. Cuối cùng, điều này tạo ra khối lượng nhỏ hơn cho ngôi nhà. Vì vậy, khi tôi nhìn lại, khung cảnh được trình bày về cơ bản là, khi bạn lái xe xuống phố Pearl, bạn có thể nhìn thấy ngôi nhà chính. Khi tôi chuyển sang màn hình thứ hai, bạn có thể thấy rằng tôi đã để quên những dòng chữ này ở nhà. Đây là cấu hình ban đầu. Như bạn có thể thấy, chúng tôi đã thêm khoảng 12 feet vào phía sau. Sau đó, chúng tôi thêm tầng hai ở trên để tạo ra một căn hộ thứ hai thực sự có thể ở được. Vì vậy, khi chúng ta đi từ cảnh này sang cảnh thứ ba, chiều cao phía trước thực tế không thay đổi. Điều này càng rõ ràng hơn khi chúng ta chuyển sang cảnh bốn. Bạn thực sự không thể nhìn thấy mục cảnh quan hiện có trong mẫu. Khi bạn lái xe ngang qua hoặc nhìn vào một ngôi nhà, bạn thậm chí không thể nhìn thấy lối vào. Khi nhìn lại từ góc nhìn của một người chết trên đường, bạn hoàn toàn không thể nhìn thấy lối vào. So với thiết kế trước đây của chúng tôi. Một lần nữa, khi tôi xem đến cảnh cuối cùng, về cơ bản, nó chỉ là phần mở rộng của ngôi nhà chính và chúng tôi để lại phần mở rộng đầu hồi và sân phụ. Như Catherine đã đề cập, chúng tôi đã loại bỏ một lượng đáng kể diện tích từ căn hộ thứ hai, 680 feet vuông. Về cơ bản, chúng tôi mất một phòng ở tầng một và một phòng ở tầng hai. Thế là chúng tôi chuyển từ ba phòng xuống còn hai phòng. Về mặt quy hoạch hiện tại và quy hoạch mới, tôi có thể chia sẻ đây là cách bố trí ban đầu của chúng tôi, vì vậy bạn có thể thấy, bạn biết đấy, lối vào bên cạnh rất dễ nhìn thấy từ đường phố, chúng tôi có không gian văn phòng, phòng khách, vì vậy đây là tầng một ban đầu, tầng hai ban đầu. So với tầng một mới, chúng tôi mất căn phòng đó, chúng tôi có một quầy tính tiền mới và sau đó chúng tôi có một lối vào bên hông. Vì vậy, vâng... chúng tôi không thấy điều gì khác biệt trên màn hình.
[Mike Caldera]: Vâng, tôi nghĩ chúng tôi đã thấy nó, nó có tiêu đề "38 Pro Revision, SketchUp Pro 2022", vì vậy tôi nghĩ chúng tôi đang thấy một thiết kế mới. Tôi nhớ thiết kế trước đó có hình chữ L.
[SPEAKER_01]: Tất nhiên, hãy để tôi… Bây giờ chúng ta có thể thấy điều đó được không? Vâng, chúng ta có thể thấy điều đó. Được rồi, hoàn hảo. xin lỗi Trong thiết kế ban đầu, chúng tôi có phần mở rộng hình chữ L, trong đó ngôi nhà chính ở bên trái và Phố Pearl ở bên trái cửa trước. Có thể nói, phần bổ sung thực chất là toàn bộ khu vực. Nó có một lối vào bên cạnh, rất dễ nhìn thấy từ đường phố, nơi đặt không gian văn phòng và sau đó là phòng khách theo phong cách mở. Đây là dự án cuối cùng được đề xuất ban đầu. Thiết kế mới. Chúng tôi di chuyển bức tường mới lùi lại một foot, cách xa khối lượng ban đầu của ngôi nhà. Chúng tôi có một lối vào bên. Chúng tôi đã mất văn phòng đó, tạo ra một phòng vệ sinh, chuyển phòng vệ sinh và giữ nguyên ý tưởng. Do đó, phần bổ sung chỉ cách đường màu trắng này 15 feet và thể hiện cấu hình ban đầu của ngôi nhà. Vì vậy chúng ta cộng lại 13 1⁄2 feet. Bây giờ không có gì thêm. Vì vậy, chúng tôi thực sự đã loại bỏ điều đó. Đây là nơi chúng tôi mất rất nhiều diện tích. Tầng hai cũng vậy. Chúng tôi có một phòng ở đây với tòa tháp này. Về cơ bản chúng tôi có một, hai, ba phòng. Kế hoạch mới về cơ bản là hai phòng ngủ và hai phòng tắm có cầu thang đi xuống. Vì vậy, mọi thứ như sân hiên bên cạnh, như đề xuất trước đây, là một yếu tố rất trực quan của ngôi nhà, giờ đây đã thay đổi. Về cơ bản đó là kế hoạch. Như tôi đã nói, điều duy nhất thay đổi trong ngôi nhà chính là họ sử dụng gác xép làm phòng ngủ chính. Nhưng tất cả đều ở dưới mái nhà hiện có. Vì vậy, điều này không có tác động thực sự đến diện tích hoặc việc mở rộng ngôi nhà. Bạn biết đấy, chúng tôi đã cố gắng giảm thiểu điều đó nhiều nhất có thể để giảm tác động trực quan trong khi vẫn giữ đủ diện tích để biến nó thành một căn hộ thực sự sống động. Điều quan trọng nhất của ngôi nhà chính hiện tại là nó hoàn toàn không có nó, phần phía sau rất nhỏ và trong tình trạng rất tồi tệ. Do đó, một trong những động lực và trọng tâm thực sự là tạo ra một không gian mới, xây dựng lại không gian hiện có vì nó đang trong tình trạng tồi tệ và điều chỉnh nó cho phù hợp với mức sống hiện tại. Về cơ bản, đây là những thay đổi 3D mà chúng tôi đã thực hiện và sau đó là những thay đổi về quy hoạch mà chúng tôi đã thực hiện đối với sơ đồ mặt bằng.
[Mike Caldera]: cảm ơn bạn Ừm, vậy, Luật sư Desmond, ừ, tôi nghĩ anh đã gửi một bản bổ sung rất chi tiết, ừ, chọn lọc bao gồm một số vấn đề cũng đã được thảo luận ở phiên điều trần trước và mọi người, ừm, ừm, Vì vậy, đã có đơn vị thứ hai nhưng sau đó nó không tuân thủ các biện pháp cưỡng chế đã thực hiện. Bạn có điều gì muốn chia sẻ với diễn đàn về vấn đề này không? Hay bạn cứ đưa cho hội đồng để có thông tin này?
[Kathleen Desmond]: Không, bạn biết đấy, tôi nghĩ nó xảy ra Những hoàn cảnh đặc biệt hình thành nên cấu trúc này bởi vì nó nói rằng nếu bạn trông giống một con vịt và đi như một con vịt thì bạn là một con vịt. Về cơ bản, bản thân cấu trúc bao gồm hai họ. Khi bạn nói chuyện với kiến trúc sư và xem xét kỹ nền móng của phần thứ hai hiện có, rõ ràng là nó được xây dựng vào đầu thế kỷ 20 vì nó được làm bằng gạch. Nó được xây dựng vào năm 1910 và 1920, Xung quanh khu vực xung quanh, đơn vị độc lập này đã tồn tại từ lâu và tách biệt rõ ràng với ngôi nhà chính. Tôi nghĩ tôi đã chỉ ra điều này trong bản ghi nhớ năm 1975 và trong các bản đồ xây dựng mà tôi cung cấp. Thật khó để nói liệu đây có phải là hành vi vi phạm hay nó hiện diện và là một phần của hành động cưỡng bức. Tôi nghĩ rằng nếu bạn nhìn vào ký tự thực thi khác mà tôi đưa vào tệp, bạn sẽ thấy nó tiếp tục thực thi vì cấu trúc được thiết lập thành hai bộ có hai đầu vào và đầu ra độc lập. Có những bức tường. Tôi nghĩ tôi đã nói về những khó khăn trong bài viết của mình, Bạn có phòng và để trả chúng về một ngôi nhà truyền thống bạn phải phá bỏ một phần kết cấu hiện có, đột nhập và thêm hành lang, bạn biết cách đi đến bốn phòng hiện có vì chúng chặn nhau và lối vào riêng biệt. Vì vậy, đối với trường hợp đặc biệt, tôi nghĩ rằng vì cấu trúc tồn tại nên nó có trạng thái hiện có khi: Chương 48, Mục 7 do tồn tại hơn 10 năm nên tạo ra tình thế đặc biệt và do đó gây khó khăn, vì trong tình thế khó khăn, nếu người nộp đơn muốn quay lại luật truyền thống là luật của chúng ta thì sẽ phải bỏ điều 1. Những cải tiến pháp lý đã tồn tại về mặt pháp lý được coi là những cải tiến pháp lý hiện hành. Hoặc, tôi nghĩ, bạn có thể giữ nguyên nó và sử dụng những gì đã có, nhưng sẽ thật tiếc nếu phải phá bỏ nó để tạo thành một ngôi nhà truyền thống cho một gia đình. Và thật khó để phải từ bỏ một vị trí pháp lý mà bạn đã có mà không đáp ứng được yêu cầu của pháp luật. Đó là lý do tại sao tôi đã dành nhiều thời gian để đọc Chương 48, Mục 7, vì tôi nghĩ đó là sự chuyển tiếp sang những hoàn cảnh đặc biệt và những khó khăn đã nảy sinh. Đây là câu trả lời. Tôi nghĩ rằng tôi đã trải qua một số hoàn cảnh và khó khăn đặc biệt vào thời điểm đó. Cấu trúc có thể có ý nghĩa lịch sử. Do đó, bất kỳ sự phá hủy nào cũng nhất định tạo ra khó khăn. Và bạn biết đấy, tôi đã nói về trường hợp của Joseph, đó là về việc sắp xếp lại không gian bên trong làm giảm không gian và họ cũng coi đó là một khó khăn. Tôi đã đưa nó cho bạn Ghi chú vườn của một số ngôi nhà hai gia đình trên đường phố. Vì vậy điều đó tạo ra khó khăn trong trường hợp của Chrissy. Nó cũng gây ra thiệt hại lớn cho các khu vực lân cận. Tòa nhà nằm ở giao lộ của cộng đồng chung cư và khu dân cư chung SF 2. Nếu bạn nhìn vào SF Zone 2, tôi có thể chia sẻ màn hình của mình. Xem tôi có thể chia sẻ được không. Tôi hiểu. Dennis, tại sao màn hình của tôi không hiển thị những gì tôi muốn? Bạn ơi, bạn có thấy được không?
[Adam Hurtubise]: Chúng tôi chưa thấy điều đó. ĐƯỢC RỒI
[Kathleen Desmond]: Được rồi, đợi đã. Đặt nó trở lại trong hộp. Dennis, bạn có thể không? Tôi không biết tại sao điều này lại xảy ra.
[Mike Caldera]: Chà, bây giờ chúng tôi đang xem xét nó, nhưng nó ... Vâng, mọi thứ đều ổn.
[Kathleen Desmond]: Chà, nếu bạn nhìn vào sơ đồ khu vực này, màu cam là hai gia đình trong vòng tròn, màu xanh lá cây là Malta, màu xanh lam là ba gia đình, xin lỗi, màu xanh lam là bốn đến tám gia đình. Vì vậy, nếu bạn nhìn vào khu phố, nó trông giống một khu dân cư hơn. Sau đó thực hiện việc này trong SF SF cho khu vực đó. Tôi nghĩ chúng là một trong 20 ngôi nhà trên phố Pearl ở San Francisco, 7 trong số đó là căn hộ song lập, 1 căn là căn hộ song lập, tôi gắn số chênh lệch là 19. 19 Pearl Street, vậy nên một trong số chúng đang thay đổi và những cái khác đã tồn tại. Tôi nghĩ 38 Pearl có lẽ ở đâu đó ở giữa. Ý tôi là, không có đủ sàng lọc, có những hành động thực thi, nhưng nó đã được xác định rõ ràng là hai kể từ đầu thế kỷ 20. Và bạn biết đấy, họ sẽ khó làm được điều đó, để xây dựng lại cấu trúc này. Ngoài ra, nó không thực sự gây bất lợi lớn cho cộng đồng vì nếu bạn nhìn vào quy hoạch phân vùng, có một số quy hoạch đã tồn tại, một quy hoạch được cấp theo phương sai và một số quy hoạch được cấp nhiều. Một điều nữa là đây rộng tới 8.000 feet vuông, quá mức cần thiết đối với một gia đình hai người chỉ có 6.000 feet vuông. Bạn biết đấy, tôi giải thích thêm, Tôi đi sâu hơn về vấn đề này trong báo cáo của mình về các chi tiết cụ thể của án lệ, nhưng tôi tin rằng, theo cơ cấu hiện tại, đây là hành vi vi phạm pháp luật đã tồn tại trước Chương 48, Mục 7 và việc chuyển sang cấu trúc truyền thống sẽ khó khăn. Bạn sẽ phải phá bỏ mọi thứ hoặc cắt bỏ những bức tường và mất đi không gian. Và sau đó, xét về mức độ thiệt hại lớn, có một vài ngôi nhà gần đó của hai gia đình. Trong trường hợp của Cressilla, Điều này cho thấy rằng ngay cả việc thiếu vắng lòng khoan dung tương tự cũng có thể gây ra khó khăn. Vì vậy, về cơ bản, đó là lập luận ở đây.
[Mike Caldera]: tốt cảm ơn Hội đồng có thắc mắc hoặc ý kiến gì không? Ồ, tôi không thấy gì cả. Tôi nghĩ đây là một minh chứng rất toàn diện, vì vậy cảm ơn bạn. Chủ tịch đang chờ kiến nghị để mở phần công khai của phiên điều trần. Rất cảm động. thứ hai.
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: thứ hai.
[Mike Caldera]: Được rồi, hãy gọi điện nhé. Everett? Đúng. Mary?
[Adam Hurtubise]: May mắn.
[Mike Caldera]: Jim?
[Adam Hurtubise]: Đúng. Amen?
[Mike Caldera]: Đúng. vi mô? Đúng. Chà, nếu bạn là thành viên của công chúng và muốn nói về 38 Pearl Street, vui lòng giơ tay trên Zoom. Vui lòng bật máy ảnh và giơ tay. Viết điều gì đó trong phòng trò chuyện tại medford-ma.gov hoặc gửi email đến denisdmcdougall. Vâng, tôi không thấy điều đó. ồ được rồi Có một chiếc iPad tên là Loberta. Hãy tiếp tục. Vui lòng cung cấp tên và địa chỉ của bạn để đăng ký. Hiện tại bạn đang im lặng và chúng tôi không thể nhìn thấy máy ảnh của bạn. Chúng tôi không cần xem máy ảnh của bạn nhưng hiện tại chúng tôi không thể nghe thấy bạn.
[Adam Hurtubise]: Tôi sẽ cố gắng loại bỏ bạn.
[Mike Caldera]: Bạn sẽ có thể cất cánh. Sau đó có một nút có micro nhỏ ở góc dưới bên trái. Bạn phải đi tới nó. Nếu bạn nhấn nút này, bạn có thể cởi bỏ đầu của mình. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào, bạn có thể viết chúng trong cuộc trò chuyện. Sau đó tôi nhìn thấy một cư dân khác. Họ đã kích hoạt lại trong thời gian ngắn. Tôi không gọi cho họ. Tôi không nghĩ họ là cùng một người. Ngoài ra còn có một chiếc micro tên Norma Johnson không bị tắt tiếng. Bạn có muốn nói chuyện hay bạn chỉ vô tình dừng lại?
[SPEAKER_24]: Xin chào, bạn có thể nghe thấy tôi nói không?
[Mike Caldera]: Đúng. Đúng. Vui lòng cung cấp tên và địa chỉ của bạn để đăng ký.
[SPEAKER_24]: Đúng. Norma Johnson. Tôi đang ở số 42 phố Pearl. Vậy là tôi đã gần 38 tuổi rồi. rất tốt Tôi không hiểu tại sao bạn lại gọi đó là gia đình hai người. Tôi đã sống ở đây từ năm 1973 và đây luôn là nơi dành cho gia đình. Tốt hơn là tôi muốn tiếp tục như thế này. Ý tôi là, chúng tôi có sinh viên ở bên kia đường và họ gây ra rất nhiều tiếng ồn. Sẽ thật tốt nếu có một gia đình tốt ở đó.
[Mike Caldera]: Vâng, cho đến nay tôi đã hiểu điều này Về mặt pháp lý được coi là một ngôi nhà duy nhất. Bây giờ nó có hai đơn vị nhưng chúng không được kết nối. Họ có đầu vào và đầu ra độc lập. Nhưng luật pháp không bao giờ cho phép điều đó. Tôi hiểu điều đó, mặc dù nó đã tồn tại được một thời gian. Điều này có phù hợp với sự hiểu biết của bạn hay còn điều gì hơn thế nữa?
[SPEAKER_30]: Xin chào, tên tôi là Paul Johnson. Tôi là chồng của Norma. Tôi không đồng ý với việc vào và ra. Có lối ra phía trước, lối vào phía trước, lối ra phía sau và lối vào bên hông để vào gara. Không có hai lối vào, cũng không có hai lối vào riêng biệt cho mỗi căn hộ.
[Mike Caldera]: Đây là thông tin sai. Vì vậy, hội đồng đã nhìn thấy kế hoạch. Chúng không có cửa nối phần sau và phần trước bằng thanh ra vào. Do đó chúng tôi hoạt động theo giả định này. Tôi thấy Luật sư Desmond giơ tay. Có lẽ anh ta đã lên kế hoạch cho việc đó. ĐƯỢC RỒI
[Kathleen Desmond]: Vì vậy, Mark, nếu bạn có thể tham khảo quy hoạch hiện có thì có một lối vào chung bên cạnh, đó là lối vào chung. Sau đó có hai cửa vào nhà chính. Sau đó, ở nơi bây giờ là phòng sau. Vì vậy, bạn có thể thấy họ đi vào, và có một lối vào ở đây, và có một lối vào ở đây, nhưng có một bức tường ngăn cách họ, và có một cầu thang dẫn đến cả hai phòng. Vì vậy, không có sự kết nối nào giữa cả hai ngoại trừ ở các hành lang công cộng. Vì thế mỗi nhà đều có lối ra riêng.
[SPEAKER_01]: Vâng, có một lối vào chính thông qua cầu thang chính và hiên nhà. Sau đó là hiên sau và cửa sau. Bạn nói đúng Catherine, mỗi phòng đều có lối vào riêng và ngoài cầu thang bộ còn có cầu thang riêng dẫn lên tầng hai. Bạn có thể thấy ở tầng hai, như bạn đã đề cập trước đó, họ không giao tiếp. Có một bức tường ngăn, một bức tường biến mất giữa các căn hộ. Căn phía sau có hai phòng ngủ trên tầng hai. Căn hộ phía trước có 2 phòng ngủ trên tầng 2. Vì vậy, rõ ràng là vì họ không liên lạc với nhau nên họ được chỉ định rõ ràng là một đơn vị có bếp riêng ở phía sau. Sau đó, căn hộ này có nhà bếp, phòng ăn và phòng khách. Tầng 1 là không gian kết hợp giữa bếp, phòng ăn và phòng khách. Nó rất nhỏ. Nhưng một lần nữa, họ có lối vào và lối ra riêng biệt, cũng như cầu thang riêng biệt. Thế là một gia đình hai người được thành lập.
[SPEAKER_30]: Vâng, cái đó chưa bao giờ được sử dụng. Nó có thể là khu vực bếp nhưng chắc chắn không phải là bếp vì thiết bị trước đó được yêu cầu phải loại bỏ bất cứ thứ gì trông giống bếp sinh hoạt.
[Kathleen Desmond]: Vì vậy, nếu bạn có thể nói về điều đó, tôi tin rằng hồ sơ xây dựng cho thấy đã có những biện pháp cưỡng chế từ năm 1975 đến năm 2008. Một lần nữa, tôi nghĩ có hai chủ sở hữu hiện tại. Đã có những phàn nàn về những người thuê nhà sống ở căn hộ thứ hai. Ừm, vì vậy chúng tôi đã dựa vào hồ sơ tòa nhà và tôi nghĩ rằng tôi đã đưa cho hội đồng quản trị một bức ảnh về khu vực phòng tắm nhà bếp thứ hai từ những vật liệu mà tôi cung cấp. Vâng, năm 1975 cũng có Chà, vẫn còn đơn đặt hàng, nhưng không rõ liệu chúng có được mang ra ngoài hay không vì nhà bếp và phòng tắm vẫn còn đó. Chà, họ đã đến Ban khiếu nại khu vực và bị từ chối vào thời điểm đó. Và nếu họ có loại bỏ hay không thì điều đó dường như cũng không xảy ra. Ý tôi là, hình ảnh này trông giống như từ những năm 1970 và 1980. Ồ, tôi nghĩ chúng ta có cái này và họ có cái này trên người tôi, ừm, Vì vậy, đối với những người thuê nhà, nó rõ ràng được sử dụng cả trong hồ sơ của bộ phận xây dựng và các hoạt động thực thi. Nhưng tại thời điểm này, chúng tôi không nói rằng đó là cách sử dụng hợp pháp, không phải vậy. Đó là lý do tại sao chúng tôi đến trước Hội đồng. Nhưng điều chắc chắn là nó đã trở thành mục tiêu của các hoạt động cưỡng chế trong nhiều năm vì đây là một hộ gia đình có hai người. Lúc này, theo Điều 48, Mục 7, Những cải tiến này đã được bảo vệ và bị coi là không phù hợp với pháp luật năm 2016. Chúng từng là bất hợp pháp, nhưng vào năm 2016, các quy tắc đã được thay đổi khiến chúng trở thành bất hợp pháp.
[Mike Caldera]: Kết nối của tôi bị mất Khoảnh khắc không may. Tôi đã nghe hầu hết nhưng bỏ sót phần đầu tiên của lời giải thích. Sau đó tôi phát hiện ra rằng thực sự có một cánh cổng. Có vẻ như anh ta đang ở trong một hành lang có ba cánh cửa. Vì vậy, có lẽ một trong những cánh cửa nên được đóng lại hầu hết thời gian. Điều này hơi khó hiểu. Vì vậy, nếu tôi hiểu chính xác, Để làm rõ, các đơn vị thực sự được kết nối với nhau, vì vậy tôi tin rằng tôi đã nghe từ những người khác về cách nó được sử dụng như một đơn vị thứ hai và cách thực hiện các biện pháp gia cố. Tôi đã bỏ lỡ điều gì à?
[Kathleen Desmond]: À, phòng thứ hai, Tổng thống Caldera, nếu ngài lên tầng hai ngài sẽ thấy chúng không được kết nối với nhau.
[Unidentified]: ĐƯỢC RỒI
[Kathleen Desmond]: Vì vậy, không có cách nào để đi từ hai quý đầu đến hai quý cuối. Chúng hoàn toàn tách biệt. Bạn phải thuộc bang hội thứ hai để vào được những phòng này.
[SPEAKER_30]: Vâng, bạn đã đề cập đến người thuê nhà và các căn hộ dành cho hai gia đình. Chỉ có hai người thuê nhà trong 51 năm qua, đều là những người thuê nhà ngắn hạn, một trong số họ là chủ sở hữu trước đó đã qua đời ngay trước khi tài sản được bán. Người còn lại là sinh viên quốc tế ngắn hạn tại Đại học Tufts và ở lại không quá hai tháng. Nếu bạn muốn sử dụng số nhiều của người thuê nhà thì đây chính xác là số lượng người thuê nhà. Nó chắc chắn không được thiết kế để sử dụng cho một gia đình có hai người.
[Mike Caldera]: Tất cả đều ổn. và ông Johnson và những người khác. Những nhận xét mà bạn hoặc vợ/chồng của bạn muốn đưa ra một cách công khai. Tôi thấy một bình luận khác của cư dân trong cuộc trò chuyện nhưng tôi chỉ muốn xác nhận. Mỗi bạn sẽ có cơ hội đưa ra nhận xét công khai trước khi tiếp tục.
[SPEAKER_30]: ồ được rồi Bạn có thể để người khác nói chuyện.
[Mike Caldera]: Vâng, cảm ơn vì đã lắng nghe. cảm ơn bạn Sau đó có một tin nhắn trong cuộc trò chuyện. Mirabella, sống ở số 28 Phố Pearl, đã được trả tự do. Tôi sẽ đọc to vì một số khán giả có thể không nhìn thấy con mèo. Vì vậy, nhận xét của Liberta là họ vẫn trông giống như hai ngôi nhà riêng biệt hơn là hai gia đình điển hình ở khu phố chúng tôi. Liberta có một số nghi ngờ về việc liệu người chủ mới có sống ở đó hay không và liệu cô có phải sống ở đó để tìm mối quan hệ hợp tác hay không. Câu hỏi đặt ra là liệu chủ sở hữu hiện tại có nhận thức được vấn đề này trước khi mua hay không. Vâng, đối với một số câu hỏi này, tôi nghĩ đã có câu trả lời rõ ràng nên tôi có thể nói về nó. Đối với chủ sở hữu, việc họ có chiếm giữ tòa nhà hay không không phải là vấn đề để hội đồng quản trị xem xét. Cách đánh giá độ khó. Trên thực tế, toàn bộ tài sản không phải là thứ mà hội đồng quản trị xem xét. Có nhiều tiền lệ tư pháp chỉ ra rằng cơ cấu sở hữu của một tòa nhà cụ thể không phải là cơ sở để phê duyệt hoặc từ chối sửa chữa. Sau đó, như thể người nộp đơn đã nhận thức được vấn đề này trước khi mua lại, hóa ra việc hội đồng quản trị xem xét nó theo hướng khác là vô nghĩa. Bởi vì có giả định rằng tài sản mà bạn, người nộp đơn, đang tiếp quản không có sự tuân thủ hoặc yêu cầu giảm kích thước và bạn sẽ thừa kế nó với tư cách là chủ sở hữu mới. Vì vậy việc họ có biết hay không là một phần việc hội đồng xem xét. Nếu không, không người nộp đơn nào sẽ nhận được sự miễn trừ đặc biệt chỉ vì họ đã mua thứ gì đó và không biết về điều kiện do chủ sở hữu trước đó đặt ra. Tôi hy vọng tôi đã trả lời những câu hỏi này. Tôi sẽ không hỏi liệu những người chủ mới có ở lại đó hay không vì điều đó không thực sự thuộc thẩm quyền của hội đồng. Tính toán ở đây. Nhưng cuối cùng, tôi chỉ muốn nói rằng Liberta bày tỏ sự không đồng tình này. Luật sư Desmond, ông có muốn nói về chuyện đó không?
[Kathleen Desmond]: Tôi chỉ muốn làm rõ hoặc chứng minh, bởi vì tôi biết chúng ta đã thảo luận vấn đề này trong cuộc họp trước, rằng đây được đánh giá là hai gia đình thay vì một. Tôi nghĩ nó nằm ở chất liệu, và tôi biết chúng tôi đã đưa nó vào thời điểm đó, nhưng tôi chỉ muốn nhắc lại rằng nó được xếp hạng hai chứ không phải một. Tôi biết nó không dứt khoát, nhưng đó là bằng chứng.
[Mike Caldera]: tốt cảm ơn Có thành viên nào khác của công chúng chưa lên tiếng về vấn đề này muốn bình luận không? Tôi không thấy có kết quả gì nên chủ tịch đang chờ kiến nghị đóng cửa bình luận của công chúng chứ không xem xét. Tôi có một giây không? Người thứ hai nghe thấy người thứ hai. Tôi nghĩ đó là Maria. Vậy hãy gọi đi, Jim. Jaime. Xin chào Maria.
[Yvette Velez]: Xin chào, là tôi đây.
[Mike Caldera]: Xin chào Mike. Tuyệt vời, chúng ta đang thảo luận ngay bây giờ. Tôi biết lần trước chúng ta đã thảo luận vấn đề này. Có một số lo ngại về dấu chân hình chữ L. Người nộp đơn đã nộp kế hoạch mới để giảm khoản phí này. Vâng, các bạn nghĩ sao?
[Yvette Velez]: Tôi đánh giá cao kế hoạch cuối cùng. Trên thực tế, tôi đã nói rằng mọi điều chúng tôi lo lắng sẽ được giải quyết vào thời điểm này. Đó là tất cả những gì tôi có.
[Adam Hurtubise]: Hội đồng có ý kiến gì khác không?
[Unidentified]: Về phần mình, tôi đồng ý với bác sĩ thú y. Những thay đổi trong kế hoạch chắc chắn giải quyết được mối lo ngại của chúng tôi về diện mạo tổng thể của ngôi nhà gắn liền. Điều này phù hợp hơn với Khung và thiết kế của những ngôi nhà khác ở phố liền kề. Mặc dù, như Luật sư Desmond đã chỉ ra trên bản đồ này, có khoảng ba gia đình trên cùng một con phố, nhưng có vẻ như không có nhiều gia đình trên cùng một con phố. Có vẻ như nó nằm ở một con phố lân cận. Tôi tin rằng tất cả các bạn đều đã nghe từ hai người hàng xóm của mình, một người trong cuộc gọi này và người kia trong một lá thư. Nó đi ngược lại với thiết kế. Chúng tôi cũng có 28 Pearl phản đối dự án, vì vậy chúng tôi đã nghe được ba người hàng xóm phản đối dự án. Xin lỗi, Luật sư Haslam, xin hãy tiếp tục.
[Kathleen Desmond]: Tôi chỉ muốn làm rõ một lá thư tôi nhận được từ một thư trả lời khác. Tôi nghĩ nó cho thấy nó đã được thuê. Anh ấy không thích kế hoạch ban đầu là có ba hoặc bốn phòng. Tôi nghĩ lá thư nói rằng anh ấy đã đồng ý ở một căn nhà có hai phòng và chỉ thế thôi. Vâng, tôi đã đọc đúng.
[Unidentified]: Tôi xin lỗi. Tôi sẽ tự mình xem xét nó. Tôi có cái đó. Tôi sẽ tải về cái này.
[Mike Caldera]: Đây là lá thư chúng tôi nhận được trước phiên điều trần cuối cùng. Vì thế?
[Unidentified]: Không, tôi nghĩ nó xảy ra vào ngày 29. Vâng, sáng nay. Dennis đã gửi email cho chúng tôi.
[Adam Hurtubise]: Ồ vâng. chúng ta bắt đầu thôi.
[Mike Caldera]: Mình chỉ xem bản cô đọng thôi. Đó là hồ sơ công khai nên tôi sẽ không đọc toàn bộ. Sau đó Kathy McLaughlin ở số 32 Pearl Street đề cập rằng người chủ trước đó đã qua đời Những ngôi nhà có ba phòng ngủ và có thể chứa một gia đình ba hoặc bốn người. Anh ấy đề cập rằng căn hộ phía sau thích hợp cho một người lớn, một hoặc hai sinh viên mới tốt nghiệp. Kathy đề cập rằng cô và chồng muốn thấy điều này được hợp pháp hóa và thể hiện rõ ràng. Ai mà không thích một căn hộ ba phòng ngủ lớn. Đúng, có một số điều mơ hồ trong bức thư, nhưng cũng đủ để nói rằng bức thư tôi đọc không hề gợi ý rằng Kathy muốn có ít không gian hơn. Tôi nghĩ điều thú vị nhất tôi đang giải thích là Trở thành một gia đình. Nhưng có một số sự mơ hồ. Kathy nói rõ rằng họ thích một căn hộ ba phòng ngủ rộng rãi. Vì vậy, vẫn còn rất ít chỗ cho trí tưởng tượng trong ban giám đốc. Tất cả đều ổn. Cảm ơn, Jaime. Các thành viên HĐQT có ý kiến gì khác không? Vậy thì tôi sẽ làm việc đó. Tôi tin rằng cấu hình tòa nhà hiện tại đặt ra những thách thức trong việc sử dụng hiệu quả đất và kết cấu. Đây là một lô lớn hơn. Có Mặc dù không hợp pháp. Vì vậy, bây giờ nó thực sự là một gia đình đôi. Nguyên đơn cũng không yêu cầu biện pháp khẩn cấp theo lệnh. Tôi nghĩ rằng nếu hội đồng từ chối yêu cầu ở đây, người nộp đơn sẽ chỉ còn lại một loạt các lựa chọn tồi tệ. đó là bạn Phá bỏ một phần bức tường của đơn vị bất hợp pháp thứ hai và tòa nhà đầu tiên rồi mở rộng? Hay ý tôi là bạn nghĩ đó thực sự là anh ấy hay bạn vẫn ở lại với anh ấy? Họ không có nhiều quyền tự do sử dụng không gian mà họ có quyền truy cập. Sau đó tôi nghĩ Vị trí của các tòa nhà so với nhau cũng như cấu hình và kết nối của chúng là khác thường trên lô đất và không ảnh hưởng đặc biệt đến việc phân vùng. tôi cũng vậy Tôi thấy nhiều gia đình khác ở gần đó. Đây là một mảnh đất lớn hơn, một khu vực trông giống GR hơn. Đây không phải là GR. Nếu Quốc hội muốn thay đổi điều đó thì cần phải thay đổi điều đó. Nhưng vâng, cách thiết lập này không bình thường và tôi cũng sử dụng nó. Tôi nghĩ còn một số khó khăn trong cách cải tạo và tận dụng không gian tốt hơn. Hội đồng có ý kiến gì khác không?
[Adam Hurtubise]: Tất cả đều ổn.
[Mike Caldera]: Tổng thống không nghe thấy gì và chờ đợi động thái. Ứng dụng trước mặt chúng tôi về cơ bản là một biến thể của nó khiến nó trở thành một ngôi nhà dành cho hai gia đình.
[Unidentified]: Xin lỗi, tôi chỉ nhìn vào ngôn ngữ. Kiến nghị phê duyệt phương án sử dụng khác cho hai gia đình tại 38 Pearl Street.
[Mike Caldera]: Tôi có một giây không? thứ hai. thứ hai. Tôi nghĩ tôi đã nghe thấy Mary đầu tiên. Được rồi, hãy gọi điện nhé. Jim? Đúng. Jamie? Đúng.
[Adam Hurtubise]: Maria? Vi.
[Yvette Velez]: May mắn.
[Mike Caldera]: Mike, vâng. Sau đó, sự thay đổi được chấp thuận.
[SPEAKER_01]: Cảm ơn rất nhiều. Cảm ơn bạn đã dành thời gian.
[Mike Caldera]: cảm ơn bạn Vì vậy, Luật sư Desmond, sẽ rất tuyệt nếu ông viết ra quyết định của mình và gửi cho Dennis.
[SPEAKER_01]: Anh ấy sẽ làm vậy. Xuất sắc.
[Mike Caldera]: Xuất sắc. Cảm ơn
[SPEAKER_01]: Cảm ơn tất cả mọi người.
[Mike Caldera]: Tất cả đều ổn. Dennis, bạn có thể đọc số báo này không?
[Denis MacDougall]: 694 Phố Winthrop, Vụ án số A-2023-24. Người nộp đơn và chủ sở hữu Sharon Wentworth đã yêu cầu sửa đổi Chương 94 của Pháp lệnh Phân vùng của Thành phố Medford để lắp đặt một hàng rào cao 8 feet tại 694 Phố Winthrop, nhưng Pháp lệnh Phân vùng của Thành phố Medford Chương 94 Mục 4.2.4 không cho phép điều này.
[Mike Caldera]: Tất cả đều ổn. Chúng ta có ai là ứng cử viên?
[Sharon Wentworth]: Sharon. Sharon Wentworth, 694, Phố Winthrop.
[Adam Hurtubise]: Xin chào
[Sharon Wentworth]: xin chào bạn có thể nghe tôi nói không
[Adam Hurtubise]: Wi, nou tande ou.
[Sharon Wentworth]: Hãy tiếp tục. Vì vậy, không có sự riêng tư phía sau sân. ở phía bên phải, Ngôi nhà rất gần nhà chúng tôi, đặc biệt là vào mùa hè. Rồi cuối sân là nghĩa trang. Sân trong có thể được nhìn thấy trực tiếp từ ngọn đồi. Vì thế chúng tôi chỉ muốn di chuyển thêm vài mét nữa để đảm bảo sự riêng tư. ĐƯỢC RỒI
[Mike Caldera]: Tôi thấy rằng bạn đã chia sẻ một số ảnh với ứng dụng của mình.
[Sharon Wentworth]: Vâng, lò nướng ở ngay cạnh hàng rào. Đó là lý do tại sao chúng tôi cố gắng tạo thêm sự riêng tư cho sân hiên của mình. Nhưng không phải chúng ta có thể sử dụng phần còn lại của khu vườn.
[Mike Caldera]: Chà, trong kế hoạch của bạn, đó là một hàng rào cao 8 foot xung quanh hay chỉ là một đoạn dài 8 foot?
[Sharon Wentworth]: Chỉ trong sân, chủ yếu ở phía bên phải và phía sau, đối diện với nghĩa trang.
[Mike Caldera]: À, hãy nhìn vào bản đồ khu vực, nghĩa trang cách đó ba lô đất, phải không?
[Sharon Wentworth]: Bạn có thể lặp lại điều đó được không?
[Mike Caldera]: Vì vậy, tôi đã xem bản đồ của khu vực và phát hiện ra rằng tôi sẽ gọi nó là hòn đảo được hình thành bởi đường Winthrop Street và Robinson Road. Vì vậy, nghĩa trang không phải là hàng xóm của bạn, nhưng nếu bạn băng qua đường Robinson phía sau nhà thì sao? ĐƯỢC RỒI
[Sharon Wentworth]: Đúng. Bạn có nhìn thấy những ngọn núi không? Bạn có thể thấy điều này?
[Mike Caldera]: Chà, hiện tại chúng tôi không xem Chế độ xem phố. Về cơ bản, tôi đang xem bức ảnh bạn gửi.
[Sharon Wentworth]: Tôi không nghĩ mình đã gửi thư từ nghĩa trang đằng kia.
[Adam Hurtubise]: Đúng. hãy xem nào
[Sharon Wentworth]: Nhưng chủ yếu là nướng thịt với toàn bộ củi chất thành một bên. Đây là sự xâm phạm quyền riêng tư. Chúng tôi trồng một số bụi cây và một số cây. Sân đã ở đó nhiều năm và được trồng đầy cây thông từ nhiều năm trước nhưng nhiều cây đã mục nát và chúng tôi đã dỡ bỏ chúng. Vì vậy, một khi nó bị phá bỏ, sân, một số tòa nhà của một số ngôi nhà khác sẽ nhìn vào sân của chúng tôi.
[Mike Caldera]: Tôi hiểu. được rồi Vì vậy, một trong những điều mà hội đồng phải đánh giá trong trường hợp này là liệu có bất thường nào về hình dạng, địa hình hoặc điều kiện đất đai tại khu đất của bạn mà nếu áp dụng theo nghĩa đen sẽ gây khó khăn. Luật phân vùng giới hạn hàng rào ở mức sáu feet. Vì vậy, điều tôi đang nói là những thứ như BBQ không đủ tiêu chuẩn. Tất nhiên, Hội đồng có thể thảo luận về vấn đề này. Ở gần những nơi như nghĩa trang có thể giải quyết được vấn đề này. Bạn vẫn còn hai lô đất. Vì vậy, bạn có thể làm rõ với hội đồng chính xác mảnh đất của bạn có gì, thay vì chỉ nói hàng xóm của bạn đang sử dụng đất của họ như thế nào, điều này sẽ gây khó khăn nếu chúng tôi không đưa ra phương sai 2,5 đáp ứng này?
[Sharon Wentworth]: Vâng, đây chỉ là hai trong số những lý do chính. Đi bộ lên đồi bạn có thể nhìn thấy nghĩa trang, xung quanh là ô tô. Sau đó, bạn đề cập đến món nướng, trông giống như ở ngoài sân. Vì vậy, nếu bạn cao hơn (nhiều người cao trên 6 feet), bạn sẽ không thể tạo ra bất kỳ sự riêng tư nào. Ý tôi là điều duy nhất chúng ta có thể làm là giữ chặt Ý tôi là, nếu bạn nhìn lại gia đình Bradys, họ đã xây dựng bụi cây rất cao. Tôi nghĩ chúng tôi có thể làm điều đó, nhưng chúng tôi thực sự không muốn. Chúng tôi thích xây hàng rào hơn vì Điều tương tự cũng xảy ra với động vật. Ý tôi là, 8 feet không có nghĩa là mọi loài động vật đi vào sân của bạn, mà là chó sói, hươu, thỏ và gà tây. Xin lỗi, tôi sẽ che đậy điều đó. Đúng.
[Adam Hurtubise]: đây là cơ hội của bạn
[Mike Caldera]: Nó có thấp so với hai phần của nghĩa trang không? Có nghĩa trang nào gần đây không? Có những phần nào cao bằng hàng rào hai mét mà không mang lại sự riêng tư cần thiết không? Tôi hơi bối rối về điều này. Có vẻ như, bạn biết đấy, Hãy nhìn xem, có một số độ cao tương tự. Có thể có một số ngọn đồi trong nghĩa trang nhưng không có và tôi không thể nhìn thấy chúng trên Chế độ xem phố hay bất cứ thứ gì. Bạn có thể nói về điều đó?
[Sharon Wentworth]: Anh đuổi theo. Bạn có thể nhìn thấy nó ở nhà. Chỉ cần lên đồi là có thể thấy ô tô đi hướng đó.
[SPEAKER_09]: Nhưng nếu bạn nhìn vào boong tàu, tôi gọi Bashir, chồng của Sharon. Nếu bạn nhìn thấy nền tảng, mức độ của nền tảng khi bạn ngồi, bạn có thể nhìn thấy mọi thứ. Ngay cả khi là 8.1, nó sẽ mang lại cho chúng tôi sự riêng tư nhất định, nhưng bạn sẽ thấy. Bởi vì nếu nhìn vào ngôi nhà có sân thượng giống như một đường cong. Rất thấp. Điều này không cùng đẳng cấp chút nào. Nếu đây là một cấp độ, có thể bạn sẽ thấy sáu, nhưng tám, điều này sẽ mang lại cho chúng tôi một chút riêng tư.
[Sharon Wentworth]: Tôi nhìn quanh xem có thể có một hàng rào cao 8 foot khác ở đâu. Tôi nghĩ đó là số 28 đường Woodford. E572.
[SPEAKER_09]: Chúng tôi hầu như không sử dụng sân hiên vì không có sự riêng tư. Ý tôi là, bạn ngồi đó hàng tuần, vào buổi sáng, cuối tuần, hoặc chỉ mỗi người uống một tách cà phê. Bạn có thể thấy tất cả đều trông như thế này.
[Sharon Wentworth]: Đã hết vắc xin và có vẻ giống Winford 28.
[Mike Caldera]: Vì vậy, một trong những bức ảnh bạn đã gửi. Có một cái. Ngôi nhà có ống khói bằng gạch đỏ và mái đỏ. Sau đó có một khu vực không có rào chắn nhưng có trồng một số cây. Vậy đây là hàng xóm của bạn à? Vì thế? bất kì?
[Sharon Wentworth]: Nó nên ở bên phải. Tôi không nghĩ vậy. Không ai có mái nhà màu đỏ.
[SPEAKER_09]: Ở đây không có mái đỏ.
[Yvette Velez]: Anh ấy nói... Này Mike, bạn có thể chia sẻ những bức ảnh này được không?
[Mike Caldera]: Vâng, ý tôi là, tôi đang nghiên cứu nó... Dennis, bạn có thể đăng một bức ảnh được không? Quảng cáo và chia sẻ màn hình cùng lúc hơi khó khăn. tốt cảm ơn Vâng, có một số hình ảnh.
[Sharon Wentworth]: Ak tout pwazon ivy la.
[Mike Caldera]: Vâng, đó là sợi dây gỗ.
[SPEAKER_09]: Đây là quyền của người hàng xóm.
[Mike Caldera]: Hàng xóm bên phải, mọi thứ đều ổn. Vì vậy, vâng, đó là những gì tôi đang nói đến.
[Sharon Wentworth]: Đây là cái sau. Sau đó có một cái ở phía sau. Vâng, bạn không thể nhìn thấy nghĩa trang. Ồ, bạn có thể, đại loại vậy. Bạn đã nhìn thấy giữa hai Nhà Trắng chưa?
[SPEAKER_09]: Đúng. Họ nhìn thấy nó đằng sau ngôi nhà nhỏ màu xám, đằng sau mái dốc màu đỏ. Bạn có thể thấy điều đó. Ý tôi là, chó sói đôi khi có thể nhìn thấy chúng.
[Mike Caldera]: Được rồi, nhưng bây giờ nếu chụp bức ảnh này, chúng ta sẽ dừng lại. Nhìn thấy hàng xóm của bạn trong khu vườn của bạn? Đỏ quá. Đây là sân.
[SPEAKER_09]: Si với họ.
[Mike Caldera]: Đây là sân. Vì vậy, đây là nơi bạn muốn rào chắn. Bạn muốn có một hàng rào cao 8 feet ở đây.
[Sharon Wentworth]: Trở lại và phải.
[Mike Caldera]: và đúng. Xuất sắc. Tôi thấy bạn có ít nhất một người hàng xóm cao hơn. Đúng. Đó là cái mà tôi gọi là màu trắng tuyệt vời, Nhà nằm ở mặt sau phía trên bên phải. được rồi Vì vậy, số tiền của bạn ít nhất ít hơn số tiền này, điều này ảnh hưởng đến quyền riêng tư của bạn trong tòa nhà. Vâng, tôi nghĩ nghĩa trang ít nhất cũng ngang bằng với Nhà Trắng, nếu không muốn nói là cao hơn một chút. được rồi Hội đồng có câu hỏi nào khác không? Tổng thống không thấy gì, đang chờ đề nghị bắt đầu phần công khai của phiên điều trần. Rất cảm động. Chúng ta có lần thứ hai không? thứ hai. Tất cả đều ổn. Hãy thực hiện cuộc gọi. Everett?
[Yvette Velez]: May mắn.
[Mike Caldera]: Maria.
[Yvette Velez]: May mắn.
[Mike Caldera]: Amen. Đúng. họ
[Adam Hurtubise]: May mắn.
[Mike Caldera]: vi mô. Vâng, được rồi. Phần công khai của phiên điều trần hiện đã mở. Nếu bạn là thành viên của công chúng và muốn phát biểu tại 694 Winthrop Street, vui lòng giơ tay trên Zoom. Bật máy ảnh của bạn và giơ tay, nhập nội dung nào đó vào cuộc trò chuyện hoặc gửi email tới denistmcdougall tại medford-ma.gov. Hiện tại tôi không thấy công chúng sẵn sàng nói về vấn đề này. Chủ tịch đang chờ kiến nghị kết thúc phần công khai của phiên điều trần và bắt đầu thảo luận.
[Adam Hurtubise]: Rất cảm động.
[Mike Caldera]: Chúng ta có lần thứ hai không? thứ hai. Tuyệt vời, hãy xem một danh sách khác. Jim? Đúng. Jamie? Everett? Đúng. Mary?
[Mary Lee]: May mắn.
[Mike Caldera]: vi mô? Đúng. Được rồi, phần công khai của buổi điều trần đã kết thúc và chúng tôi đang cân nhắc. vì vậy đối với tôi
[Unidentified]: Nhiều lý do mà nguyên đơn đưa ra là tầm thường liên quan đến chiều cao của hàng rào. Tôi nhìn ra phía sau sân và bạn có thể thấy mảnh đất kéo dài về phía hàng xóm và nghĩa trang. Họ sẽ thách thức tôi, bằng mật mã, họ sẽ thách thức tôi phê duyệt một số thứ ở sân bên cạnh.
[Mike Caldera]: À, nếu tôi hiểu đúng thì bạn cho rằng có thể có cơ sở cho quy định sân sau chứ không phải sân bên. Vì thế?
[Unidentified]: Như bạn có thể thấy từ những bức ảnh, đây là những gì tôi đã thấy. Tôi thắc mắc ở điểm nào, nếu cho phép một bên thì cho phép cả ba? Đó là vấn đề của tôi.
[Mike Caldera]: Không, chúng tôi sẽ cho phép điều đó, sẽ có sự kiểm soát và quy hoạch địa điểm, vì vậy đó là những gì đang được đề xuất ở đây. Đây không phải là một đường chuyền miễn phí để làm bất cứ điều gì.
[Denis MacDougall]: Jamie, điều này sẽ được ghi rõ trong lệnh. Vì vậy, nó giống như, bạn biết đấy, Trên ranh giới tài sản giữa tài sản đó và tài sản đó, họ sẽ được phép làm điều đó và không ai được làm điều đó. Cướp nếu bạn muốn. Cảm ơn
[Sharon Wentworth]: Còn ngôi nhà lớn bên phải thì sao?
[Mike Caldera]: Vâng, nếu bạn muốn làm rõ, hãy tiếp tục. Chúng tôi sẽ không làm điều này ở giai đoạn điều trần.
[Adam Hurtubise]: Được rồi, xin lỗi.
[Mike Caldera]: Nhưng vâng, không, bây giờ điều này đã bị thách thức, nếu bạn muốn, bạn biết đấy, không thảo luận về vấn đề này và chỉ, bạn biết đấy, làm rõ điều gì cản trở quyền riêng tư của bạn, vui lòng tiếp tục.
[Sharon Wentworth]: Sau đó, không cần suy nghĩ nhiều, sau hai căn nhà đối diện còn có một căn nhà lớn khác.
[Mike Caldera]: Vâng, ý bạn là bao nhiêu? Nhà hàng xóm của bạn có lớn không?
[Sharon Wentworth]: Không phải cái bên phải mà là cái ở bên cạnh. Có một phòng trưng bày lớn, có lẽ là dành cho rau, rất lớn. Sau đó là một ngôi nhà lớn màu trắng.
[Mike Caldera]: Được rồi, tuyệt vời. Cảm ơn đã làm rõ. Vì vậy bây giờ chúng ta sẽ quay trở lại cuộc thảo luận.
[Unidentified]: ĐƯỢC RỒI
[Mike Caldera]: Tất cả đều ổn. Hội đồng có ý kiến gì khác không?
[Yvette Velez]: Ý tôi là, tôi không nghe thấy bất kỳ sự phản đối nào từ hàng xóm hay bất kỳ ai, điều đó có vẻ quan trọng, bạn biết đấy, họ có sân rộng ở khu vực chung này, nên tôi không nghĩ là như vậy, tôi nghĩ một hàng rào cao 8 mét để chắn tầm nhìn ra ngọn đồi sẽ hay.
[Mike Caldera]: ĐƯỢC RỒI? Hội đồng có ý kiến gì khác không? Mari, bạn cũng bắt đầu nói chuyện rồi.
[Mary Lee]: Người nộp đơn cũng yêu cầu tám feet mỗi bên phải không? Tôi nghĩ tôi hiểu bạn muốn tám.
[Mike Caldera]: Lưng và bên phải của anh dài gần hai mét rưỡi.
[Mary Lee]: Chúng tôi không gặp phải sự phản đối nào từ hàng xóm của mình.
[Mike Caldera]: Theo tôi được biết, hàng xóm chưa hề đưa ra bất kỳ văn bản phản đối nào. Không có ai nói chuyện ở đây. Vì hai thành viên đã giải quyết vấn đề nên tôi chỉ nói rằng từ góc độ bằng chứng, hội đồng không thể suy luận bất cứ điều gì nếu không có bình luận. Vì vậy, không có gì. Có sự phản đối chính thức, nhưng cũng có rất ít sự ủng hộ chính thức, vì vậy đây là một loại thanh trừng. Mary, bạn còn muốn nói gì nữa trước khi tôi nói chuyện với Jim không, hay tôi nên nói chuyện với Jim?
[Mary Lee]: Ồ, tôi ổn, cảm ơn.
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: Được rồi, Jim, tiếp tục đi. Có thể xem lại hình bên phải được không?
[Mike Caldera]: Vâng, Dennis, bạn có thể chia sẻ điều đó không? Tôi nghĩ là có hình ảnh một sợi dây củi và một cái vỉ nướng. Đây là những mặt phải.
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: Được rồi, vậy là bạn thực sự không thể nhìn thấy bất kỳ ngôi nhà nào.
[Unidentified]: Vâng, bạn đã tìm thấy nó.
[SPEAKER_09]: Đúng. Bức ảnh này được chụp từ boong tàu. Bằng cách này, bạn có thể thấy các cấp độ xếp chồng lên nhau như thế nào giữa các nền tảng.
[Sharon Wentworth]: Không có hình ảnh nào khác được di chuyển sang bên phải.
[Mike Caldera]: Sau đó là một căn phòng có tiện nghi BBQ. Vâng, có một cái có món nướng, có lẽ là cái gần nhất mà chúng tôi có.
[SPEAKER_09]: Vâng, đó là một.
[Sharon Wentworth]: Nhìn vào màn hình, phía sau có một Nhà Trắng lớn.
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: Địa hình này trông như thế nào?
[SPEAKER_09]: Vậy đây là, ừm, ngôi nhà thứ hai, nằm ở lối vào, ừm, Winchester. Vì vậy, trong ngôi nhà rất lớn, bạn không thể nhìn thấy mọi thứ từ trong nhà. Họ không thể nhìn thấy mọi thứ.
[Adam Hurtubise]: Tất cả đều ổn. Cảm ơn
[SPEAKER_09]: Phía sau các bạn thấy ở giữa, ừm, giống như có hai, hai mái nhà, một cái màu trắng.
[Mike Caldera]: Đúng. Vâng, chúng tôi đã nhìn thấy nó. Được rồi, cảm ơn bạn. Vâng, cảm ơn một lần nữa vì đã làm rõ. Vì vậy, quay lại phân loại.
[Mary Lee]: Xin lỗi, đó có phải là cửa sau không? Tôi nhìn thấy cầu thang.
[SPEAKER_09]: Có ở phía bên phải. Ở bên phải, ngay bên phải. Không, nó không vào, nó không vào, nó ở bên phải.
[Mike Caldera]: Ừ, nó trông giống như cửa sau dẫn ra sân hay gì đó.
[SPEAKER_09]: Bởi vì cũng có một lối vào ở bên trái. Vì thế hai bên đều có lối vào, nhưng lối vào chính là phía trước.
[Mary Lee]: Xuất sắc. Hàng xóm có sử dụng nó thay vì mặt trước không?
[SPEAKER_09]: Họ luôn sử dụng một bên cửa. Đôi khi họ cũng sử dụng mặt trước.
[Sharon Wentworth]: Không, vào trong đi, được chứ? À, về nhà, vâng. Đúng.
[SPEAKER_09]: Nhưng anh ấy đã sử dụng một phần lưng của mình. Cửa.
[Sharon Wentworth]: Họ bước ra boong tàu. Vâng, họ đã bỏ lại phía sau ngôi nhà, trên sân thượng.
[Mary Lee]: Bạn có thể chỉ cho tôi cánh cửa được không? Cánh cửa đó ở đâu?
[Sharon Wentworth]: Cánh cửa ở ngay trên tầng của bạn. Một chút khó khăn. Anh ấy gắn bó với ngôi nhà của mình. Đi lên và rẽ phải về phía nhà bạn, cửa chính. Không có cửa như trong khách sạn của chúng tôi.
[SPEAKER_09]: Tài sản của chúng tôi đang mở. Vì vậy nếu bạn nhìn thấy hàng rào thì hàng rào nằm ở cuối bên phải và có một cánh cổng nhỏ.
[Sharon Wentworth]: Nó có hình chữ L, đối diện nhà bạn và có một cánh cửa ở đó. Nó không ở gần chúng ta.
[Mike Caldera]: Chà, nếu tôi hiểu chính xác những gì tôi nghe được là người hàng xóm của bạn ở phía bên phải nhà bạn và nếu anh ta muốn sử dụng sân bên cạnh nhà bạn, có một hàng rào cạnh nhà anh ta mà anh ta có thể mở và vào nhà bạn.
[SPEAKER_09]: Ừ, ừ, bạn nhìn phía sau, bạn nhìn phía sau, phía sau, kia, kia, ừ, cái sân ga và ừ, màu trắng ở đây, trắng, bạn thấy màu trắng với sàn tàu, sàn nhà hướng xuống, xem nó cao bao nhiêu?
[Adam Hurtubise]: Nói đi, lên.
[Sharon Wentworth]: Nói về cánh cửa, cánh cửa ở đó.
[SPEAKER_09]: Đôi khi ngồi ngoài hiên họ không thể nhìn thấy mọi thứ. Tôi biết, nhưng chúng ta đang nói về cánh cửa. ĐƯỢC RỒI
[Mike Caldera]: Đúng. Rất tốt, cảm ơn bạn. Có thành viên hội đồng nào có câu hỏi khác cần làm rõ cho người nộp đơn hay chúng tôi nên quay lại giao hàng? Bây giờ chúng tôi đang cân nhắc nên chỉ có hội đồng mới lên tiếng. Xuất sắc. Ừ, Maria, cứ tiếp tục đi.
[Mary Lee]: Vâng, trong hình ảnh chúng ta vừa thấy trên nền tảng này, tôi thấy nền tảng này, nếu sai thì sửa cho tôi, nhưng tôi thấy rằng nền tảng đã được nâng lên ngang bằng với lưới. Vì vậy tôi hiểu rằng khi hàng xóm sử dụng nền tảng trên cao này, họ có thể nhìn thấy trong sân của người nộp đơn. Tôi hiểu. Tôi nghĩ đó là điều anh ấy đã nói, phải không? Và, ngoài cửa trước và cửa sau, giống như cái sân này. Mỗi khi sân thượng này được sử dụng, họ có thể nhìn thấy sân thi đấu của ứng viên. Hay tôi đã bỏ lỡ điều gì đó? Vì đó là ấn tượng của tôi.
[Mike Caldera]: được rồi Vâng. Có vẻ hợp lý. Hội đồng có ý kiến gì khác không? Chà, theo quan điểm của tôi, tôi có xu hướng nghiêng về phe của Jamie vào thời điểm này. Tôi không biết liệu người hàng xóm bên phải boong có vi phạm và vượt quá mức cho phép hay không, nhưng tôi thực sự không biết điều gì cả. Giới hạn thực tế về chiều cao mái nhà. Rồi phía sau có vấn đề về địa hình, lô đất hơi dốc xuống. Hơn nữa, các nghĩa trang nằm ở hai khoảng cách cao, gây ra vấn đề về quyền riêng tư. Có thể dễ dàng nhìn thấy một số vật thể di chuyển về bên phải, chẳng hạn như dây gỗ từ vỉ nướng và ít nhất một mắt xích đóng vai trò là hàng rào. Bạn biết đấy, theo quan điểm của tôi, điều này hơi cực đoan. Giảm bớt chiều cao và mặt sân vì hai người hàng xóm ở xa có cùng địa hình có nhà lớn hơn, hoặc vì sân nhà hàng xóm cao hơn một chút. Tôi nghĩ rằng đây đang tiến vào một khu vực Các tiêu chí nghiêm ngặt để thay đổi đơn giản là không được đáp ứng ở đây. Tôi biết thành phố đang xem xét việc thay đổi quy hoạch để sẽ không có sự khác biệt về chiều cao hàng rào, nhưng nó đây. Vâng, tôi thực sự không thấy vấn đề về địa hình có thể biện minh cho việc di chuyển 8 feet về bên phải. Vì vậy, đây là một số lựa chọn. Tôi chỉ là thành viên hội đồng quản trị nên chúng ta có thể bỏ phiếu về những khác biệt theo yêu cầu. Chúng tôi có thể hỏi người nộp đơn xem họ có cân nhắc việc thay đổi yêu cầu trở lại thành 2,5 mét hay không. Chúng ta có thể bỏ phiếu nếu họ muốn. Tôi nghĩ chúng tôi đã có thông tin nên tôi không biết liệu có tiếp tục hay không. Vâng, hãy nhìn vào bảng điều khiển. Cho dù đó là kiến nghị hay chỉ ra rằng chúng ta nên liên hệ với người khởi kiện ở bên phải.
[Mary Lee]: Vậy chiều cao được phép là bao nhiêu, sáu feet? Sáu feet, vâng. Xuất sắc. Vì vậy tôi nghĩ có lẽ chúng ta nên tham khảo ý kiến các ứng viên. Như đề xuất, chúng tôi đã bỏ phiếu ủng hộ rào cản tài trợ.
[Mike Caldera]: Vâng, tôi muốn kiểm tra lại với ứng viên. Có vẻ như chúng tôi vẫn chưa bỏ phiếu, nhưng có vẻ như biến thể hàng rào phía sau có thể có nhiều tấm ván hỗ trợ hơn mặt sau và mặt phải. Bạn muốn chúng tôi chỉ bỏ phiếu ở phía sau hay cả hai, hay bạn muốn nó được thực hiện như thế nào?
[Sharon Wentworth]: Đối với chúng tôi, chúng tôi thực sự muốn có cả hai. Ý tôi là, bởi vì một khi nó lên thì nó sẽ lên. Chà, chúng tôi không thể yêu thích điều này hơn nữa, thứ mà chúng tôi đã gửi vào tháng 7 năm ngoái. Chà, chúng tôi thậm chí không thể định giá nó vì chúng tôi không biết nó dài 6 feet hay 8 feet. Này, ý tôi là lý do chúng tôi trình bày nó là vì đây là hai khu vực của sân. Chúng tôi đang ở đây. Trước đây tôi chưa bao giờ có hàng rào. Tôi nghĩ tôi đã ở đó ít nhất 40 năm rồi. Nhưng vì tất cả những thay đổi đang diễn ra và không thể sử dụng sân trong, cũng như những người sử dụng nó làm lối vào Phố Winthrop. Điều này buộc chúng tôi phải dựng một hàng rào và tôi nghĩ việc dựng một hàng rào dài hai mét sẽ giúp ích ở phía sau chứ không phải ở phía bên phải. Giảm bớt những vấn đề chúng ta gặp phải. Vì thế tôi không biết mình nên làm gì.
[Mike Caldera]: Vâng, tôi đoán có điều gì đó tôi cần phải làm rõ. Vì vậy, tôi nghĩ hội đồng quản trị hiểu một số vấn đề bạn mô tả ở bên phải. Hội đồng quản trị phải đánh giá một bộ tiêu chí rất cụ thể để phê duyệt bất kỳ sự khác biệt nào. Về cơ bản chúng ta phải có liên quan Thông tin về hình dạng, địa hình hoặc điều kiện đất đai hoặc kết cấu cứng của bạn cần được giảm thiểu. Rồi bạn biết đấy, ở thế giới tương lai, Medford đã thay đổi khu vực và đã làm được điều đó Giấy phép đặc biệt, vì vậy mô hình có thể khác nhau. Nó có thể chỉ xảy ra nếu có thiệt hại lớn. Đây không phải là điều mà hội đồng quản trị nên xem xét. Vì vậy, những gì tôi nghe được trong các cuộc thảo luận là các thành viên Hội đồng đã nhìn thấy vấn đề về địa hình phía sau bạn vì bạn có vùng đất rộng phía sau và phía bên phải, Không thực sự cải thiện nhiều. Chỉ có một người hàng xóm sử dụng đất của mình theo một cách cụ thể. Vì vậy, tôi nghĩ đó là vấn đề nan giải. Vậy là mình hiểu là họ ra giá rồi, bạn cần biết cấu hình là bao nhiêu. Đề xuất Vâng, tôi nghĩ hội đồng muốn biết, chúng ta có thể bỏ phiếu theo từng giai đoạn nếu bạn muốn, nhưng về cơ bản, chúng tôi muốn biết liệu bạn có lựa chọn hay không, vì vậy, trong khóa học này, bạn nên hỏi cụ thể, 8 feet ở phía sau và 8 feet ở bên cạnh. Nếu vì bất kỳ lý do gì mà Hội đồng không nhận được bốn phiếu cần thiết để thông qua biện pháp này, Bạn muốn có 8 feet phía sau, 6 feet ở hai bên hay 6 feet xung quanh? Và hội đồng quản trị không thực sự biết sở thích của bạn là gì.
[Sharon Wentworth]: Chà, tôi đoán vì chúng ta đang ở đây nên chúng ta nên làm theo từng giai đoạn. Bằng cách đó, nếu chúng tôi quyết định muốn lùi lại 8 feet, chúng tôi sẽ ở đó. Sau đó tôi nghĩ, tôi muốn xem những gì được viết trên bảng bên phải. Ý tôi là, Mary đã đề cập rằng nền tảng này cao hơn.
[Mike Caldera]: Vâng, hiểu rồi. Có, vì vậy hội đồng sẽ xem xét tất cả các yếu tố này khi thực hiện biểu quyết. Vì vậy, được rồi, có vẻ tốt. Chúng tôi sẽ đề cập đến điều này theo từng phần. Chủ tịch đang chờ kiến nghị về việc thay đổi chiều cao của hàng rào sân.
[Unidentified]: Kiến nghị đã được phê duyệt để xây dựng một hàng rào dài 8 foot ở sân sau của 694 Phố Winthrop. Chúng ta có lần thứ hai không?
[Mike Caldera]: thứ hai. Được rồi. Hãy cuộn tên. Yvette?
[Yvette Velez]: May mắn.
[Mike Caldera]: Maria?
[Yvette Velez]: May mắn.
[Mike Caldera]: Jim? Đúng. Jamie? vi mô? Vâng, được rồi. Sau đó, Tổng thống đang chờ kiến nghị yêu cầu nâng hàng rào bên phải lên 2,5 mét.
[Unidentified]: Kiến nghị phê duyệt lộ giới rộng 8 foot tại 694 Winthrop Street.
[Mike Caldera]: Tất cả đều ổn. Tôi có một giây không? Tất cả đều ổn. Tổng thống có lẽ đứng thứ hai. chúng ta bắt đầu thôi. Maria ủng hộ anh ấy. rất tốt Vì vậy, hãy gọi điều này ra. Xin lỗi, có một dấu chấm hỏi.
[Unidentified]: Không, chỉ là một điểm hướng dẫn. xin lỗi Tiếp theo.
[Mike Caldera]: Vâng, theo như tôi nghĩ, có một hành động và một hành động thứ hai. Vậy hãy bỏ phiếu. Nhưng không sao, nó rất tuyệt. Vậy Yvette?
[Yvette Velez]: May mắn.
[Mike Caldera]: Maria?
[Mary Lee]: May mắn.
[Mike Caldera]: Jim? Đúng. Jamie? Không. vi mô? Không. Vì vậy, sự thay đổi này không được công nhận. Vì vậy, như chúng ta đã thảo luận, tôi nghĩ mối quan tâm là Nó chỉ đơn giản là không đáp ứng các tiêu chí đột biến. Không phải chúng tôi không hiểu rõ mong muốn mà việc thay đổi chiều cao hàng rào phần nào hạn chế những gì chúng tôi có thể hoặc không thể cung cấp. Vì vậy, vâng, trong trường hợp không có điều đó, ủy ban rất vui được tổ chức một cuộc họp Nếu bạn muốn tiếp tục thực hiện kế hoạch nhưng vẫn có hàng rào cao 8 feet phía sau thay vì xung quanh 6 feet, chúng tôi có thể viết quyết định và điền vào để bạn có thể có hàng rào ít nhất 8 feet. Đặt chân của bạn phía sau bạn. Nếu bạn thay đổi ý định và chỉ muốn một chuyến đi dài 6 feet, tất nhiên bạn được hoan nghênh và có thể tham gia bất cứ lúc nào. Vì vậy, rất tiếc, đó không phải là sự hỗ trợ đầy đủ mà bạn mong đợi, nhưng ít nhất bạn sẽ nhận được một chút nhẹ nhõm ở phần phụ trợ nếu quyết định đi theo con đường đó. Được rồi, Dennis, bạn có thể đọc số tiếp theo không?
[Sharon Wentworth]: Vâng, tôi cần phải làm gì?
[Mike Caldera]: Vì vậy, Dennis thường can thiệp và làm rõ một số yếu tố của chính sách, nhưng tôi sẽ cố gắng hết sức, Dennis. Vậy, Dennis, tại sao bạn lại không? Những gì bạn làm là danh dự.
[Denis MacDougall]: Sharon, tôi sẽ viết quyết định. Khi tôi gửi nó cho họ, thời gian kháng cáo là 20 ngày. Sau khi thời gian khiếu nại kết thúc, bạn sẽ có thể nộp đơn xin và nhận giấy phép.
[Sharon Wentworth]: Được rồi, cảm ơn bạn.
[Mike Caldera]: cảm ơn bạn Chà, Dennis, tôi sẽ để lại chủ đề tiếp theo cho bạn.
[Denis MacDougall]: Don Marino, người nộp đơn và chủ sở hữu tài sản tại 85 Morton Ave., đã yêu cầu thay đổi cách tiếp cận theo Chương 94 của thành phố đối với việc tu sửa cho một gia đình. Nơi cư trú dành cho hai gia đình tọa lạc tại 85 Đại lộ Morton, được phép sử dụng trong một khu dân cư chung có diện tích lô đất phù hợp, mặt tiền lô đất, chiều rộng lô đất và khoảng lùi sân bên hông, theo Chương 94 của Pháp lệnh Phân vùng Thành phố Medford, Bảng B, Bảng Yêu cầu Chung.
[Mike Caldera]: Xuất sắc. cảm ơn bạn Chúng ta có ai là ứng cử viên tối nay?
[Kathleen Desmond]: Kathleen Desmond, dành cho người nộp đơn.
[Adam Hurtubise]: Làm ơn tiếp tục đi, Luật sư Desmond.
[Kathleen Desmond]: chắc chắn. Để làm rõ, chúng tôi đang tìm kiếm một khám phá. Không có tác hại đáng kể trong vấn đề này. Tôi sẽ xem xét điều này, nhưng về cơ bản nó là một cấu trúc không đạt tiêu chuẩn. Chúng tôi sẽ không tạo ra sự không phù hợp mới. Do đó, sau Diederich và Bellota, đối với các gia đình có một cha và hai cha mẹ, chúng tôi chỉ cần xin phép đặc biệt và kết luận rằng không có sự thiên vị đáng kể nào tồn tại. Đó là lý do tại sao tôi có mặt ở đây chiều nay với người thỉnh cầu Dom Marino. và kiến trúc sư dự án Jim Zegowitz của Tập đoàn MZO ở Stoneham. Đơn thỉnh cầu trước mắt bạn muốn xây dựng tầng thứ hai và chuyển đổi một ngôi nhà dành cho một gia đình hiện có thành một căn hộ song lập, được phép trong khu dân cư chung. Nơi nghỉ nằm ở cuối Đại lộ Morton, một ngõ cụt. Nó tiếp giáp với tuyến MBTA mới. Tài sản không phù hợp với kích thước lô đất Mặt tiền và khoảng lùi của sân phía Tây. Có nhiều vi phạm ở sân trước và sân sau. So với sân bên, nó là hai phần mười foot. Nếu tôi có thể chia sẻ màn hình của mình, vui lòng cho tôi xem liệu tôi có thể làm được không. Bạn có thể thấy điều này? Không, tất nhiên là bạn không thể. Một giây. Tôi không biết tại sao tôi lại đánh anh ta trước và sau đó tôi lại cho phép mình làm điều đó. Dừng chia sẻ chia sẻ màn hình. Ồ, đợi một chút. Nó ở đây. Xin lỗi
[Adam Hurtubise]: Ôi trời. Wi.
[Kathleen Desmond]: bây giờ bạn có ở đó không?
[Adam Hurtubise]: Ôi trời.
[Kathleen Desmond]: Đúng. Đúng. được rồi Được rồi, nếu tôi có thể đưa bạn đi xem nó. Cuộn lên đây. Đây là ngôi nhà hiện đã tồn tại. Bạn sẽ thấy rằng nó có khoảng lùi bên hông dài 7 thước rưỡi, và cho đến khi Công ty Kỹ thuật Medford vẽ đường này ngày hôm nay, nó đã dài 8 thước Anh. Chúng có điểm gần nhất là 6,9, nhưng ở cuối cấu trúc lại là 7,4. Nhưng đối với hầu hết các ngôi nhà hiện có, Bây giờ là bảy giờ rưỡi, vậy hãy xem liệu tôi có thể diễn đạt điều đó theo đề xuất của kiến trúc sư về phần bổ sung mới hay không. Tôi dự định trượt xuống 7.5 mà không gặp vấn đề gì nên thư viện đã đóng hiện tại sẽ là một phần của nó. Bản thân ngôi nhà hiện tại sẽ có tầng hai và chúng tôi có thể điều chỉnh nó thành 7,3 vì vậy chúng tôi thực sự đang cố gắng điều chỉnh nó thành 7,5 để đáp ứng tất cả các yêu cầu của ràng buộc nên vấn đề bạn gặp phải với hàng rào sân bên là ở đây nó nằm ngay cạnh phần còn lại của tuyến đường sắt. Khung gặp các bên và phía sau. Nó gần như đã xảy ra, ừm, tôi sẽ nhờ anh ấy giải thích kế hoạch cho chúng ta. Tôi biết mình đang tiến bộ, nhưng con số này chỉ dưới 5,5. Ừm bởi vì khu vực phía trước, miễn là nó đáp ứng được khoảng lùi hiện tại, sân hiên, mái nhà và chiều cao của tòa nhà, ừ ủy viên tòa nhà có thể cho phép điều đó. Cấp giấy phép cho công trình không phù hợp. Phần duy nhất bị xâm chiếm 5.513, ở đây, đây là phần bị xâm chiếm. Chúng tôi đã tăng chiều cao để thêm tầng thứ hai. Vì vậy, về cơ bản, đây là khu vực cần có giấy phép đặc biệt. Chúng tôi sẽ không tăng tổng diện tích lên 100%, vì vậy điều này không áp dụng. Nếu diện tích sân trước và lô đất không đủ, Ủy viên Xây dựng có thể cấp giấy phép miễn là diện tích thực tế và chiều cao xây dựng của các tòa nhà sân sau được tôn trọng. Vì vậy, đây là lĩnh vực có điều kiện cấp giấy phép đặc biệt. Chỉ để mọi người hiểu tại sao chúng ta lại tìm kiếm sự nhẹ nhõm mà chúng ta đang tìm kiếm. Cho tôi biết, khách hàng của tôi được thừa kế tài sản từ bà của cô ấy và đã sống ở đó hơn 20 năm. Nó có giá trị tinh thần đối với anh ấy và anh ấy muốn giữ nó ở nhà. Ông đã mua gia đình liên quan đến tài sản của mình. Sau đó, bạn muốn nâng cấp nó để có thể thực hiện một số cải tiến đối với cấu trúc và đơn vị thứ hai sẽ cho phép bạn làm điều đó. Khi tôi ở đây, bởi vì tôi ở đây, nếu bạn nhìn xung quanh, đây là cấu trúc tồn tại ở đây. Đây là màu xanh lá cây và tôi đã trình bày chi tiết cho một gia đình. Nếu bạn nhìn nhiều nhất, hãy để tôi thu nhỏ nó lại để nó vừa với bên trong một chút. Nếu bạn nhìn vào nó, hầu hết những cái màu cam là hai họ, và những cái màu đỏ là ba họ. Đây chỉ là một vài trong số những ngôi nhà dành cho một gia đình mà bạn sẽ tìm thấy trong khu phố này. Tôi đã đánh dấu nó là hai gia đình, điều này không chính xác. Thực ra nó là một gara. Vì vậy, đây là một mục đích thương mại trên đường phố. Nhưng hầu hết các nhà trọ lân cận đều nhỏ hơn. Hai hoặc ba trong số chúng chiếm ưu thế và rất lớn. Vì vậy, chúng tôi có thể nói rằng việc đưa tầng thứ hai vào ngôi nhà này sẽ không gây ra nhiều tác hại cho khu vực lân cận. trên thực tế nó sẽ Rất thuận lợi cho ngôi nhà hiện nay vì một bên là tuyến đường sắt và một bên là các tòa nhà cao tầng trên Đại lộ Morton. Tiếp theo, tôi sẽ chuyển màn hình cho Jim Zagowitz để anh ấy giải thích về kế hoạch của dự án.
[Mike Caldera]: Luật sư Desmond, trước khi chúng ta bắt đầu lập kế hoạch, tôi chỉ muốn dành một chút thời gian, tôi chắc chắn rằng tôi hiểu điều này, nhưng tôi chỉ muốn đảm bảo rằng hội đồng này rõ ràng đối với tất cả công chúng đang lắng nghe. Do đó, việc sửa đổi các cấu trúc không phù hợp, đặc biệt là nhà ở một hoặc hai hộ gia đình, sẽ nhận được sự bảo vệ bổ sung theo luật. Pháp lệnh phân vùng Medford. Vì vậy tôi nghĩ những gì bạn đề cập trước đó nằm ở phần 94.5.5.1. Những danh sách này cho phép thay đổi cấu trúc nhà ở dành cho một và hai gia đình không phù hợp. Tất cả những điều này đều được pháp luật cho phép. Như vậy có ba tiêu chí, hay có ba tình huống: không đủ diện tích, không đủ mặt trận và bị xâm lược. Nếu tôi hiểu đúng thì lý do pháp luật không cho phép điều này chỉ đơn giản là vì nó như vậy. Do đó cấu trúc bước vào những khoảng lùi cần thiết. Trong khi sự thay đổi này tôn trọng sân nhà kho và mái của các tòa nhà, nó lại gây ra sự gia tăng chiều cao của các tòa nhà trong vùng xâm nhập. Vì vậy, có. Về cơ bản, hội đồng lúc này cần đánh giá các giấy phép đặc biệt. Vì vậy, việc thay đổi mục đích sử dụng và các thay đổi khác được cho phép nhưng hội đồng phải tự thỏa mãn rằng điều này sẽ không gây thêm thiệt hại cho cộng đồng. Do đó, vì không có kích thước nên không có vi phạm kích thước bổ sung nên không cần thay đổi.
[Kathleen Desmond]: Vâng, vâng. Một lần nữa xem xét những nhược điểm của sân bên, câu hỏi đặt ra là: Diện tích hạn chế phía trước nhà chỉ bằng một phần mười mét.
[Mike Caldera]: Được rồi, cảm ơn vì đã xác nhận. Tôi chỉ muốn đảm bảo mọi chuyện rõ ràng trong trường hợp mọi người có thắc mắc.
[Kathleen Desmond]: Vì vậy, chúng ta có thể... Điều này thực sự tuân theo Điều VI Mục 48, đó là những gì luật mới và trường hợp của Bellotta và Diedrich tuân theo, cho thấy rằng không có sự tuân thủ mới, nó chỉ yêu cầu một kết luận.
[Adam Hurtubise]: Được rồi, tuyệt, ừ, hãy xem kế hoạch nào.
[Kathleen Desmond]: Jim, anh có ở đó không? Chúng tôi có một gói dành cho bạn vì nó có tên là JC.
[SPEAKER_26]: Đến đây tôi hắng giọng và im lặng. Hãy xem liệu tôi có thể chia sẻ màn hình của mình với bạn hay không và xem liệu tôi có thể biến điều đó thành hiện thực hay không. Còn chuyện đó thì sao? Thế còn nó thì sao? Bạn có thể xem kế hoạch không? Đúng. Xuất sắc. Được rồi, để tôi xem liệu tôi có thể sớm thảo luận vấn đề này với bạn không. Vậy những gì chúng tôi có là một trang trại nhỏ có hai phòng ngủ. Ngôi nhà hiện tại có một nhà kho rộng hơn 20 feet và dài 20 feet 3 inch, và một nhà kho dài dưới 40 feet, không bao gồm lối ra phía sau tầng hầm và mái hiên phía trước có mái che. Vì vậy, hai phòng ngủ này thực sự thú vị, nó rộng 833 feet vuông và tôi nghĩ nó ở tầng một, về cơ bản là toàn bộ căn hộ. Tầng hầm đã bị phá hủy. Có phòng giặt, phòng để xe và một số không gian khác ở tầng dưới. Nhưng về cơ bản chúng ta đang nói về 833 feet vuông. Thật thú vị, vào đầu buổi tối nay, chúng tôi đã nghe ai đó nói về một khu phức hợp gồm nhiều phòng tiện nghi dành cho nhiều gia đình có sức chứa hơn 1.000 người. Chỉ như một điểm tham khảo. Chiều cao của tòa nhà hiện tại là khoảng 15,5 feet. Ở phía bên trái của tòa nhà, Nó không xuất hiện trong hình nhưng nếu mình kéo được thì bạn có thấy không? Google?
[Mike Caldera]: Tôi không nghĩ bây giờ chúng ta thấy nhấp chuột và kéo.
[SPEAKER_26]: Ôi, thật đáng xấu hổ. được rồi Những gì tôi đang cố gắng thể hiện chỉ là chế độ xem phố của Google. Có một bức tường bê tông cao khoảng 26 feet ở phía bên trái của tòa nhà dành cho đường chữ T, có thể cách mặt bên của tòa nhà từ 8 đến 10 feet. Có một căn nhà đẹp ở bên phải trông rất giống với tòa nhà dân cư hai tầng rưỡi mà chúng tôi đang đề xuất. Như Catherine đã đề cập, có một tòa nhà văn phòng ở bên kia đường. Vì vậy, chúng tôi dự định thêm một tầng rưỡi để biến tòa nhà thành hai tầng rưỡi. Chiều cao, chiều cao được đề xuất tổng thể của chúng tôi, mặc dù bạn có thể thấy chúng tôi đang mở rộng một chút ở đây, nhưng chúng tôi vẫn đáp ứng yêu cầu về chiều cao tối đa là 35 feet và chúng tôi đã khá gần. Tôi nghĩ chúng ta còn cách hội nghị thượng đỉnh được đề xuất hiện tại khoảng 31 feet. Vì vậy, chúng ta chỉ cần nhìn vào đường chữ T ở bên trái và chúng ta có khối lượng tương đương với tòa nhà ở bên phải. Hãy nhìn vào tầng một, vì vậy tòa nhà sẽ bao gồm hai căn hộ. Có một căn ở tầng một ở tầng hầm. Nói cách khác, diện tích tầng một là 833 feet vuông. Khi diện tích đề xuất của chúng tôi là 946 feet vuông, thì phần diện tích thừa thêm, xin lỗi, là tầng hầm. Nhiều cảnh vuông hơn bao gồm một phần diện tích hiên trước. Về mặt kỹ thuật thì bên ngoài có ban công nhưng hãy để họ xây căn cứ thật sự. Từ những gì chúng tôi đang làm bây giờ, hiên trước nằm trên một số khối bê tông và có độ dốc tùy theo điều kiện đất đai. Vậy là tầng 1. Một lần nữa, về cơ bản nó vẫn giống nhau. Tất nhiên, chúng tôi sẽ hiện đại hóa nhà bếp, mở ra một số bức tường, nhưng về cơ bản là đi vào tòa nhà. Hãy thêm một phòng bùn ở hiên trước như một phần của phòng bùn để chúng ta không có lối đi thẳng vào phòng khách. Tôi nghĩ nếu bạn kiểm tra nó, hãy để tôi quay lại đây. Nếu chúng ta nhìn vào tầng một, các cánh cửa có vẻ không liên tục. Không có nhiều không gian trong phòng khách và phòng ăn. Vì vậy, đề xuất của chúng tôi là chúng tôi sẽ không để bức tường bên ngoài ở vị trí ban đầu mà di chuyển nó đến nửa hiên. Điều này cho phép cửa mở ra không gian mà không va vào bàn ăn. Hủy nó đi. Hoặc trong phòng khách. Phần còn lại của căn hộ ở tầng một hầu như không thay đổi. Có một số phòng ở phía sau. Như bạn có thể thấy, chúng rất nhỏ. Kích thước bên trái là 1.011 x 2,5 mét và bên phải là 911 x 3 mét 6. Xem nào, chuyển sang phần tiếp theo, cho đến phần hai. Hãy xem, vậy đề xuất căn hộ thứ hai là căn hộ ba phòng ngủ. Ở tầng hai, bạn sẽ lại đi lên cầu thang phía trước và chiếm một phần diện tích hiện có của sân hiên phía trước. Như Catherine đã đề cập, chúng tôi sẽ chỉ ra rằng phong bì này kéo dài khoảng 20 cm tính từ góc phía trước bên trái và là một phần xâm nhập vào tòa nhà hiện có. Không có gì kỳ diệu về hai mươi inch đó. Chúng tôi sẽ khuyến khích nó và cố gắng hết sức để tuân thủ nó. Có rất nhiều chỗ trên cầu thang để bò qua và vẫn đưa chúng tôi lên tầng hai. Trên tầng hai chúng tôi có một sân thượng nhỏ. Ở tầng hai, khi bạn bước vào bên ngoài căn hộ, Cách bố trí tầng 1 tương tự phòng khách, hành lang, phòng ăn phía trước, bếp và chỉ có một phòng ở phía sau. Có nhà vệ sinh công cộng, một gian văn phòng nhỏ, cầu thang phía sau dẫn lên tầng 1, lối thoát hiểm phía sau dẫn lên tầng 2. Tầng 2 có hai phòng ngủ nhỏ, hoặc một phòng ngủ nhỏ nhưng hợp lý, cộng thêm phòng tắm và phòng giặt chung. Về ngôn ngữ, chỉ bao gồm cảnh vuông. Trên tầng thứ ba, chúng tôi hiển thị diện tích 486 feet vuông, cao 7 feet như được xác định trong phần nửa tầng của sắc lệnh quy hoạch. Tôi biết, Katherine, bạn cũng gặp vấn đề này. Những gì chúng tôi đang hiển thị là 618 feet vuông. Tôi tò mò làm thế nào để đánh giá điều này. 618 này là mã xây dựng mà tôi quen thuộc và chúng tôi áp dụng nó cho bề mặt bên ngoài của bên ngoài. Các bức tường xác định một không gian, nhưng theo luật phân vùng, nó nói rằng bạn không thể cao hơn nửa tầng bên dưới bạn, tức là 8 feet, điều này không chính xác vì trần nhà dốc và bạn sẽ mất khoảng không trên đầu và những thứ tương tự. Vì vậy, một lần nữa, hãy thực hiện như thế này, đây là sơ đồ mái nhà của chúng tôi, một cái gì đó hay ho, rất cơ bản. Ở cấp độ cao, nó là một ngôn ngữ rất đơn giản và rất giống nhau. Những gì bạn nhìn thấy ở nơi khác trên đường thực ra là người hàng xóm ở bên phải. Mặt tiền có hương vị rất giống nhau. Có hiên trước. Có một vịnh hình bát giác lớn. Họ có mái nhà từ 10 đến 12 sân hướng ra đường. Có một vài thứ khác ngoài kia, nhưng khối lượng và tính chất chung của tòa nhà rất giống với những gì đang xảy ra ở những nơi khác trên đường phố. Tôi nghĩ thế này, nếu bạn nhìn kỹ vào mặt cắt ngang này, tôi nghĩ chúng ta có thể tiến gần hơn. Bạn có thể thấy ở đây mái nhà hiện có và hai tầng rưỡi khác ở trên. Có thêm câu hỏi? Có thêm câu hỏi?
[Mike Caldera]: cảm ơn bạn Vấn đề về bảng? Tôi không thấy cái nào cả. Tôi nghĩ nó sẽ dễ dàng với tôi. Chủ tịch đang chờ kiến nghị để mở phần công khai của phiên điều trần.
[Mary Lee]: di chuyển thứ hai.
[Mike Caldera]: thứ hai. Hãy cuộn tên. Jim. Đúng. Jaime.
[Adam Hurtubise]: Chans. Larry?
[Mary Lee]: May mắn.
[Adam Hurtubise]: TRONG? TRONG?
[Yvette Velez]: May mắn.
[Mike Caldera]: vi mô? Đúng. Được rồi, phần công khai của phiên điều trần hiện đã mở. Nếu bạn là người của công chúng và muốn nói về chủ đề này, bạn có thể giơ tay trên Zoom. bạn có thể Hãy giơ tay lên phía trên máy ảnh. Bạn có thể viết một cái gì đó trong cuộc trò chuyện. Bạn có thể gửi email cho DennisDMcDougall tại Medford-MA.gov. Tôi thấy ai đó đi cùng Lonnie Mimo. Vui lòng cung cấp tên và địa chỉ của bạn để đăng ký.
[SPEAKER_25]: Xin chào mọi người, Lonnie Mimmo và 81 người khác. Vì vậy mối quan tâm lớn nhất của chúng tôi là bãi đậu xe trên đường phố. Ngôi nhà đã có ít nhất ba chiếc ô tô, đang cho thuê và có người ở dưới tầng hầm. Vậy điều gì sẽ xảy ra ở bãi đậu xe nếu có thêm bốn hoặc năm chiếc ô tô trên đường? Không có bãi đậu xe trên đường phố của chúng tôi. Thành phố chỉ cấp phép đậu xe và không chấp nhận giấy phép đậu xe.
[Mike Caldera]: Luật sư Desmond muốn làm rõ liệu số lượng chỗ đậu xe cần thiết có đủ theo cơ cấu mới này hay không?
[Kathleen Desmond]: Chúng tôi không nhận được vé đậu xe vì chúng tôi đang tham gia giao thông với tốc độ cao. điều kiện cho việc này. Và nếu tôi có thể hiển thị, tôi có thể hiển thị, ừm, để tôi xem liệu tôi có thể chia sẻ màn hình của mình không. Ừm, có hai chỗ đậu xe, ừm, nhưng ngoài đường thì không có chỗ đậu xe ở một bên, nhưng tôi nghĩ có chỗ đậu xe, ừm, trong nhà, ở phía bên kia có nhà. Ừm, tôi biết rằng, ừm, bà của khách hàng tôi từng có, ừm, một, ừ, bãi đậu xe mà, ừ, bạn có thể thấy hoặc không thể thấy, phải không? Hãy cố gắng bắt nó, xin vui lòng chờ đợi. Trước nhà anh có chỗ đậu xe cho người khuyết tật. Ừm, và bạn biết đấy, về chỗ đậu xe, bạn cần có hai chỗ. À, tôi nghĩ bản thân 81 là ngôi nhà dành cho ba gia đình.
[SPEAKER_25]: 81 là một gia đình hai người, 85 là một gia đình, xin lỗi, 83 là một gia đình. Nhân vật của bạn có hai gia đình.
[Kathleen Desmond]: ĐƯỢC RỒI
[SPEAKER_25]: Vậy ngôi nhà tiếp theo là một trong số đó.
[Kathleen Desmond]: Tôi nghĩ xếp hạng trên thẻ của người đánh giá là ba. 81 là 81. 81. Tôi nghĩ vậy.
[SPEAKER_25]: 81 và 79 là hai họ. Ở đâu có sự đoàn kết và mái ấm gia đình ở đó có hai gia đình. Đây chưa bao giờ là một gia đình ba người.
[Kathleen Desmond]: Tôi không thể chia sẻ màn hình của mình.
[Mike Caldera]: Tôi đang xem Chế độ xem phố, đúng vậy.
[SPEAKER_25]: Vậy 85 là một gia đình. Xin lỗi, 83 là một gia đình và 85 là một gia đình.
[Mike Caldera]: Vì vậy, Lani, để cho rõ ràng, chúng tôi đang nói chuyện với những người nộp đơn. Bạn sẽ có cơ hội hoàn thiện các nhận xét công khai của mình. Không có sự phản đối nào về các bình luận của công chúng.
[Unidentified]: Xin lỗi
[Mike Caldera]: Nhưng tôi có thể nói rằng tính đến tháng 2 năm 2022, trên vỉa hè gần khách sạn đã có một biển báo dành cho người khuyết tật. Vậy 81 và 79 là hai họ. Và rồi, 83, tôi không chắc đó là gì. ĐƯỢC RỒI
[Kathleen Desmond]: Chúng ta đã đến ngõ cụt. Cho nên tới tận bãi đậu xe, nếu có tràn thì ở ngay phía trước. Nhưng đối với bản thân các quy định về khu vực đỗ xe, chúng tôi không vi phạm. Họ không trích dẫn chúng tôi vì điều đó. Theo quy củ cũ, dù có hai gia đình thì cũng phải có hai chỗ trống. Thế thôi.
[Mike Caldera]: Có, Lonnie, bạn có thể điền vào nhận xét công khai của mình. Tôi chỉ muốn bạn biết hội đồng phải đánh giá những gì. Điều này áp dụng khi tòa nhà được đề xuất đã tuân thủ các yêu cầu về bãi đậu xe. Một phần của bộ phận hướng dẫn khách. Thành phố tin rằng bãi đậu xe sẽ không gây hại cho cộng đồng. Đó chính là sự nhẹ nhõm mà bạn đang tìm kiếm, trong trường hợp này tôi nghĩ nó tăng thêm vài cm, cộng thêm vào chiều cao của tòa nhà. Nếu nó lấn sân bên cạnh đường ray vài centimet thì có gây thiệt hại lớn cho khu vực lân cận không?
[SPEAKER_25]: Như tôi đã nói, tôi đã nói chuyện với một số hàng xóm và mối quan tâm lớn nhất là chỗ đậu xe. Nếu một gia đình khác đến khu phố này, sẽ không còn chỗ đậu xe trên đường nữa. Tôi hiểu những gì bạn đang nói, nhưng điều gì sẽ xảy ra khi bạn thêm một căn hộ hoàn toàn khác mà việc đỗ xe không thành vấn đề? Bạn có biết tôi đang nói về điều gì không?
[Mike Caldera]: Vâng, tôi biết bạn đang nói về điều gì. Vì vậy, tôi đoán nếu tôi hiểu chính xác, phân tích trực quan là chúng tôi có một số đường nhất định, ô tô đã đỗ và chúng tôi đang thêm một đơn vị. Vì vậy, ô tô sẽ được thêm vào. Tác động là gì? Đúng. Vì vậy tôi nghĩ tôi hiểu bạn. Bạn còn muốn nói gì nữa về chủ đề này không?
[SPEAKER_25]: Không, ý tôi là, tôi không có vấn đề gì với việc nó trở thành một đơn vị lớn hơn, nhưng chỉ cần thêm một gia đình khác sẽ có thêm hai hoặc ba chiếc ô tô trên đường khi chúng tôi đã có đầy đủ đường phố.
[Mike Caldera]: Được rồi, cảm ơn. Chúng ta có thành viên nào khác của công chúng muốn nói về chủ đề này không? Tổng thống không thấy gì và chờ đợi động thái kết thúc phần công khai của phiên điều trần. Tôi đã di chuyển nó. Chúng ta có lần thứ hai không? thứ hai. Được rồi, hãy gọi điện nhé. Jim? Đúng. Jamie? Đúng.
[Adam Hurtubise]: Beth? Wi. Mari?
[Yvette Velez]: May mắn.
[Mike Caldera]: Mike, vâng. Tuyệt vời, chúng ta đang thảo luận ngay bây giờ. Bạn bè, bạn nghĩ gì? Vâng, tôi muốn nói rằng tiêu chuẩn ở đây là nếu có giá trị gia tăng Những thay đổi trong tòa nhà này, sẽ làm tăng thêm chiều cao của tòa nhà khi lối vào chỉ vài cm trong bức tường khổng lồ cạnh tuyến đường sắt, sẽ gây ra thiệt hại lớn cho khu vực lân cận nếu chúng ta cho phép thay đổi này trong những trường hợp này. Tòa nhà cao 2 inch nên tôi biết nó có thể được thực hiện một cách chính xác. Vì vậy, vâng, đối với tôi, tôi nghĩ rất rõ ràng rằng một cuộc xâm lược cách bức tường khổng lồ 2 inch không thực sự gây tổn hại cho cộng đồng vì nó đang làm điều đúng đắn. Bạn biết đấy, hai inch theo hướng khác. Vì vậy, tôi nghĩ rằng chúng tôi đã đáp ứng các tiêu chí khám phá, nhưng tôi rất vui khi nghe ý kiến của bạn hoặc giấy phép đặc biệt dựa trên tiêu chí khám phá, nhưng tôi cũng rất vui khi nghe các ý kiến khác.
[Unidentified]: Vì vậy tôi sẽ đồng ý. Bầu không khí trong góc là yếu tố quyết định. Khám phá này rất dễ thực hiện. Tôi hiểu những lo lắng về việc đỗ xe, nhưng vì ga xe lửa nằm ngay góc đường nên họ nằm trong khuôn khổ cung cấp hai chỗ đậu xe cho đơn vị.
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: Hội đồng có ý kiến gì khác không? Tôi cũng đồng ý với điều đó. Hội đồng có ý kiến gì khác không?
[Mike Caldera]: Tổng thống không thấy gì và chờ đợi động thái. Vì vậy, chúng tôi đang xem xét sự cho phép đặc biệt để sửa đổi.
[Unidentified]: Kiến nghị phê duyệt giấy phép đặc biệt cho 85 Morton Ave. Tôi có một giây không?
[Mary Lee]: thứ hai.
[Mike Caldera]: Tôi đã gặp Jim trước đây nên tôi sẽ nói với Jim sau. Hãy thực hiện cuộc gọi. Maria? Đúng.
[Adam Hurtubise]: Tôi, Jamie.
[Mike Caldera]: Tôi đủ tốt để nhận được sự cho phép đặc biệt. cảm ơn bạn Ý tôi là, luật sư trong trường hợp này trông khác so với trước đây, và sẽ tốt hơn nếu gửi anh ta đi, cảm ơn mọi người và chúc mọi người ngủ ngon. Được rồi, Dennis, dự án tiếp theo nhé.
[Denis MacDougall]: 65 Đại lộ Burgett. Người nộp đơn và chủ nhà Steven Andrade đã yêu cầu chuyển đổi nơi cư trú dành cho một gia đình tại 65 Burgett Avenue thành nơi ở dành cho hai gia đình theo Chương 94 của Bộ luật Phân vùng Thành phố Medford, không cho phép cư trú một gia đình trong khu vực dành cho hai gia đình.
[Mike Caldera]: tốt cảm ơn Chúng tôi có đại diện cho người nộp đơn không?
[Michael Pardek]: Bill Lewandowski của LR Design là một trong những kiến trúc sư của dự án.
[Adam Hurtubise]: Xin chào buổi tối tốt lành. Hãy tiếp tục. Sẵn sàng để đi? Vâng, sẵn sàng để đi. Hãy tiếp tục.
[Michael Pardek]: Chà, chúng tôi có tài sản trị giá 65.000 đô la để mua một chiếc máy bay. Tôi sẽ để lại phần chia sẻ màn hình.
[Denis MacDougall]: Xin hỏi một chút, bạn đang gặp trường hợp hình ảnh của bạn ở một thứ và giọng nói của bạn ở một thứ khác, bạn muốn chia sẻ màn hình cái nào?
[Michael Pardek]: bạn có biết Hãy để tôi tháo màn hình. Hình ảnh của bạn, hình ảnh của bạn. Xin vui lòng cho tôi hình ảnh của tôi.
[Denis MacDougall]: Ồ, tôi đã có cái đó rồi. Tất cả đều ổn. Vậy là Peter, được rồi, anh ấy hiểu rồi. Cảm ơn
[Michael Pardek]: cảm ơn bạn Tất cả đều ổn.
[Mike Caldera]: Trên thực tế, có lẽ điều ngược lại sẽ tốt hơn. Tôi nghĩ có thể có một số tiếng vang.
[Alicia Hunt]: Tiếng vọng từ âm thanh phát trên máy tính khác trong phòng của bạn. Tôi tắt máy tính kia nhưng giọng nói của bạn vẫn phát ra từ máy tính kia và micrô trên máy tính của bạn đang bắt sóng.
[Mike Caldera]: Vâng, chính xác. Vì vậy, nếu các máy tính khác, nếu bạn có thể tắt âm thanh, nhưng không thể nghe thấy máy tính của bạn thì điều đó sẽ khắc phục được sự cố. Nếu không, chúng ta có thể muốn xoay chuyển tình thế.
[Adam Hurtubise]: Tất cả đều ổn.
[Mike Caldera]: Vâng, hãy làm điều đó.
[Adam Hurtubise]: Wi.
[Michael Pardek]: Tất cả đều ổn. Tôi đã mở đúng cửa sổ nhưng đó không phải là lý do khiến màn hình không xuất hiện. Những gì chúng tôi có là. Đây là một tài sản có vấn đề. Burgett đã 65 tuổi. 65 Burgett thực chất là một bộ đôi. Có một đường bất động sản rộng 7.196 foot vuông nơi hai lô đất nối nhau. Trên thực tế, lô đất hiện có diện tích từ khoảng 36 đến 3.500 feet vuông. Những gì chúng tôi đang yêu cầu là một sự thay đổi trong cách sử dụng. Gần đó cũng có hai ngôi nhà dành cho một gia đình hoặc có thể là một số ngôi nhà dành cho ba gia đình. Về cơ bản gói này phù hợp với trang web mà chúng tôi đang cố gắng tạo. Đây là một kế hoạch sàn hiện có của một ngôi nhà hiện có. Các kế hoạch màu đỏ là tài sản hiện có. Cách bố trí chúng tôi giữ ở đây là phần chính của tầng một của ngôi nhà. Chúng tôi sẽ thêm tầng hai ở ngôi nhà chính và sau đó ở phía bên trái của khu nhà. Với tất cả các yêu cầu về khu vực của chúng tôi đối với Medford, chúng tôi hầu như đã đáp ứng được tất cả các yêu cầu đó. Không cần giảm đối với bất kỳ độ tương phản, chiều cao hoặc vùng phủ sóng mong muốn nào. Những gì chúng tôi có là chúng tôi thêm nó vào phía bên trái của thuộc tính. Chúng tôi sẽ thêm các tầng trên vào các cấu trúc và phần mở rộng hiện có. Sau đó sẽ có một gác xép mở trên gác mái chiếm một nửa phần dưới. Đây là độ cao phía trước. Đây là phía bên trái, có gác xép nhỏ hơn. Đây là độ cao phía sau. Đây là phía bên phải. Chúng ta có một hình ảnh đại diện cho vị trí trước khi nó xuất hiện. Chúng tôi đang ở trong điều kiện giới hạn chiều cao. Đầu hồi bên phải cao hơn một chút so với đầu hồi bên trái vì nó phù hợp và tuân theo các đường viền của cấu trúc hiện có. Chúng tôi chỉ cần thêm câu chuyện thứ hai hoặc một cải tiến thực sự. Vì vậy kích thước chiều rộng, đơn vị bên trái hẹp hơn đơn vị bên phải một chút. Chúng tôi có một lối nối ở giữa và mỗi căn đều có gara và bãi đậu xe phía trước. Về cơ bản chúng tôi cung cấp tất cả các điều kiện đỗ xe. Chúng tôi đã có cuộc họp với hàng xóm vào tháng 12 và tôi nghĩ hội đồng đã lắng nghe những người hàng xóm. Tôi nghĩ 11 hoặc 13 người trong số họ đã ủng hộ dự án. Người hàng xóm ở bên trái. Người hàng xóm điện trị liệu ở bên phải cũng ủng hộ dự án. Một lần nữa, tất cả những gì chúng tôi yêu cầu là quyền miễn trừ sử dụng không chỉ phù hợp với quy mô của cộng đồng mà còn phù hợp với điều kiện hiện tại của cộng đồng, ngay cả khi đó là vùng SF2.
[Mike Caldera]: cảm ơn bạn Để rõ ràng, tôi muốn đảm bảo rằng hội đồng quản trị hiểu được điều này. Vậy hình dạng, địa hình hoặc điều kiện đất đai của mảnh đất bạn chọn là gì? Sẽ khó khăn nếu không thay đổi mục đích sử dụng?
[Michael Pardek]: Đây là đợt gấp đôi vì đợt này gần như đã hoàn thành. Như vậy, từ số lượng lớn và lô đất rất lớn, họ đã tạo ra một tình trạng kỳ lạ, về cơ bản là chưa từng có. Đây là điều khó khăn đối với lô đất này vì nó lớn và có diện tích 71 feet vuông, hoặc có thể là 7.200 feet vuông. Nhưng dựa trên các giả định toán học, thực tế có hai biểu đồ.
[Mike Caldera]: Nó đây rồi, được rồi, cảm ơn. Hội đồng có câu hỏi nào khác không?
[Unidentified]: Tôi chỉ hỏi một câu hỏi đơn giản về thư hỗ trợ. Sau khi phân tích, dường như chỉ có ba là liên tiếp. Điều đó có đúng không?
[Michael Pardek]: Tôi nghĩ có 11 người trên bảng.
[Unidentified]: Chúng tôi đã xử lý 11 thẻ, nhưng chỉ có 3 thẻ rơi vào các thẻ liền kề.
[Michael Pardek]: Sau đó tôi sẽ xin lỗi. Ba người các ngươi hẳn là hàng xóm. Tôi không chắc vấn đề thứ ba cụ thể là gì, nhưng chúng tôi đã có một cuộc họp ở khu phố và những người hàng xóm khác có một số lo ngại hoặc thắc mắc về vấn đề này.
[Mike Caldera]: Bây giờ tôi mới quét nó. Vậy Burgett có tổng cộng 36. Vâng, hai trong số 36 bức thư đã bị lãng quên. Tôi nghĩ chúng là hai chữ cái riêng biệt. chờ đã Chỉ để chắc chắn thôi. Đúng. Hai trong số các bức thư. Và rồi, ừm, một lá thư bị lãng quên từ Uno 45. Ồ, thế thôi. Vâng, tôi không thấy điều đó, hãy xem. Tôi đang cố gắng tìm ra mục đích của mình.
[Unidentified]: Xin lỗi, chúng tôi chỉ có một lá thư trong số 55 lá thư, tổng cộng là bốn lá thư, hai trong một nơi cư trú. Ba dinh thự, bốn lá thư từ Port Butters.
[Mike Caldera]: Được rồi, nhưng tôi cũng không nghĩ Butters đã viết thư.
[Unidentified]: Bôi bơ trực tiếp.
[Mike Caldera]: Vâng tất nhiên. Được rồi, tôi hiểu.
[Unidentified]: Đó là quan điểm của tôi. Vì vậy, chúng tôi có bốn chữ cái được liệt kê lần lượt. Một người trực tiếp ở biên giới và tám người còn lại là những người sống ở các khu vực khác ngoài những người có tên trong danh sách biên giới. Tôi hiểu. Họ là cư dân Medford, nhưng không phải hàng xóm.
[Mike Caldera]: Đây có thể là... Có hai gia đình ở cạnh nhau phải không? Tôi thấy 61.
[Michael Pardek]: Có một số ở khắp mọi nơi. Lùi lại? Đúng. Ý chính là ở đây. Vòng tròn chưa được mở rộng hơn nữa nhưng cũng có những bất động sản ở phía Nam và phía Tây. Tôi tưởng tượng có một số gia đình vô gia cư ở gần đó. Đúng. hãy xem nào Một lần nữa, bạn có thể thấy từ đường viền màu vàng rằng kích thước lô nhỏ hơn nhiều. Đây là một đợt đôi. Sẽ không dễ dàng vì họ vẫn còn ở trong điều kiện của khu vực.
[Mike Caldera]: Vâng, tôi nghĩ họ trông giống 61 và 63. Hãy quên rằng có hai gia đình bên cạnh. Đây là hai lá thư trực tiếp từ một gia đình gửi cho Butters. Nhưng chúng tôi cũng không có thư từ các gia đình khác. được rồi Hội đồng có câu hỏi nào khác không? Tổng thống không thấy gì, đang chờ đề nghị bắt đầu phần công khai của phiên điều trần.
[Adam Hurtubise]: Tôi đã di chuyển.
[Mike Caldera]: Tôi có một giây không? Jim là người thứ hai. Hãy thực hiện cuộc gọi. Jamie? Đúng. Jim? Đúng. Beth?
[Unidentified]: May mắn.
[Mike Caldera]: Maria? Đúng. Mike, vâng. Tất cả đều ổn. Phần công khai của phiên điều trần hiện đã mở. Nếu bạn là thành viên của công chúng và muốn nói về vấn đề này, hãy làm ngay bây giờ. Bạn có thể giơ tay trên Zoom. Bạn có thể viết trong trò chuyện. Bạn có thể giơ tay trước camera. Bạn có thể gửi email cho Dennis. Tuyệt vời, tôi không thấy công chúng sẵn sàng nói về chủ đề này. Do đó, Chủ tịch sẽ chờ kiến nghị đóng phần công khai của phiên điều trần và mở phiên điều trần để công chúng xem xét. Rất cảm động. Tôi có một giây không?
[Scott Vandewalle]: thứ hai.
[Mike Caldera]: Vâng, chúng ta hãy nhìn vào một danh sách khác. Jamie? Đúng. Jim? Đúng. Lisette?
[Adam Hurtubise]: Và. Mary?
[Mary Lee]: May mắn.
[Adam Hurtubise]: vi mô? Đúng. Vậy các bạn nghĩ sao?
[Mike Caldera]: Được rồi, tôi có thể đi. Vậy thì... tôi có thể đi trước bạn. Ừ, cứ tiếp tục đi.
[Unidentified]: Tôi biết bạn không thích đầu tiên. Vì vậy, ý tôi là, hãy nhìn vào quy mô lô, rõ ràng là sự tuân thủ. Nếu đây là phân vùng chính xác, tôi nghĩ mọi thứ sẽ ổn. Ngoài việc không được quy hoạch để hỗ trợ hai gia đình, nó còn phải tuân theo các quy định và hạn chế về tài sản. Một lần nữa, những lá thư ủng hộ bơ của chúng tôi, chúng tôi có ba, bốn, hai người trong số họ đến từ cùng một nơi cư trú. Chúng tôi chưa nhận được bất kỳ lá thư phản đối nào về vấn đề này và chúng tôi cũng chưa nghe thấy bất kỳ điều gì.
[Adam Hurtubise]: Cảm ơn, Jaime. Đóng khung ý tưởng.
[Yvette Velez]: Chà, tôi đồng ý với Jamie, tôi nghĩ nó phù hợp với cộng đồng và mọi thứ, nhưng thật khó để tôi biết tại sao, cái gì, cái gì, tôi đoán tôi cần phải nhắc lại, khó khăn ở đâu hoặc nó là gì. Ồ, chúng ta có thể thừa nhận điều đó. Tại sao? Ừm, nhưng ngoài điều đó ra, nó là một thiết kế tuyệt vời. Bạn có thể thấy điều đó rất tốt. Thích ứng với không gian và mọi thứ.
[Mike Caldera]: Ừ, chỉ vậy thôi, tôi chỉ định nói về nó thôi. Vì vậy, đã có những tiền lệ tốt cho việc này tại các tòa án trong nước. Nói chung, thừa cân không được coi là khó khăn. Đối với tôi, đây là một đề xuất tuyệt vời mà không có sự phản đối nào được biết đến. Việc sử dụng này bị cấm. Tòa án đất đai nhận thấy không có khó khăn gì liên quan đến hình dạng công trình, địa hình hay điều kiện đất đai. Tôi thực sự không nghĩ có khả năng cho phép sự khác biệt ở đây. Khá lớn phải không? Việc này đã được tòa án thông qua và kết quả là nó không phải là vấn đề khó khăn.
[Michael Pardek]: Chà, tôi không nghĩ quy mô lô là rất lớn, nếu tôi có thể nói như vậy. Tôi nghĩ rằng yêu cầu về nhà ở để chúng ta bổ sung thêm nhà ở tại khu vực cần, chúng ta có thể bổ sung thêm một căn khác trong khu vực về cơ bản có công suất tương đương. Vì vậy, chúng tôi không thêm vào, tạo tiền lệ cho phép một số điều nhất định, tôi nói, một số điều nhất định chúng tôi khó tạo tiền lệ và chúng tôi đang tạo tiền lệ vì có nhiều ngôi nhà hơn trong khu vực này tập hợp hai và ba gia đình lại với nhau. Vì vậy, vấn đề là phần sử dụng và chúng tôi không yêu cầu phương sai hoặc bất kỳ sự trợ giúp nào do điều kiện khó khăn hoặc lô đất hoặc quy mô lô đất hoặc địa hình, chúng tôi thực sự chỉ yêu cầu phương sai sử dụng dựa trên phần đó. Tôi không biết, bạn biết đấy, phần này không có tiêu chuẩn nào bị loại nên tôi không biết rằng một con số nhất thiết phải là một yêu cầu về độ khó.
[Mike Caldera]: Vâng, vâng, cảm ơn bạn. Có, trong mọi quyết định, chúng tôi đều đảm bảo trích dẫn các tiền lệ có liên quan. Tôi không nhớ chính xác, nhưng có một trường hợp chúng tôi có thể đưa ra quyết định về vấn đề này. Có thêm nhiều không phải là khó khăn. Tòa án đất đai đã ra phán quyết về việc này. Sau đó chúng ta phải đáp ứng các tiêu chí khác Kết luận phân tích của chúng tôi là, trong trường hợp này, việc cho phép hai gia đình sống trong một ngôi nhà thuộc SF1 về cơ bản sẽ không đi chệch khỏi mục đích của sắc lệnh. Tôi đang tìm kiếm một khu phố có hầu hết, nếu không phải tất cả, những ngôi nhà dành cho một gia đình trong hai khu dân cư. Vì vậy, tôi nghĩ rằng tôi lo ngại về khả năng bảo vệ ý định của quy chế này, và khó khăn mà Tòa án đất đai thừa nhận là hợp lệ, thực sự không có cơ sở pháp lý. Vì vậy, ở đây tôi chỉ là một thành viên hội đồng quản trị. Tôi vừa đăng cái này. Hội đồng có ý kiến gì khác không?
[Adam Hurtubise]: Được rồi, tổng thống sẽ nghe kiến nghị đó.
[Unidentified]: Đề nghị phê duyệt phương án sử dụng khác cho 65 Virgin Ave.
[Mike Caldera]: Di chuyển trong một giây.
[Adam Hurtubise]: thứ hai.
[Mike Caldera]: Tôi nhìn thấy Jim thứ hai.
[Adam Hurtubise]: Vì vậy hãy thừa nhận Jim thứ hai.
[Mike Caldera]: Tất cả đều ổn. Sau đó chúng tôi sẽ thực hiện cuộc gọi. Maria?
[Adam Hurtubise]: vâng Chết? Không Everett?
[Mary Lee]: Hiện nay.
[Mike Caldera]: Jim? Không. Mike, không. Vì vậy, một người ủng hộ và bốn người phản đối. Vì vậy, phương sai là chín.
[Mary Lee]: Ồ, xin lỗi. Đó là Maria. Ý tôi là không. ồ Tôi đã thay đổi phiếu bầu của mình. không không
[Mike Caldera]: Tất cả đều ổn. Cảm ơn bạn đã làm rõ, Maria. Vậy là có năm cái tên. Vì vậy, rất tiếc là nó không tồn tại, bạn vẫn chưa thể hiện được khó khăn. Thừa cân không phải là vấn đề. Vì vậy, tôi thấy được lợi ích của việc có thêm nhà ở. Tuy nhiên, thật không may, chúng tôi không thể tiếp tục thay đổi này. Tất cả đều ổn. cảm ơn bạn cảm ơn bạn Tất cả đều ổn. Dennis, bạn có thể đọc số báo này không?
[Denis MacDougall]: Số 4864 Phố Thương Mại. Người nộp đơn và chủ sở hữu tài sản James Almonte đã yêu cầu phá hủy cấu trúc hiện có, cấu trúc hai tầng tại 4864 Phố Thương mại, địa điểm đề xuất 46.5, theo Chương 94 của Pháp lệnh Phân vùng Thành phố Medford, không tuân thủ các yêu cầu về Bảng E, Chiều cao Tòa nhà và Kích thước Khu Công nghiệp của Chương 94 của Pháp lệnh Phân vùng Thành phố Medford.
[Mike Caldera]: cảm ơn bạn Tôi thấy bạn có một số ứng cử viên đại diện. Hãy tiếp tục.
[Dash]: Xin chào ngài Chủ tịch, thành viên Hội đồng quản trị. Adam Dash, Luật sư, 48 Grove Street, Somerville, đại diện cho nguyên đơn Công ty Quản lý Noner Empire. Tham gia cùng tôi với tư cách là nhà môi giới và đại diện cho Empire Management còn có Bernard Gibbons của ABG Realty, Edward Hargrave của Tria Design, kiến trúc sư dự án và James Almonte của Lane Design Collaborative. Các công ty xây dựng dân dụng và công trường làm slideshow là ai? Dennis, thật tuyệt nếu bạn ban cho ông Almonte đặc quyền này. Xuất sắc. bạn khỏe không Nó có nghĩa là bạn đã sẵn sàng. James? Xuất sắc. Chúng ta có thể chuyển sang slide tiếp theo không? Những gì chúng tôi đang đề xuất ở đây và tôi sẽ diễn giải nó là đây là số 48 đến 64 High Street, hiện có hai lô đất liền kề với tổng diện tích khoảng 193.437 feet vuông. Và đội ngũ phát triển mà tôi vừa giới thiệu. Chúng tôi muốn đi đến cái tiếp theo. Xuất sắc. Vậy đây là phía đầm lầy. Mục đích sử dụng gần đây nhất của bất động sản này là làm địa điểm xây dựng (số 48) và làm tòa nhà công nghiệp bỏ trống (số 64). Có những mục đích sử dụng thương mại khác xung quanh tài sản. Người nộp đơn có ý định tái sử dụng khu đất chưa sử dụng bằng cách phá bỏ tòa nhà hiện có và xây dựng một tòa nhà hai tầng mới. Tòa nhà phòng thí nghiệm nghiên cứu và thử nghiệm rộng 57 foot vuông với diện tích sàn khoảng 50.716 foot vuông. Vì dự án là một tòa nhà phi dân cư có diện tích hơn 10.000 feet vuông nên vấn đề sẽ được đưa ra trước Ban Phát triển Cộng đồng để xem xét quy hoạch địa điểm vào tháng 3. Nhưng sự thay đổi độ cao mà chúng tôi có ở đây tối nay là 16 feet rưỡi vì khu công nghiệp của nó chỉ cho phép chiều cao 30 feet, không đủ cao để sử dụng trong phòng thí nghiệm và chúng tôi sẽ giải thích điều đó. Chúng ta sẽ đi tới slide tiếp theo. Và tiếp theo. Vì vậy, những hình ảnh này có thể hướng dẫn bạn về vấn đề này. Mũi tên màu đỏ ở bên trái hiển thị hình ảnh bạn đang xem. Jim có thể cho bạn một điều ước về mọi thứ. Bạn có thể thấy một phần của trường mở ở bên phải, phía trên màn hình, vừa được lát. Dưới đây bạn có thể thấy phần đã xây dựng của trang web sắp bị sập. Trang trình bày tiếp theo. Chúng tôi có một loạt ảnh từ các góc độ khác nhau. Bạn có thể nhìn vào cái mà tôi lịch sự gọi là tình trạng không được sử dụng đúng mức của lô đất, thay vì xem xét mục đích sử dụng cao nhất và tốt nhất của lô đất đó. Trang trình bày tiếp theo. Bạn có thể tiếp tục duyệt các hình ảnh. Tôi nghĩ chúng ta có thể. Vâng, bạn có thể thấy có khu vực tổ chức. Một lần nữa, đây không phải là nơi sử dụng tốt nhất của thành phố lúc này. Giữ nó đi. Đúng. Đây là những gì đã xảy ra ngày hôm nay, tình trạng của khu đất nhưng được bao phủ bởi cỏ dại, được lát đá hoàn toàn, v.v. Thôi, hãy để tôi dừng ở đó. Đây là kế hoạch trang web. Như bạn có thể thấy, bó này có hình dạng kỳ lạ và tôi nhấn mạnh rằng nó cũng được gắn vào bởi hoạt động và cách sử dụng hạn chế. Bây giờ bạn có thể thấy vị trí được khoanh tròn. Đây là ở phía bên trái của lô đất. Điều này sẽ liên quan đến việc quản lý đất đai để giải quyết vấn đề. Điều này tạo ra khó khăn trong việc có thể dễ dàng hạ thấp tòa nhà xuống đất để đáp ứng yêu cầu về chiều cao. Hoặc có một tòa nhà rộng hơn chiều cao, giảm thiểu tác động lên mặt đất bên cạnh việc cho phép sử dụng phòng thí nghiệm. Tôi cũng nên đề cập rằng AUL có những hạn chế về người có thể truy cập bưu kiện, điều này hạn chế khả năng sử dụng bưu kiện cho các mục đích khác. Nếu không, dự án đáp ứng các kích thước, bao gồm cả số tầng. Đỉnh điểm của những câu chuyện này mang lại cảm giác nhẹ nhõm. Tôi đang yêu cầu kiến trúc sư Edward Hargrave cho anh xem những kế hoạch được đề xuất, Ed.
[rHW3832dHik_SPEAKER_12]: 因此，我们将查看一些设计图纸，然后快速进入网站中解决 Adam 关于建筑物高度的观点的部分。 这是场地平面图，商业街位于该图的底部。 之前的照片里是侧着的。 这座建筑就是左边的白色盒子，新建筑。 它看起来像两个重叠的正方形。 我们稍后将向您展示更多相关细节。 员工停车场位于右侧，装卸码头位于大楼的西侧，也称为大楼的背面。 当谈到建筑物的位置和覆层时，我们有几个关键因素。 第一个也是最重要的是减轻对 Rua Comercial 交通（主要是卡车交通）可能产生的影响。 建筑物将产生的。 第二个是改善街景，因为这是对商业街的重要补充，他们希望为后续的建筑设定高标准。 因此，我们为解决这个问题所做的是将装货码头重新安置在建筑物的后面，以分隔车辆交通、员工交通和卡车交通。 然后我们也把建筑，沿着商业街的建筑立面往后推。 这在建筑部分会更加明显，但我们已经控制住了它并有一个种植带。 沿着毗邻商业街的大楼。 而且我们在商业街和大楼之间还有一个景观广场，这当然也有利于大楼的租户，同时也为租户使用提供了室外空间，从本质上软化了大楼的边缘。 正如我们稍后将看到的，它减轻了额外的高度，即我们将在几分钟内向您展示的 16 1⁄2 英尺。 下一张幻灯片。 谢谢。 这是建筑物一楼的平面图，我想也称为底层。 同样，商业街位于大楼的底部。 这座建筑又是一对重叠的矩形。 我们这样做是为了给建筑物的形状带来一些兴趣，这样它就不仅仅是路边一个又大又傻的盒子，而是更吸引眼球的东西。 这也使我们能够潜在地识别建筑物中两个租户的两个指纹，或者建筑物中三个租户的指纹，并为他们提供一些身份，或者同样轻松地支持一个租户。 在右下角你会看到这是入口区域，也就是大堂。 我们并没有真正将其视为仪式性或纪念性的大厅，而是租户的协作和互动空间，当然，他们可以在这里以非保密的方式分享想法。 庆祝您感兴趣的领域，也许这也可以用来增加社区外展，因为您有停车位。 它有室外空间。 这也是一个很酷的闲逛小地方。 同样，装卸码头位于建筑设计的后面。 下一张幻灯片。 下一张幻灯片是二楼平面图，与一楼基本相同。 外墙基本上是直的并延伸到屋顶。 本身不存在三维建模。 例外的是大堂是一个两层楼的空间。 我不会再称之为游说。 互动区为两层空间，因此二楼面积略少。 下一张幻灯片。 那么那是什么样子的呢？ 嗯，这两个高度可能是最重要的。 顶部建筑物的标高就是商业街的标高。 下面的标高是新停车场面向的标高。 我们认为，根据最先进的轻工制造实验室内发生的活动的性质，这座建筑应该具有当代的现代表达方式，本质上是推动我们前进的活动。 作为一种文明，我们相信这座建筑应该反映出这一点。 因此，我们建议的材料是玻璃和金属，现代材料。 暂时关注玻璃，我们考虑的不是镜面玻璃或青铜玻璃或您熟悉的办公楼或工业建筑的任何类型的玻璃，而是带有适当低辐射涂层的透明玻璃。 这种玻璃的截面足够大，可以反映宽敞的内部空间。 玻璃将位于幕墙中，这意味着它将位于金属框架中。 建筑物的其余部分将覆盖金属板，这些金属板将具有相同的比例，相当大并且涂漆。 但面板是平的。 当我们说平坦时，我们并不是指像您在仓库或公用建筑中看到的工业金属板那样的波纹状。 这些将是具有成品和更精致外观的平板。 我们认为金属面板一开始可能只有一种颜色，但也可能有一些纯色面板。 有些可能有轻微的反射率，而另一些可能有更多的反射率，因此它们会分散整体质量，但不会很大声、压倒性或微妙。 二楼上方还有一个屋顶屏风，将所有机械设备隐藏在屋顶上，确保建筑物出口时的空气得到净化和清洁。 那个金属屏风，那个天花板屏风也将是金属材料，它可以是镀锌的并且具有浅灰色调，或者可以被漆成与建筑物相同的颜色。 问题是，这看起来像是一座整体建筑，而不是一座屋顶上有实用屏幕的漂亮建筑。 更重要的是，在街上有更好的存在。 下一张幻灯片。 事实也是如此，对不起，可以这么说，在建筑物的后面，不是商业街一侧，也不是停车场一侧。 我们建议整个建筑使用相同的材料。 当然，装卸码头所在的建筑物后部的玻璃会更少。 建筑物的机械基础设施空间拟位于底层，也可能是租户材料进出的仓库区域。 在这些区域放置玻璃是没有意义的，所以我们不会这样做。 但最重要的一点是，我们将使用相同的高质量金属面板，并且如果有玻璃，则与建筑物正面的玻璃相同。 总体而言，它看起来像一座建筑。 下一张幻灯片。 这是本次对话真正的主要焦点的部分。 这是从南面过来的一段场地，抱歉我们在商业街。 下一个。
[hUaFTg-SXts_SPEAKER_00]: Bên trái là phía tây và bên phải là phía đông. Cảm ơn
[rHW3832dHik_SPEAKER_12]: Tây, tây, đông. Tôi không thể lấy nó ra được. Nhìn về phía bắc. Và Rùa Thương đây. Ở bên trái của chúng tôi, Acardi Foods và CubeSmart đứng ngay phía sau. Theo quy định phân vùng, Bacardi cao 30 feet và CubeSmart cao 50 feet. Tòa nhà của chúng tôi ở bên phải, và như bạn có thể thấy, chúng tôi đã đẩy nó ra phía sau. Một lần nữa, để hạ thấp chiều cao rõ ràng của tòa nhà, nó thực sự ngắn hơn CubeSmart, mặc dù thực tế không phải vậy. Nhưng một lần nữa, đây chỉ là bước đầu tiên để giảm tác động. Bạn sẽ thấy cây cối được trồng trên lô đất. Phần này được thực hiện trong nhóm. Bạn có thể thấy dấu hiệu của không gian hai tầng hoặc không gian hai tầng có cầu thang nối liền. Tiếp theo, bên phải là hai tầng dành cho khách thuê trong một hình chữ nhật dành cho khách thuê gần bãi đậu xe nhất. Ngoài ra, một phần của tòa nhà cũng đứng vững một chút. Đó là mục đích của công việc này. Trong một tòa nhà thuộc loại này, chiều cao giữa các tầng là 20 feet, điều này cần thiết cho một tòa nhà thí nghiệm vì Trong tòa nhà còn có thêm nhiều đường ống để bơm cùng một lượng không khí, mang lại môi trường trong lành cho hoạt động nghiên cứu. Có nhiều đường ống hơn. Ống dẫn lớn hơn vì có nhiều không khí di chuyển hơn và cần di chuyển với tốc độ không tạo ra quá nhiều tiếng ồn. Đường dây tiện ích tới phòng thí nghiệm và các tòa nhà bị hư hỏng. Di chuyển xung quanh không gian, lý tưởng nhất là tất cả những điều này xảy ra phía trên trần hoàn thiện của không gian phòng thí nghiệm và bên dưới cấu trúc sàn phía trên bạn. Đó là nơi mà 20 feet xuất hiện. Chúng tôi tưởng tượng rằng cả hai tầng của tòa nhà (tầng một và tầng hai) sẽ có những khả năng của phòng thí nghiệm này. Vậy 20 feet có hai tầng. Đây thực chất là tiêu chuẩn của ngành. xây dựng cho mục đích này. Điều này đưa chúng ta đến tiêu chuẩn 46 feet, 5 inch, mức chênh lệch chiều cao chấp nhận được là 16 feet rưỡi. và điều kiện của chúng tôi. Theo ý kiến của chúng tôi, đoạn này không cho thấy bất kỳ tác động tiêu cực nào đến cảnh quan đô thị. Trên thực tế, chúng tôi đã liên kết với một số người hàng xóm của mình và tiến xa hơn, cải thiện cảnh quan đường phố trong quá trình này.
[Dash]: Cảm ơn Ed. Tiếp theo, James Almonte của Văn phòng Kỹ thuật Xây dựng và Kiến trúc Cảnh quan sẽ trình bày cách nghiên cứu bóng tối và trải nghiệm bất động sản trông như thế nào. Jim. cảm ơn bạn cảm ơn bạn
[hUaFTg-SXts_SPEAKER_00]: 所以我知道主要焦点是建筑物和建筑物的高差异要求，但我将简要解释该网站。 我知道我简短地提到了这一点，但这本质上是设计材料计划。 商业街正面有2个入口。 1、位于此处的中心，主要用于。 员工和游客以及北部通道将专门用于让更多卡车交通到达装货码头。 正如我提到的，停车场位于大楼的南区，可容纳约 214 辆汽车，包括电动汽车充电站和无障碍停车场。 我们还在大楼附近设置了一些自行车架，可停放约 22 辆自行车。 嗯，所以大部分停车场实际上都会有屏幕。 商店街之间有一片手指突出的湿地。 我们的植被场地将为大部分停车场提供自然保护。 因此，当你沿着商店街行驶时，你不会看到它。 嗯,正如我提到的,装卸码头位于建筑物的东北侧,它将受到建筑物的保护,免受商业街的影响。 所以你不会真正看到这一点。 在北部和东部的地产界线上，我将沿着这些地产界线种植植被。 因此，它也将受到相邻属性的保护。 毗邻室内公共会议空间。 我们建议设立一个室外会议广场，以便人们可以在美好的一天到外面散步。 该区域将有一些用于座位的墙壁和一些景观。 这样，人们就可以在美好的一天出去享用午餐或咖啡，或者与一些同事聊天。 我们还提供与 a 的行人连接。 沿着商业街的一条弯曲的绿树成荫的人行道，将提供行人进入该场地的通道，以及沿着北部物业线通往杰森购物广场的行人连接。 我们还建议连接到购物街西侧现有的人行道。 只是因为湿地阻止它沿着东部地产线延伸。 这将连接商业街西侧现有的人行道。 目前，无论是被现有建筑物还是人行道覆盖，大约或接近 100% 的场地都是不透水表面。 因此，在建议的条件下，我们拥有约18%的花园面积，无论是景观还是带有自然植被的休憩空间。 从这个角度来看，这是一个巨大的进步。 呃,那么流通,下图展示了场地周围车辆的流通情况。 因此，第一张幻灯片显示了消防设备，这是最受限制的运动，它将从南面进入，从建筑物的前面进入现场，从后面和侧面完全进入，然后通过北通道离开，沿着商业街向北行驶。 这就是它所显示的。 配备云梯车的消防设备。 而这张1只是显示了卡车交通，在商业街向北行驶，进入北通道，进入工地，倒车驶向装卸码头，然后离开中央通道。 因此，我不会在这方面花费太多时间，但这基本上是旨在满足州雨水标准以及当地法规的工程、排水和公用设施计划。 这些大的矩形将位于表面以下。 作为管理雨水的室。 再次强调，这一切都是为了遵守州雨水法规以及当地要求。 我们提供了完整的雨水报告作为本次演示以及向社区发展委员会的演示的一部分。 这些是我们提供的一些影子研究。 我们已经做了几项研究，展示了一天中的不同时间，并且针对夏至和冬至进行了研究。 那么我们就从夏至开始吧。 我们基于 30 英尺高的兼容建筑进行了两项研究，如左图所示。 您将在接下来的几张幻灯片中看到这一点。 这是一座 30 英尺高的合规建筑。 这就是我们提议的右侧建筑。 所以这是夏至早上六点，影子会直接投向北方。 早上 6 点 夏至时，影子会投向西南方向。 所以你可以在这里看到阴影。 正如您将在所有这些幻灯片中看到的那样，拟议的建筑和合规建筑之间确实没有太大区别。 这是 6:00 的第一张幻灯片。 在夏天。 然后太阳将在上午10点升起。你会看到阴影。 此时夏季几乎看不到阴影。 这些是建筑物附近的深色阴影区域。 同样，兼容建筑物位于左侧，拟建建筑物位于右侧。 现在是上午 10 点，中午，真的没有任何树荫。 下午 3 点，阴影开始落在建筑物的另一侧。 再说一次，两栋建筑之间的差异确实微不足道。 然后，当我们今天继续前进时，您会再次看到更长的阴影，一座 30 英尺高的建筑物，然后是我们在这里提议的建筑物。 然后是晚上七点。米，你开始真正看到阴影。 但同样，两者之间的差异很小。 所以这是夏天。 冬至，早上六点 我想我们都害怕那些早上 6 点太阳还没有升起的画面。 冬天，所以这里没有阴影。 上午 10 点，正如您现在在冬天看到的那样，阴影进一步向西北方向延伸。 两者之间的差异确实很小。 冬天的中午，几乎没有影子，但他们现在又向东北方向前进。 然后下午 3 点，影子变长，显然是在冬天。 但两者之间的差异确实很小。 然后下午 5 点。米，那时太阳几乎落山了。 这些是影子研究，现在我将展示我们对该网站的一些拟议愿景。 显然这是之前的照片。 我们的网站显示在右侧。 这就是这里存在的建筑，一种废墟建筑。 这里的停车场，破损的人行道，然后是这条商业街上北面的建筑工地，CubeSmart 车站和商店以及阿卡迪亚食品都位于这里。 这就是港口货运。 这是之前的照片。 这就是我们对网站的改进建议。 所以这些其他视图是商业街朝向场地的鸟瞰图。 正如你所看到的，现在你真正开始看到这里的建筑结构、室外聚集区、商业街沿线的步行连接和街景，以及右侧的停车场。 这是通往该地点的又一条车辆通道。 再说一次，这里的户外聚集区，美丽的玻璃公共区域，建筑物中的一些非常优雅的建筑元素。 这将是通过 Rua Comercial 进入土地的行人入口、建筑物主入口的人行道以及室外起居区、室内公共区域。 这就像回头看建筑物的正面，右边是大厅或公共区域，左边是室外广场。 您可以看到远处有某种自行车架，该区域有一些座位墙。 从建筑物正面看，这更像是相同的图像。 它位于土地的后方，面向南侧的建筑物。 装卸码头位于建筑物的后面，然后是向东看的现场鸟瞰图。 您可以在背景中看到波士顿天际线的一部分。 我认为这是安可赌场。 这是一种现场参观。 这给你一个更好的视角。 然后你就可以看到远处附近的一些地标。 所以这基本上就是这个地方。 然后我会把它还给亚当。
[Dash]: Cảm ơn, Jim. Như bạn có thể xem, hoặc dự án của bạn có nhiều quyền sở hữu công nghiệp phụ, có thể là một trong những công ty công nghệ empregos emedford, người đã tạo ra lịch sử của các nhà sản xuất công nghiệp, người đang bị thu hồi trong thời gian của Clipper, người bị tịch thu tài sản do không có thị trường, không gian nhỏ, và không có không có cách nào bạn có thể đi vòng quanh, và không có cách nào bạn có thể đi vòng quanh thành phố Thay thế các ngành công nghiệp cũ bằng các tòa nhà mới và thành phố thanh lịch. Điều quan trọng cần nhớ là vui lòng cung cấp nhiều giải pháp và điều kiện khác nhau để sử dụng trong phòng thí nghiệm và cho phép sử dụng khu vực này mà không cần bất kỳ công nghệ hoặc thiết bị cơ khí nào. Tác động 16 lần và so sánh với tòa nhà cách đó 9 mét với tốc độ tối thiểu. Việc thực thi các yêu cầu về chiều cao theo nghĩa đen sẽ ngăn cản việc sử dụng tài sản được phép về mặt kỹ thuật. Việc sử dụng sẽ phải chịu những hạn chế về hoạt động và sử dụng, cũng như các yêu cầu đối với việc sử dụng một mình và đi kèm. E o Có nhiều định dạng, điều quan trọng là định dạng đủ, bất kể định dạng cục bộ. Các ứng cử viên của chúng tôi phải đối mặt với những thách thức khi chúng tôi sử dụng đòn bẩy kinh tế để đáp ứng các yêu cầu cấp thiết của cạnh tranh và các mục tiêu của thành phố cũng như những thay đổi trong dịch vụ công. Quan sát các đặc tính khác vượt quá giới hạn độ cao 30 dặm, chẳng hạn như việc lắp đặt súng và thiết bị mới nhất tại 4054 và 4060 Đại lộ Mystic Valley. Tôi muốn cung cấp cho bạn một thỏa thuận dự án và tôi hy vọng rằng bạn có thể nhìn thấy tầm nhìn của chúng tôi, chúng tôi sẽ thúc đẩy mạnh mẽ sự chuyển đổi của ngành công nghiệp và thúc đẩy sự phát triển của các cơ hội kinh doanh và kinh doanh. Các phòng thí nghiệm và phòng thí nghiệm của chúng tôi là một giải pháp doanh nghiệp đa dạng, với nhiều công nghệ doanh nghiệp đang thay đổi sắp xảy ra. Tuy nhiên, hoặc yêu cầu các biến cục bộ phải được điều chỉnh lại. Cảm ơn
[Mike Caldera]: Cảm ơn Luật sư Dash và nhóm. Vì vậy tôi chỉ muốn kiểm tra một số điều trước khi tiếp tục với các vấn đề của diễn đàn. Vì vậy, nếu tôi hiểu chính xác, cái khó là bản thân cốt truyện không đều và không thể thực hiện được do điều kiện địa hình. Và yêu cầu về chiều cao từ sàn đến trần cho mục đích sử dụng này vượt quá mức được phép hợp pháp trong các tòa nhà từ tầng một trở lên. Vì vậy, về cơ bản, điều kiện đất đai không cho phép xây dựng bất cứ thứ gì từ sàn đến trần mà vẫn phù hợp với chiều cao. Tôi có hiểu đúng không?
[Dash]: Vâng, thưa Tổng thống. Chỉ cần làm rõ cả hai câu chuyện đều đúng. Vấn đề là chiều cao vì chúng tôi có hai tầng phù hợp với yêu cầu. Để làm rõ, chiều cao tầng vượt quá giới hạn chiều cao do sử dụng chứ không phải số tầng.
[Mike Caldera]: Được rồi, tuyệt vời. cảm ơn bạn Hội đồng có thắc mắc và/hoặc nhận xét gì không?
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: Jim, tiếp tục đi. Bạn đã đề cập rằng đất bị ô nhiễm. Đúng. Bạn đang dọn dẹp nó phải không?
[Dash]: Đúng. Trên thực tế, chúng tôi có một trang web chuyên nghiệp được ủy quyền sử dụng BETA. Để làm như vậy, họ cho biết họ sẽ xử lý 48 sản phẩm của AOL, nhưng họ đang xử lý thận trọng toàn bộ lô, bao gồm 64 sản phẩm, là bị ô nhiễm. Vật liệu đất phải được quản lý theo cách phù hợp với các điều kiện của AUL tại địa điểm của cả hai bên, đòi hỏi phải có kế hoạch quản lý đất và kế hoạch an toàn và sức khỏe (được giám sát bởi chuyên gia địa điểm được cấp phép), cùng với báo cáo về các biện pháp giảm thiểu, kế hoạch RAM sẽ được nộp cho DEP của tiểu bang và đất phải được xử lý và tiêu hủy đặc biệt, đó là lý do tại sao điều này không khả thi về mặt kinh tế.
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: Tôi chỉ tò mò: Sẽ mất bao lâu để dọn sạch đất nước này?
[Dash]: Đây là một câu hỏi thú vị. Thưa ngài, tôi không có câu trả lời vì tối nay chúng ta sẽ thảo luận về độ cao, nên tôi đã nói với LSP rằng anh ấy có thể đi đêm. Nhưng vâng, ý tôi là, chắc chắn sẽ có một số công việc liên quan. Như bạn có thể thấy, chúng tôi sẽ không có bãi đậu xe dưới tòa nhà do vấn đề tương tự. Đó là lý do tại sao có bãi đậu xe thay vì gara, vì chúng ta không thể di chuyển mặt đất quá nhiều. Ưu điểm của việc này là tòa nhà sẽ hoạt động như một hạn chế. và chỗ đậu xe. Vì vậy, ý tưởng là không gây ra bất kỳ vấn đề hoặc vi phạm bất cứ điều gì ở đây. Nhưng mọi thứ sẽ được giám sát bởi LSP của chúng tôi và Bộ Bảo vệ Môi trường Tiểu bang. Vì vậy, họ rất kiên quyết về những điều này. Tôi thấy dòng thời gian này khó nói.
[SPEAKER_02]: Tôi sẽ đề cập trong dòng thời gian nơi đây, vùng đất ở đây rất giống với rất nhiều đất trong toàn khu vực và rất nhiều tòa nhà sẽ được xây dựng. Chúng tôi ước tính toàn bộ dự án xây dựng sẽ mất khoảng một năm từ khi bắt đầu đến khi kết thúc. Chúng tôi có thể cải thiện lịch trình này. Việc quản lý đất đai sẽ được thực hiện cùng với việc xây dựng khu đất.
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: Xuất sắc.
[SPEAKER_02]: Cảm ơn
[Mike Caldera]: Cảm ơn Rogelio. Hội đồng có câu hỏi hoặc ý kiến nào khác không?
[Mary Lee]: Đúng. Tôi nghĩ tôi đã nghe điều gì đó về việc thông hơi để làm sạch không khí trước khi nó thoát ra. Có ai có thể cung cấp thêm chi tiết không?
[Dash]: Tôi nghĩ đó là anh, Ed.
[rHW3832dHik_SPEAKER_12]: Vâng, tôi nghĩ đó là vấn đề của Ed. Đi đường vòng. Bạn hoàn toàn đúng. Bạn có thể đã thấy điều này trong cảnh quan mái nhà, chúng ta sẽ không quay lại vấn đề đó nữa, nhưng hệ thống cơ khí sẽ được lắp đặt sẽ có bộ xử lý nạp khí để tạo ra không khí sạch để cung cấp cho tòa nhà và không khí này ở phía cung cấp. Tòa nhà có nhiều khả năng xảy ra hơn và chúng tôi nói có nhiều khả năng hơn vì chúng tôi không tự mình xây dựng cơ sở hạ tầng cho khách thuê, nhưng đây là tiêu chuẩn mà khách thuê phải đáp ứng. Một số quạt hút khẳng định rằng không khí thoát ra khỏi tòa nhà phải sạch sẽ, tùy theo các yêu cầu về giấy phép khác nhau. Tất nhiên, tòa nhà này không bị tổn thương. Ý tôi là, không có cách nào giải quyết được chuyện này. Nó chỉ là một phần mô tả về tòa nhà, một phần của các điều kiện. Điều này được thực hiện bởi những người hâm mộ lớn. Chúng thường được gọi là quạt có độ dịch chuyển cao và loại bỏ khí thải từ các thiết bị gây ô nhiễm không khí, chẳng hạn như tủ hút hóa chất hoặc bộ phận xả khí. Nó gửi nó rất xa vào khí quyển với tốc độ rất rất cao, nơi xảy ra sự phân tán, mang lại lượng hạt chấp nhận được cho không khí sạch.
[Mary Lee]: Vậy bạn nghĩ đây sẽ là phòng thí nghiệm như thế nào? Ý tôi là, có nhiều loại phòng thí nghiệm khác nhau.
[rHW3832dHik_SPEAKER_12]: Chà, nếu bạn đã quen với xếp hạng BSL dựa trên mức độ an toàn của nó thì tòa nhà này sẽ có xếp hạng an toàn BSL là 2 hoặc thấp hơn. Sẽ không có người thuê BSL 3 trong tòa nhà. Đây là một loài động vật hoàn toàn khác. Tất nhiên, BSL 4, chúng ta thậm chí không nên nói về nó. Nhưng xếp hạng BSL 2 về cơ bản là những gì bạn thấy ở hầu hết các thông số kỹ thuật của tòa nhà văn phòng. Bạn sẽ không thấy điều này, nhưng đây là đánh giá cho hầu hết các thiết kế tòa nhà văn phòng dành riêng cho phòng thí nghiệm. Đó là dự đoán của chúng tôi.
[Mary Lee]: Vậy nó sẽ giống như một phòng thí nghiệm sinh học phải không?
[rHW3832dHik_SPEAKER_12]: Nó có thể là một phòng thí nghiệm sinh học ẩm ướt. Nhưng như bạn có thể biết, hiện tại Boston đang bơi lội trong các phòng thí nghiệm ẩm ướt, phòng thí nghiệm đặc biệt và các tòa nhà văn phòng. Bernard và nhóm của ông đã hình dung ra một tòa nhà có thể hỗ trợ các loại hoạt động nghiên cứu khác, đôi khi được gọi là sản xuất nhẹ. hoặc công nghệ cứng, không có nghĩa là chúng bẩn hơn. Điều đó không có nghĩa là theo trí tưởng tượng, nhưng nó gợi ý rằng những gì nó đòi hỏi là các hoạt động giống như những gì bạn thấy trong các slide này có thể bao gồm các quy trình sản xuất kiểu robot và thiết bị mạnh hơn những gì bạn thấy trong một phòng thí nghiệm ẩm ướt thông thường với một người đứng trên băng ghế. Cần cẩu thường được yêu cầu để di chuyển robot, đây là lúc chiều cao sàn 20 foot phát huy tác dụng. Điều này không có nghĩa là chúng nguy hiểm. Điều này đơn giản có nghĩa là thiết bị và hoạt động diễn ra trong môi trường sản xuất nhẹ đòi hỏi chiều cao bổ sung ngoài đường ống. Nhưng loại không gian điển hình mà bạn có thể thấy có thể là sản xuất hoặc phi sản xuất thiết bị y tế (tức là có các hoạt động rèn hoặc gia công kim loại). Có lẽ nhiều hơn về dây chuyền lắp ráp, nhưng hoạt động này không phải là phòng thí nghiệm ẩm ướt và có liên quan đến y tế. Có lẽ nghiên cứu về pin quá. Nó cũng có thể là bất kỳ loại hoạt động robot nào có quy trình tự động cho những việc từng do con người thực hiện, đòi hỏi công việc thủ công vô tận. Một lần nữa, điều này đòi hỏi chiều cao sàn cao hơn.
[Mary Lee]: Bạn dự đoán cơ sở này sẽ chứa bao nhiêu người thuê?
[rHW3832dHik_SPEAKER_12]: Bernard, bạn có sẵn sàng chấp nhận điều đó không?
[SPEAKER_02]: Vâng, ý tôi là, ở một mức độ nào đó, tôi nghĩ tòa nhà có nhiều người thuê. Tôi nghĩ cộng đồng doanh nghiệp ở khu vực Boston rất thiếu quan tâm, như Ed đã đề cập, xung quanh robot, công nghệ sạch, công nghệ pin và nhiều công ty nghiên cứu khoa học không nhất thiết phải liên quan đến công nghệ sinh học hoặc dược phẩm. Họ rất cần một không gian trên cao gần thành phố. Vì vậy, chúng tôi nghĩ Medford là một nơi rất hấp dẫn và chúng tôi có thể đưa một số cơ sở kinh doanh ở Somerville và Charlestown đến Medford trong khoảng cách đi bộ. Hãy để họ cộng tác ở đây và phát triển hoạt động kinh doanh của họ ở đây. Nếu chúng tôi có 100.000 feet vuông, chúng tôi có thể có các dãy phòng 20.000 feet và 10.000 feet. Chúng ta có thể có người thuê 50.000 feet. Chúng tôi có phần hạn chế. Đây không phải là một tòa nhà lớn. Tổng cộng chỉ có 100.000 feet vuông. Trên thực tế, nó rất khiêm tốn. Đây là một số tiền nhỏ nếu xét đến quỹ đất sẵn có. Vì vậy, vâng, chúng tôi nghĩ rằng đó là một cơ hội rất hấp dẫn bởi vì chúng tôi cung cấp không gian tuyệt vời và bãi đậu xe rất, rất rộng rãi, điều khó tìm thấy ở nhiều nơi khác. Vâng, đúng vậy. Vì vậy, bạn có thể có nhiều người thuê, nhưng ai đó có thể đến vào ngày đầu tiên và nói, tôi muốn toàn bộ tòa nhà. Chúng tôi cởi mở với điều đó. Nhưng tôi cảm thấy rằng có thể có ba, bốn, có thể là năm người thuê nhà riêng biệt, điều mà tôi nghĩ sẽ làm tăng thêm quy mô của cộng đồng Medford.
[Mary Lee]: Bạn xử lý rác thải của những người thuê nhà này như thế nào? Có lẽ là nghiên cứu y sinh.
[rHW3832dHik_SPEAKER_12]: Thông thường, mọi người thuê nhà sẽ thuê một công ty dọn rác được chứng nhận, nhiều công ty trong số đó có trụ sở tại khu vực Boston.
[Mary Lee]: Vì vậy, chất thải sẽ ký hợp đồng với bên thứ ba.
[rHW3832dHik_SPEAKER_12]: Chính xác. Hầu hết người thuê nhà sẽ có một số phòng thí nghiệm hoặc khu vực lưu trữ chất thải sinh học trong cơ sở của họ, trên sàn hoặc trong sơ đồ mặt bằng. Các bên thứ ba chỉ có thể truy cập những không gian này từ bên ngoài. Có một số nơi trong khu vực Greater Boston thực hiện việc này rất dễ dàng, rất an toàn, không xâm lấn, rất hiệu quả và an toàn, và lại an toàn nữa.
[Mike Caldera]: Xin lỗi đã làm phiền bạn. Tôi chỉ muốn làm rõ một số điểm có thể hữu ích trong cuộc thảo luận này. Vì vậy, tôi chỉ muốn kiểm tra sự hiểu biết của tôi. Vì vậy, đây là mục đích sử dụng được phép trong khu công nghiệp và hơn nữa, việc sử dụng này còn phải tuân theo nhiều yêu cầu về an toàn mà khách thuê phải tuân thủ. Sự hiểu biết của tôi có đúng không? Vâng, thưa ngài. Được rồi, tuyệt vời, cảm ơn. Xin lỗi, Maria, xin hãy tiếp tục.
[Mary Lee]: Mình chỉ tò mò thôi, bạn có thể giải thích thêm về khu vực chở hàng được không? Đây dường như là một phần quan trọng của tòa nhà. Điều này có liên quan gì đến thứ ba không? Nhà thầu quản lý chất thải?
[SPEAKER_02]: Không, tôi nghĩ rằng do tính chất của loại hình kinh doanh này, sản phẩm sẽ đến rồi đi và cần phải được giao. Nhưng chúng tôi chỉ chỉ định bốn bến bốc hàng cho một tòa nhà có quy mô như thế này vì loại tòa nhà này không có lưu lượng xe tải nhiều như một trung tâm phân phối hoặc trung tâm phân phối. Các loại hình kho bãi, kho công nghiệp khác trên địa bàn như Akati Foods. Do tính chất kinh doanh của họ, khối lượng giao hàng của họ sẽ lớn hơn của chúng tôi. Chúng tôi có thể có một hoặc hai xe tải giao hàng mỗi ngày. Nhiều công ty trong số này sản xuất sản phẩm nhưng với số lượng không lớn. Chúng thực sự chiếm rất nhiều không gian trong việc giao hàng này so với các loại ngành khác. Tôi không nghĩ lưu lượng xe tải ở đây sẽ như vậy, không phải là không đáng kể, nhưng bốn bến bốc hàng cũng không phải là nhiều bến xếp hàng đối với một tòa nhà công nghiệp. Ở đây chúng ta thấy các loại kiến trúc khác. Ví dụ: Amazon muốn xây một tòa nhà ở đây nhưng họ lại muốn sở hữu nó Với 18 bến bốc hàng trong một tòa nhà một tầng, chúng tôi quyết định lưu lượng xe tải sẽ quá cao để có thể thực hiện được ở một khu phố như thế này. Chúng tôi nghĩ rằng chỉ có bốn bến bốc hàng trong tòa nhà này cũng là một ước tính khiêm tốn và theo nguyên tắc chung, chúng tôi có thể vận chuyển một hoặc hai lần một ngày.
[Mary Lee]: Có cơ sở quản lý chất thải trong cấu trúc tòa nhà không? Bởi vì tôi không nhớ đã nhìn thấy gì cả.
[rHW3832dHik_SPEAKER_12]: Đúng vậy. James, bạn muốn nói về nén hay bản địa hóa?
[Dash]: Ý tôi là tôi không biết ông muốn tham gia đến mức nào, thưa Tổng thống. Ý tôi là, chúng tôi rất sẵn lòng trả lời bất kỳ câu hỏi nào. Hãy thành thật mà nói, chúng tôi ở đây để thay đổi độ cao. Như bạn đã nói, việc sử dụng là hợp pháp. Tôi không muốn tắt mọi thứ, nhưng tôi biết đã quá muộn. Vì thế tôi chỉ muốn xem niềm vui của bạn là gì. Chúng tôi chắc chắn có thể đào sâu vào bất cứ điều gì bạn muốn.
[Mike Caldera]: Vì vậy quan điểm của tôi là chúng ta nên Đánh giá sự thay đổi độ cao khi cần thiết, không có gì hơn. Vì vậy, tôi muốn đảm bảo rằng mọi thành viên hội đồng đều có thông tin họ cần để đánh giá sự thay đổi về chiều cao. Điều này đòi hỏi phải sửa đổi kế hoạch trang web. Nó phải tuân theo nhiều quy định. Tôi không nghĩ chúng ta cần mô tả đầy đủ về tất cả những điều này trừ khi thành viên cần chi tiết đó để nhận được câu trả lời về sự thay đổi chiều cao. Giám đốc Hunter, tôi thấy anh giơ tay.
[Alicia Hunt]: Chắc chắn rồi, thưa Chủ tịch, tôi nghĩ sẽ rất hữu ích nếu các thành viên hội đồng quản trị hiểu được tình huống này. Trong khu vực này là khu công nghiệp nên đây là những mục đích sử dụng rất phù hợp cho khu vực này. Khó khăn ở đây là phân vùng của chúng ta chưa được cập nhật. Để đáp ứng nhu cầu của lý do công nghiệp hiện đại. Vì vậy, nhiều vấn đề mà một số thành viên lo ngại thực ra rất quy định và một số chi tiết về tải và vận hành sẽ được đề cập trong phần đánh giá quy hoạch địa điểm, nhưng nhân viên cảm thấy rằng đây hoàn toàn không chỉ là cách sử dụng phù hợp mà còn là cách sử dụng tốt ở thành phố Medford, đặc biệt là trong khu công nghiệp và khu vực này. Chúng tôi hy vọng có thể cập nhật quy hoạch của mình vào năm tới để phù hợp với thực tế là chiều cao tầng ngày nay đã khác so với khi quy hoạch được thiết lập vào những năm 1960. Cảm ơn
[Mike Caldera]: Cảm ơn hiệu trưởng Hunter. Vâng, vì điều đó, tôi biết Luật sư Dash đã đề cập đến sự ủng hộ của thị trưởng trước đó. Ủy ban đã nhận được một lá thư từ thị trưởng, được công khai nhưng ngắn gọn. Do đó, Thị trưởng cho biết ông đang viết thư để hỗ trợ Trung tâm Đổi mới Fellsway tại 48 và 64 High Street cũng như kế hoạch địa điểm được đề xuất. Dự án đã được nhóm Phát triển Kinh tế và Văn phòng Quy hoạch và Phát triển Bền vững của chúng tôi xem xét. Đây là tòa nhà công nghệ và khoa học đời sống rộng 100.000 foot vuông sẽ giúp biến khu vực này thành hành lang công nghiệp của chúng tôi, từ đó sẽ giúp mở rộng cơ sở thuế kinh doanh của chúng tôi. Vâng, tôi chỉ muốn làm rõ vì nó đã được đề cập trước đó. Đây là lá thư của thị trưởng gửi hội đồng. Dù sao, tôi chỉ muốn kiểm tra với hội đồng quản trị. Có câu hỏi nào khác mà chúng ta nên hỏi để phân tích sự thay đổi độ cao không? Hay chúng ta chuyển sang tham vấn cộng đồng? Vâng, tổng thống đang chờ kiến nghị mở phiên điều trần công khai. Tôi có một giây không? thứ hai. được gọi là Jim? Đúng. Jamie?
[Adam Hurtubise]: Maria? Wi. Beth?
[Yvette Velez]: May mắn.
[Mike Caldera]: Mike, vâng. Được rồi, phần công khai của phiên điều trần hiện đã mở. Nếu bạn là thành viên của công chúng và muốn nói về vấn đề này, bạn có thể giơ tay trên Zoom, bật máy ảnh và giơ tay, nhập nội dung nào đó vào cuộc trò chuyện hoặc gửi email đến dennisdmcdougall tại medford-ma.gov. Tôi không thấy công chúng sẵn sàng nói về vấn đề này. Chủ tọa sẽ chờ kiến nghị đóng phần công khai của phiên điều trần và mở phiên điều trần để công chúng xem xét. Tôi có một giây không? Jim trong một giây. Hãy nhìn vào một danh sách khác. Jim? Đúng. Jamie? Đúng. Mary?
[Mary Lee]: May mắn.
[Mike Caldera]: Hoàn thành nó?
[Yvette Velez]: May mắn.
[Mike Caldera]: vi mô? Đúng. Tuyệt vời, chúng ta đang thảo luận ngay bây giờ. Các bạn ơi, chúng ta quan tâm đến tình trạng trái đất của chúng ta. Chúng tôi có những điều kiện nghiêm ngặt cho việc sử dụng này. bạn nghĩ gì Jim, tiếp tục đi.
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: Tôi nghĩ điều này thật tuyệt vời. Tôi chỉ nghĩ đây là một cơ hội tuyệt vời cho thành phố của chúng ta. và tạo thêm việc làm. Tôi đoán tôi đang chờ đợi dự án này thành hiện thực.
[Mike Caldera]: Vâng, cảm ơn, Jim. Tôi nghĩ Mary muốn nói tiếp. Hãy tiến lên.
[Mary Lee]: Vâng, tôi nghĩ đó là một ý tưởng hay, nhưng tôi chỉ muốn đảm bảo rằng dù việc lắp đặt là gì thì nó cũng phải được các cơ quan quản lý khác chấp thuận.
[Mike Caldera]: Vì vậy, theo những gì tôi hiểu thì có một số yêu cầu nghiêm ngặt về an toàn khi sử dụng. Đúng. Vì vậy, như Giám đốc Hunter đã đề cập, đây không phải là vấn đề an toàn theo quy định cụ thể mà phải được xem xét theo kế hoạch địa phương. Vì vậy những thứ như bến tàu đang được ủy ban phát triển cộng đồng đánh giá. Tất cả đều ổn. Hội đồng có ý kiến gì khác không?
[Unidentified]: Đây là một dự án lớn. Tôi rất vui vì điều kiện đất đai đã được quản lý tích cực để giải quyết tình trạng dòng chảy và mọi chuyện xảy ra ngày hôm nay. Đây là một dự án lớn và là cơ hội lớn cho thành phố. Hãy nhận thức đầy đủ về các yêu cầu về chiều cao và những thách thức khi đạt được điều đó.
[Mike Caldera]: Vâng, tôi sẽ lặp lại những cảm xúc đó. Điều này nghe có vẻ là một dự án rất thú vị. Thành phố hỗ trợ nó. Hy vọng điều này sẽ mang lại một số hoạt động kinh doanh mới và mục đích sử dụng thương mại mới cho Medford. Rõ ràng có một khó khăn ở đây trong việc liên hệ các điều kiện đất được sử dụng với các điều kiện về độ cao. Vì vậy, tôi nghĩ rằng điều đó đáp ứng các tiêu chí pháp lý cho một sự thay đổi. Độ cao cao hơn. Chà, chiếc ghế đang chờ đợi sự phấn khích.
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: Đề nghị phê duyệt.
[Mike Caldera]: Tôi sẽ nhận ra Jim. Tiếp tục đi, Jim.
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: Đề nghị phê duyệt sự khác biệt.
[Mike Caldera]: Đợi một lát.
[Unidentified]: thứ hai.
[Adam Hurtubise]: Tất cả đều ổn. Chúng tôi sẽ gọi. chồng Vâng. Everett? Đúng. Jim? Đúng. Jamie?
[Mike Caldera]: Đúng. vi mô? Vâng, được rồi. Sự thay đổi đã được phê duyệt. Vì vậy, cảm ơn bạn bè. Vì vậy, tôi đoán bước tiếp theo là làm việc với Ban Phát triển Cộng đồng, nhưng tôi hy vọng nó có hiệu quả với bạn và phù hợp với sự thay đổi chiều cao của bạn.
[Dash]: Cảm ơn Ngài Chủ tịch và Hội đồng rất nhiều và chúc buổi tối vui vẻ.
[Denis MacDougall]: Vâng, cảm ơn bạn. Thưa ngài Tổng thống, tôi xin lỗi, xin hãy tha thứ cho tôi. Chà, chỉ cần hỏi Luật sư Dash xem ông ấy có thể soạn thảo quyết định cho chúng tôi hay không và chúng tôi sẽ đẩy nhanh quá trình. Cảm ơn
[SPEAKER_02]: Chào buổi tối mọi người. Chào,
[Denis MacDougall]: Vâng, có người đã giơ tay, anh ta là luật sư trong vụ án tiếp theo. Vì vậy, tôi nghĩ nó chỉ gợi ý rằng nó sẽ là phần tiếp theo.
[Mike Caldera]: Tất cả đều ổn. Trước khi chuyển sang trường hợp tiếp theo, tôi sẽ nói rằng tại thời điểm này tôi hơi khó xử. Tôi đã cố gắng tiến hành cuộc họp này càng nhanh càng tốt đồng thời tạo cơ hội cho mọi người trình bày quan điểm của mình. Chúng ta đang đến gần 11 giờ sáng. tức là đi vào một khu vực mà nếu công chúng muốn tham gia thì họ có thể ngủ. Chúng tôi có ba trường hợp nữa trong chương trình nghị sự của chúng tôi. Vì vậy, tôi thực sự không nghĩ có bất kỳ tình huống nào đủ điều kiện theo Đạo luật về các cuộc họp mở và có 3 tình huống mà chúng ta có thể giải quyết một cách đơn giản. Trường hợp tốt nhất chúng ta có ở đây. Tôi hiểu rằng mọi người đã nghe thấy tiếng gọi này được một thời gian và tôi cũng không muốn làm mọi người thất vọng. Tôi biết sẽ đặc biệt khó chịu nếu tiếp tục cuộc gọi quá lâu rồi lại tiếp tục mà không theo yêu cầu của bạn. Nhưng vâng, đó là những gì tôi nghĩ bây giờ. Tôi không biết. Theo những gì tôi hiểu, đây là một vùng màu xám, Dennis, nhưng tôi thường gọi vào lúc 11 giờ tối. cuộc gặp gỡ này khó mà kết thúc được, vì vậy chúng ta sẽ không có thời gian để làm bất cứ điều gì khác, nếu đó là điều chúng ta định làm.
[Denis MacDougall]: Chà, tôi nói, chúng ta đã trải qua 11 năm trong quá khứ và tôi biết rằng tấm bảng này mới được thành lập gần đây. Tôi nghĩ... đề nghị của tôi là, Tôi không muốn nguyền rủa bất cứ điều gì. Tôi không nói điều này như một sự đảm bảo. Tôi hy vọng những kỳ vọng của tôi chỉ đến từ việc tham dự những cuộc họp này. Tôi không nghĩ bất kỳ điều nào trong số đó sẽ tồn tại lâu dài. Tôi không muốn đi sâu vào chi tiết về trường hợp này, nhưng đây là một trường hợp tương đối đơn giản.
[Mike Caldera]: ĐƯỢC RỒI
[Denis MacDougall]: Có một số điều, nhưng tôi nghĩ câu hỏi duy nhất là liệu chúng ta có vấn đề về bơ hay không, nếu chúng ta có quá nhiều bơ, bạn biết đấy, thật khó để nói, nhưng đặc biệt là vào lúc 11 giờ đêm, nếu bơ đã ngủ quên, nhưng, ý tôi là, tôi chỉ biết rằng trong trường hợp này, ý tôi là, bạn biết đấy, chúng tôi sẽ mở cửa. Nó thực sự sẽ không có nhiều tác động đến các cuộc họp công cộng vì chúng tôi thực sự cung cấp cho mọi người tùy chọn bỏ qua nó. Điều này không đáng phản đối.
[Mike Caldera]: Sau đó, một câu hỏi xuất hiện trong cuộc trò chuyện về thứ tự của các trường hợp khác. Đây là số 75 phố Bristol, một bản kiến nghị xây dựng toàn bộ tầng ba ở khu vực GR. Sau đó là số 9 phố Lincoln, một kiến nghị chuyển đổi một gara gắn liền thành một khu dân cư phức hợp đã hoàn thiện. Sau đó là 129 Forest Street, một yêu cầu xây dựng một khoảng sân rộng rãi cách đường bất động sản hai feet. Giám đốc Hunter, ông có gì muốn nói không?
[Alicia Hunt]: Li pa etranj pou reynyon yo dire lontan. Tôi lo lắng về khả năng hội đồng quản trị đưa ra những quyết định đúng đắn vào đêm khuya. Mặt khác, tôi quan tâm đến các mốc thời gian pháp lý của thủ tục tố tụng hơn là nói với ai đó đã chờ đợi suốt bốn giờ đồng hồ rằng chúng tôi sẽ không xét xử vụ việc của họ bây giờ. Điều quan trọng hơn là bắt họ đợi thêm một tháng nữa, một tháng nữa, tùy tình hình của họ, có thể khiến họ mất tiền phải không? Đây có thể là một điều bất lợi thực sự đối với một số người trong số họ. Tôi không biết vì tôi không biết nhiều về những trường hợp này. Tôi nghĩ bạn nên cho họ lựa chọn để tiếp tục. Nếu họ không muốn tiếp tục thì tôi nghĩ hội đồng quản trị có nghĩa vụ phải lắng nghe họ vào thời điểm đó.
[Mike Caldera]: Được rồi, đây là những gì tôi sẽ làm. Tôi không biết liệu mình có đồng ý với đề xuất cuối cùng đó hay không, nhưng tôi chắc chắn hiểu được tình thế đôi bên cùng có lợi. Chúng tôi sẽ cố gắng giải quyết ba vấn đề này và thực hiện thẩm định. Chúng tôi sẽ không cố gắng thúc ép bạn. Hãy đưa ra quyết định đúng đắn về mặt pháp lý. Nếu bạn không bị áp lực về thời gian và muốn điều chỉnh vào tháng tới khi nó nằm trong chương trình làm việc của bạn, điều mà tôi nghĩ sẽ đứng thứ hai, hãy thoải mái từ bỏ và chúng tôi sẽ vui lòng giữ nó. Nhưng mặt khác, chúng tôi cho rằng nếu bạn tiếp tục, bạn sẽ muốn nghe vào tối nay. Được rồi, Dennis, bạn có thể đọc số tiếp theo không? Đúng.
[Denis MacDougall]: 75 đường cao tốc Bristol. Người nộp đơn và chủ sở hữu Steven Laverty đã yêu cầu thay đổi theo Chương 94 của Pháp lệnh Phân vùng Thành phố và Đô thị đối với một tòa nhà được xây dựng trên toàn bộ tầng ba của 75 Đường Bristol, không được phép nằm trong một khu dân cư chung theo lịch trình năm chiều của Pháp lệnh Phân vùng Thành phố và Đô thị Chương 94.
[Mike Caldera]: À, chúng ta có đại diện từ...?
[Anne Vigorito]: Vâng, chúc ngủ ngon. Luật sư Ann Vigarito, 424--. Tối nay, Joe Architect, văn phòng. Nhưng họ, Steve Rafferty và Brianna Morey, mới là ứng cử viên. Vậy nên tôi sẽ hỏi Dennis liệu anh ấy có thể giao tiền đặt cọc cho kiến trúc sư trong khi tôi tập hợp một số PowerPoint và... Thưa ngài Chủ tịch, vì những gì ngài nói, chúng tôi hy vọng phần giới thiệu của chúng ta sẽ nhanh chóng. Nếu bạn cho rằng ai đó có nhiều câu hỏi hoặc thắc mắc, chúng tôi có thể làm theo hướng dẫn của bạn và tiếp tục.
[Mike Caldera]: Tất cả đều ổn. Cảm ơn sự linh hoạt của bạn. Lời khuyên của tôi là, vâng, xin vui lòng. Hãy tận dụng tối đa thời gian của mình nhưng đừng vội vàng bằng mọi cách vì điều này có thể hạn chế đôi chút những gì bạn cần truyền đạt để hội đồng quản trị đưa ra quyết định. Vì vậy, họ có nhiều thời gian, nhưng vâng, tôi đồng ý, nếu người dân phản đối nhiều, đó có thể là dấu hiệu cho thấy sẽ tốt hơn nếu tiếp tục đi trong trường hợp người khác muốn nói chuyện và họ phải dừng lại.
[Anne Vigorito]: Tất nhiên, vì vậy chúng tôi sẽ nhận thức được điều đó. Đây là ứng dụng của Steven La Poor và Brianna Murray. Cô ấy thực sự không xuất hiện trong quảng cáo nhưng cô ấy là chồng chưa cưới của ông Rafferty. Họ đang tìm cách đi ngược lại Chương 94 của Pháp lệnh Phân vùng của Thành phố Medford và xây dựng toàn bộ tầng thứ ba tại 75 Đường Bristol, điều này không được phép trong một khu dân cư nói chung do các yêu cầu về quy mô trong Bảng B của Chương 94 của Pháp lệnh Phân vùng của Thành phố Medford. Lúc này, tôi sẽ tắt máy ảnh, tắt tiếng và cho phép kiến trúc sư bắt đầu trình chiếu. Cảm ơn
[SPEAKER_33]: xin chào Nếu bạn có thể cho tôi một người đồng dẫn chương trình để tôi có thể chia sẻ màn hình của mình.
[Mike Caldera]: Bây giờ bạn là người đồng tổ chức.
[SPEAKER_33]: được rồi Chào buổi tối Chủ tịch và Hội đồng quản trị. Tên tôi là Mayra Cabrera. Tôi là thành viên của nhóm JTA làm việc trong dự án này. Hãy để tôi bắt đầu cuộc biểu tình. Chúng tôi bắt đầu dự án tại 75 Bristol. Như Anne đã đề cập, SonyMab là GR, nó là khu dân cư và vị trí chung. Trang trình bày tiếp theo. Chúng tôi hiện có các kế hoạch phòng chống lũ lụt. Bằng cách nào đó, nó gợi ý rằng cấu trúc hiện tại không phù hợp để lật ngược trừ khi việc lật ngược là phù hợp. Vì vậy sẽ hơi khó khăn nếu muốn mở rộng lên tầng 3. để tôi đi... Trang trình bày tiếp theo. Về cơ bản, chúng tôi đang yêu cầu nhiều hơn hai lớp rưỡi. Việc cải tạo dựa trên tầng ba. Bạn đang bổ sung thêm một văn phòng tại nhà, thêm hai phòng ngủ và một phòng tắm. Chủ sở hữu Steve và Brian có cơ hội sống trong khu vực lân cận và sở hữu tài sản. Họ đã ở trên trái đất này được chín năm. Chúng tôi đang sử dụng mái nhà của Gambrill để tạo ra thứ gì đó tương tự. Phạm vi phủ sóng tương tự như phạm vi phủ sóng hiện có của đường phố và khu vực lân cận. Vì vậy, chúng tôi có công trình cải tạo tầng ba hiện tại ở bên trái và công trình cải tạo tầng ba được đề xuất ở bên phải. Những khung cảnh nhỏ ở tầng hai và tầng ba cung cấp một minh họa hữu ích về khu vực chúng tôi đang làm việc Yêu cầu nhiều hơn hai rưỡi. Độ cao, đây là những gợi ý về độ cao phía trước và phía sau hiện đang tồn tại. Chúng tôi đã không vượt quá độ cao. Chúng tôi ở dưới mức cho phép 35 feet. Cao độ hiện tại và đề xuất. Về mặt vật liệu, vách ngoài mới sẽ phù hợp với lớp sơn hiện có, đồng thời các chi tiết trang trí và vát bên ngoài sẽ phù hợp với các lớp sơn hiện có. Đây là một ngôi nhà lân cận. Đây là Bristol 75. Vì vậy, bạn có thể thấy rằng 24 và 81 có hình dạng gấp ghép giống nhau mà chúng tôi đã đề xuất. Do đó, độ cao của các đường phố cùng phía với đường 75, 77, 79 và 81 cũng như các góc đường. Ở đây chúng ta có thể nhìn toàn cảnh đường phố từ ban công tầng hai của 75 Bristol và có thể thấy một, hai, ba, bốn hoặc năm cửa hàng cá cược khác nhau trên cùng một con phố bên kia đường. Sơ đồ ở đây hiển thị mặt cắt 3D, mặt cắt Gambriel, ba lớp. Sau đó chấm màu vàng là một ngôi nhà cao gần 2 feet. Tôi không biết, nhưng nếu bạn muốn đến đó, một người hàng xóm ở 7779 Waters đã viết một lá thư ủng hộ việc cải tạo.
[Anne Vigorito]: Vâng, tối nay nó cũng ở đây, nhưng nó sẽ ở phần bình luận công khai. Chúng tôi đã đính kèm bức thư này dưới dạng slide vì chúng tôi đã nhận được thư của ông Fleming ngày hôm qua. Chúng tôi cũng có thể tạo bản ghi cho hội nghị và tôi biết ông Pipeline sẽ nói về bức thư của mình tối nay. Nếu có thể, hãy chuyển sang slide tiếp theo. Thật tuyệt, Mara, cảm ơn bạn. Do đó, so với sự khác biệt được tìm kiếm, nó đã được chứng minh có lý do chính đáng và đủ lý do để biện minh rằng việc cải tạo ngôi nhà này sẽ hồi sinh cơ cấu hiện có và hồi sinh môi trường như một phần của cộng đồng Medford trưởng thành này. Quyết định không cung cấp sự khác biệt sẽ gây ra khó khăn lớn cho chủ sở hữu Steve và Brianna. Họ luôn muốn thành lập một gia đình trong cộng đồng này và rất thích sống với gia đình đang phát triển của mình, ngoại trừ việc họ không thể vì không thể mở rộng không gian để chứa họ. Dành cho gia đình bạn. Cha mẹ của họ đã già và sẽ sớm cần được chăm sóc, và nếu hợp đồng thuê nhà không được gia hạn, họ sẽ không thể đáp ứng được nhu cầu của mình và không có cơ hội xây dựng một gia đình nhiều thế hệ dưới một mái nhà. Steve và Brianna yêu thích cộng đồng này và mong muốn tiếp tục đầu tư vào nó với tư cách là chủ sở hữu và cư dân. và xác định sự thay đổi trong phân bổ sẽ không làm mực nước lũ tăng lên. Dấu chân và giới hạn không thay đổi kể từ khi ghi chú. Sẽ không có mối đe dọa nào đối với an toàn công cộng và không gây tốn kém cho công chúng hoặc các khu vực lân cận. Sẽ không gây phiền toái, gian lận hoặc thiệt hại cho công chúng. Nó được đặt theo tên của Bill Fleming, người sống cạnh nhà ở số 7779 đường Bristol, người đã cùng Steve và Brianna xem xét các kế hoạch và bày tỏ sự ủng hộ mạnh mẽ cũng như nhiệt tình đối với việc cải tạo. Ngoài ra, hình thức của sơ đồ không cho phép sửa đổi theo bất kỳ cách nào khác. Vì vậy, đây là cách duy nhất để mở rộng tài sản của bạn. Đó là lý do tại sao chúng tôi đang tìm kiếm sự thay đổi, tìm kiếm sự chấp thuận của hội đồng quản trị. Bây giờ, nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào cho tôi hoặc nhóm, chúng tôi luôn sẵn sàng. Chúng ta có thể nói chuyện với anh ấy. Có lẽ, Myra, nếu em muốn tắt slide để chúng ta có thể nghe thấy. Cảm ơn
[Mike Caldera]: cảm ơn bạn Hội đồng có thắc mắc hoặc ý kiến gì không?
[Unidentified]: Tôi có một câu hỏi về căn gác mái. Vì vậy những ngôi nhà bạn giới thiệu đều là những tòa nhà ba tầng gần đó. Bạn đã xác nhận khu vực tầng ba chưa? Bởi vì khi nhìn vào những đặc tính này, bạn sẽ nhận thấy các phòng ngủ tập thể nhỏ hơn rất nhiều. Vì vậy, tôi đặt câu hỏi liệu chúng có vượt quá yêu cầu về diện tích mét vuông nửa tầng hay không.
[Anne Vigorito]: Joe's Chris, văn phòng kiến trúc sư cũng mở cửa. Chris, bạn có thể trả lời câu hỏi này cho chúng tôi không?
[SPEAKER_07]: Xin chào buổi tối tốt lành. Tôi không biết liệu chúng tôi có thể làm được hay không, rõ ràng là chúng tôi không thể kiểm tra nhà của người dân. Những gì chúng ta có thể làm là hiểu tương đối rõ về cách mái mansard nhô ra phía trên diện tích của tầng ba. Ít nhiều làm thế nào để phán đoán và xác định. Một số, hoặc thậm chí hầu hết, các phòng ngủ tập thể này có đầu hồi ngang ở một bên. Vì vậy, khi bạn nhìn vào những bức ảnh của chúng tôi từ phía trước, sẽ có một chút sai lệch. Điều đó nói lên rằng, tôi cá rằng hầu hết chúng đều trên hai tuổi rưỡi. Bao xa thì tôi đồng ý với bạn, có thể lên tới ba bản in đầy đủ. Do đó, hầu hết các giới hạn rủi ro có thể nằm trong khoảng từ 2 1/2 đến 3. Ngoài ra còn có rất nhiều mái nhà thông thường có kích thước khoảng 2 1/2. Vì quyết tâm của chúng tôi nhưng theo những gì bạn nói, chúng tôi sẽ không kiểm tra nhà của mọi người.
[Mike Caldera]: cảm ơn bạn Hội đồng có câu hỏi hoặc ý kiến nào khác không? Chà, chủ tọa không thấy gì và đang chờ kiến nghị mở phiên điều trần công khai. Rất cảm động. thứ hai. Tôi chỉ muốn trở thành Jim. Jamie đứng thứ hai. Hãy thực hiện cuộc gọi. Jaime. Đúng.
[Adam Hurtubise]: phòng tập thể dục. Lấy đi. Beth.
[Yvette Velez]: May mắn.
[Mike Caldera]: Maria.
[Yvette Velez]: May mắn.
[Mike Caldera]: Mike, vâng. Tất cả đều ổn. Phần công khai của phiên điều trần hiện đã mở. Nếu bạn là khán giả muốn nói về chủ đề này, bạn có thể giơ tay trên Zoom. Bạn có thể giơ tay phía trên camera trong Zoom. Bạn có thể trò chuyện hoặc gửi email cho Dennis tại emcdougall tại Medford-MA.gov. Tôi thấy một người tên là Bill Fleming muốn nói về chủ đề này. Vui lòng cung cấp tên và địa chỉ của bạn để đăng ký.
[SPEAKER_05]: xin chào Tên tôi là Bill Fleming. bản thân tôi Tôi là cư dân của quán 77, số 79 đường Hải Hải. Tôi sống ở đường 75.
[Mike Caldera]: Tốt, hãy tiếp tục. Ồ, bạn vừa nói là do bạn góp ý, là do bạn ủng hộ hay sao ấy.
[SPEAKER_05]: Ồ, dù sao thì về cơ bản thì tôi cũng ở một mình, Đã thêm vào thư tôi đã gửi. Có, tôi hoàn toàn ủng hộ phần bổ sung này. Điều này phù hợp với khu phố. Những ngôi nhà theo phong cách Gambrill rất phổ biến ở đây. Có ba tầng, và nhiều ngôi nhà ban đầu có ba tầng. Chà, đây được coi là hai câu chuyện rưỡi và một câu chuyện thứ ba. Theo quan điểm của tôi, đây vẫn là câu chuyện thứ ba. Chà, điều này cũng rất nhất quán. Tôi cũng biết rằng nhân viên của tôi hiếm khi bận rộn và Steve và Brianna rất quan tâm đến công việc họ đã làm cho đến nay tại nhà của họ. Từ những gì tôi đã thấy trong nhiều năm qua, tôi hoàn toàn tin tưởng rằng những gì họ đang làm là đúng và là điều đúng đắn nên làm. Vì thế tôi đưa cho bạn, Hỗ trợ vô điều kiện những gì họ muốn làm. Từ trên đường, qua cửa sổ trước mặt, tôi có thể nhìn thấy nhà anh. Vì thế tôi là người bị ảnh hưởng nhiều nhất bởi chuyện này. Tôi hoàn toàn đồng ý với những gì họ sẽ làm và muốn làm.
[Mike Caldera]: Tất cả đều ổn. cảm ơn bạn Dư luận có ý kiến gì khác không? Tổng thống không thấy gì, đang chờ kiến nghị đóng phần công khai của phiên điều trần và mở phiên điều trần để công chúng xem xét.
[Adam Hurtubise]: Rất cảm động.
[Mike Caldera]: Tôi có một giây. Tất cả đều ổn. Tôi sẽ gọi điện thoại. Jim? Đúng. Mary?
[Mary Lee]: May mắn.
[Mike Caldera]: Hoàn thành nó?
[Yvette Velez]: May mắn.
[Mike Caldera]: Amen? Đúng. Mike, vâng. Tất cả đều ổn. Phần công khai của phiên điều trần được đóng lại trong khi chúng tôi xem xét nó. Bạn bè, bạn nghĩ gì?
[Yvette Velez]: Có vẻ tốt. Phù hợp với các ngôi nhà trong khu vực. Nó không gây hại cho những người hàng xóm, bởi vì những người bị ảnh hưởng nặng nề nhất đã hỗ trợ cá nhân họ bằng thư.
[Mike Caldera]: Tất cả đều ổn. khác
[Adam Hurtubise]: Bảng suy nghĩ?
[Unidentified]: Nó rất phong cách so với những ngôi nhà khác trong khu vực. Tôi chỉ nhìn nó từ góc độ tuân thủ, rõ ràng các cửa sổ ngủ tập thể có kích thước lớn hơn những ngôi nhà khác, điều này rõ ràng có ý nghĩa đối với việc phát triển và xây dựng không gian mà ngôi nhà dự định sử dụng. Không, nhưng mái nhà thẳng hàng với nhiều ngôi nhà trong khu vực.
[Mike Caldera]: Rất tốt, cảm ơn ý kiến của bạn. Đúng, Dennis, bạn muốn thêm điều gì đó.
[Denis MacDougall]: Tôi rất tiếc đã can thiệp theo cách này, điều này phản ánh một phần yêu cầu của Jamie. Tôi đã tìm kiếm nhanh một số ngôi nhà kiểu song lập và hầu hết mọi người đều đặc biệt yêu thích tất cả những ngôi nhà ở dãy này. Họ vẫn chưa thức dậy. Chúng chiếm ít nhất 75% không gian trên tầng hai. Vì vậy, rõ ràng họ đã quá hai giờ rưỡi. Có một nơi tương tự ở bên kia đường với bốn hoặc năm người xếp hàng. Tôi làm điều này vì tôi có thể tìm kiếm trên trang web hỗ trợ tiếp cận của thành phố giống như một bản đồ trực quan. Về cơ bản nó nói, bạn biết đấy, giống như khu vực sinh hoạt, có 10 66 ở tầng hai, 7 61 ở tầng ba, và một số trong số đó có tỷ lệ phần trăm này.
[Adam Hurtubise]: Tất cả đều ổn.
[Mike Caldera]: Cảm ơn, Dennis. Cảm ơn, Dennis. Các thành viên HĐQT có ý kiến gì khác không? Vì vậy, đối với tôi, tôi nghĩ rằng hình dạng của cốt truyện và vị trí của các cấu trúc trên đó sẽ mở ra những con đường khác để tôi phát triển. Lựa chọn duy nhất là phát triển. Điều kỳ lạ ở đây, bạn biết đấy, là có rất nhiều ngôi nhà khác trong khu vực đã có sẵn thứ mà khu vực Medford xếp vào loại cấp ba đầy đủ. Ở đây một trong những người hàng xóm ngay cạnh có vẻ tán thành và Không còn nghi ngờ gì nữa, thiết kế này hài hòa với phong cách của cộng đồng. Bạn có thể thấy điều đó rất tốt. Vì vậy, tôi không nghĩ có bất kỳ tác hại thực sự nào ở đây. Tôi không nghĩ điều này đi ngược lại mục đích của pháp luật. Vì vậy tôi không thực sự lo lắng về trường hợp này.
[Adam Hurtubise]: Hội đồng có ý kiến gì khác không?
[Unidentified]: Đây là giấy phép đặc biệt hay một biến thể?
[Mike Caldera]: Tôi nghĩ đây là một biến thể, phải không? Tôi đã làm gì sai à?
[Anne Vigorito]: Sự khác biệt.
[Mike Caldera]: Đúng. Ý tôi là, những gì tôi vừa thấy đã thay đổi tiêu chuẩn. Vì vậy, nếu đây là một nhiệm vụ đặc biệt, tôi không biết.
[Unidentified]: Nó sẽ mất nhiều thời gian hơn. Vâng, được rồi. Kiến nghị phê duyệt những thay đổi đối với 75 Đường Bristol.
[Mike Caldera]: Tôi có một giây không? Jim, hãy gọi đi. Everett?
[Mary Lee]: May mắn.
[Mike Caldera]: Maria?
[Mary Lee]: May mắn.
[Mike Caldera]: Amen? Đúng. Jim? Đúng. vi mô? Vâng, được rồi. Phương sai đã được phê duyệt. Vậy là bạn đã có dự án của mình. Luật sư Vergarito, nếu ông có thể viết quyết định và gửi cho Dennis, chúng tôi sẽ đến đó.
[Anne Vigorito]: Xuất sắc. Cảm ơn rất nhiều. Chào buổi chiều mọi người. Cảm ơn rất nhiều.
[SPEAKER_07]: Cảm ơn
[Mike Caldera]: Tất cả đều ổn. Điểm tiếp theo xin vui lòng Dennis.
[Denis MacDougall]: Số 9 đường Lincoln. Người nộp đơn và chủ sở hữu bất động sản Mickey Harvey đang yêu cầu phương án phân vùng theo Phương pháp Thành phố theo Chương 94 để chuyển đổi một gara gắn liền tại số 9 Phố Lincoln thành không gian dân cư đã hoàn thiện. Cơ sở này là một ngôi nhà dành cho một gia đình không phù hợp hiện có với một chỗ đậu xe thay vì hai chỗ như yêu cầu. Nhà để xe hoàn chỉnh và tài sản không có chỗ đậu xe không cho phép thành phố tuân thủ các quy định về đỗ xe của nhà tài trợ Chương 94 Chương 6.1 Điểm 3.
[Mike Caldera]: Trả lời: đúng. Tôi thấy bạn có Mickey Harvey. Hãy tiếp tục với nó.
[SPEAKER_00]: chào buổi tối Thưa ông Chủ tịch kiêm thành viên Hội đồng quản trị. Cảm ơn bạn rất nhiều vì đã tiếp tục cuộc họp và cho phép chúng tôi nói chuyện. Vì vậy, vâng, tôi cần hỗ trợ quy hoạch để chuyển nhà để xe hiện tại của chúng tôi thành không gian sống cho gia đình chúng tôi. Không gian sẽ có nhiều mục đích sử dụng. Về cơ bản, mẹ già của tôi đã chuyển đến sống cùng chúng tôi một năm trước và chúng tôi chỉ cần thêm không gian để đáp ứng nhu cầu của bà, nhưng cũng Tôi có thể nói rằng căn phòng hiện đã có người ở và những thứ được chuyển từ đó sẽ ở trong không gian mới, đó là nhà để xe hoặc nhà để xe. Do đó, chúng tôi yêu cầu hỗ trợ theo Mục 6.1.3 của Quy định A đối với việc đỗ xe. Đây là giấy phép đặc biệt tôi cần, không phải một biến thể. Dấu chân của ngôi nhà không thay đổi. Không có sự khác biệt về độ cao hoặc chiều cao của các mặt của ngôi nhà. Mọi thứ vẫn như cũ. Có vẻ như chúng ta sẽ sử dụng những gì ngày nay được coi là nhà để xe làm không gian sống. Vì vậy, tôi sẽ nói để mô tả tình hình hiện tại, bên trong gara nhỏ. Trên thực tế, nó chưa bao giờ được sử dụng làm chỗ đậu xe. Tôi đã ở đây 24 năm và chúng tôi chưa bao giờ đỗ xe trong gara. Nó được sử dụng làm nơi lưu trữ các dụng cụ và đồ làm vườn, đặc biệt là cho các con tôi. Năm ngoái chúng tôi dọn sạch nhưng không vào mở được cửa nên tài xế và hành khách có thể ra cùng lúc. Ban đầu tôi nghĩ đây là trong công viên. Chúng tôi có đường lái xe phía trước gara, lề đường và một không gian phía trước nhà dành cho du khách. Tôi đã không có ô tô trong ba năm rồi nên khách du lịch thường đỗ xe trước cửa. cho đến khi tôi nhận được nó Đơn xin cấp giấy phép của tôi đã bị từ chối và tôi được thông báo rằng tôi là cha mẹ đơn thân. Nếu không, những gì tôi nghĩ là đường lái xe thực sự được coi là một khoảng lùi. Vì vậy, khi tôi thực hiện một số nghiên cứu về vấn đề này, tôi nghĩ mình vẫn chưa hoàn toàn rõ ràng, nhưng tôi nghĩ nó phụ thuộc vào cách đo lường. Lối vào của chúng tôi chưa đầy 15 feet. Tôi nghĩ, tôi không chắc mình đã nói điều đó, bởi vì khi tôi nhìn lên, một số ngôn ngữ về việc giảm nhẹ sự thất vọng. Thật không may, điều duy nhất tôi có thể nghĩ đến là không có tài liệu nào đề cập rõ ràng đến hậu quả cụ thể của vỉa hè ở Medford. Vì thế tôi không biết phải nói gì. Nhưng theo tôi được biết thì ngôi nhà được xây dựng từ gara này. Sau đó tôi kế thừa chiều không gian. Khó khăn đối với tôi khi thay đổi điều này là phải dỡ bỏ gara hoặc một phần gara, việc này sẽ rất tốn kém. Chúng tôi chưa bao giờ gặp bất kỳ vấn đề gì khi đỗ xe ở không gian này. Thế là đủ cho chúng tôi. Tất nhiên, một khó khăn khác là mẹ tôi đến sống với chúng tôi và chúng tôi không có tiền để đưa mẹ vào viện dưỡng lão, chúng tôi cũng không đủ khả năng hoặc muốn rời khỏi khu vực đó để mua một căn nhà khác. Điều này là không thể đối với tôi bây giờ. Tôi muốn ở lại cộng đồng này. Tôi đã đầu tư thời gian, sức lực và tình yêu. Ở cộng đồng này, tại trung tâm cộng đồng, mọi người rất ủng hộ việc mẹ tôi chuyển đến đây. Tôi đã liên hệ với càng nhiều người hàng xóm bên kia đường càng tốt và tôi tin rằng tình trạng này nằm cách ngôi nhà trong vòng 600 feet. Tôi đã không làm điều đó. Tôi không giao tiếp với những người đi trên đường phía sau tôi. Khi tôi đăng ký cuộc họp này, tôi nhận được một danh sách những người hàng xóm. Một số người trong danh sách bao gồm những người đứng sau tôi. Vì vậy tôi đã đến nói chuyện với họ nhưng không nhận được lá thư nào cả. Tôi đã giải thích dự án cho họ để họ hiểu. Vì vậy, không phải chỉ vì họ nói, ồ, vâng, được thôi. Họ hiểu những gì chúng tôi đang cố gắng làm và tác động của nó là gì. Mọi người tôi nói chuyện đều rất ủng hộ. Vì vậy, tôi tưởng tượng bạn có ít nhất năm hoặc sáu lá thư từ người hàng xóm bên kia đường và xa hơn một chút. Trong danh sách phản bác của mình, anh ấy nói về cách quản lý của Debco. Đây là một gia đình mà chúng ta cùng nhau xây dựng. Chúng tôi nhận được thư của nhiều người nhưng không có tên Deco. Đây là những người thực sự sống ở đó. Người số 12 là Lincoln, thực ra là Sidney Douglas, bà Douglas. Tôi không biết tên người này là ai, nhưng tôi cũng có một lá thư từ người này. Vì vậy tôi muốn bạn suy nghĩ về điều này. Giấy phép đặc biệt này cho phép chúng tôi ở bên nhau như một gia đình và chúng tôi biết rằng thực tế chúng tôi chỉ đậu xe trên đường lái xe này, thế là đủ đối với chúng tôi.
[Mike Caldera]: cảm ơn bạn Vâng, chỉ để họp thôi. Vì vậy, nó chỉ cần có sự cho phép đặc biệt. Mô hình này tương tự như những gì họ tìm thấy. Vì vậy, đó là một sự thay đổi mục đích. Anh ấy đã làm điều đó. Vì vậy, việc chấp hành luật đỗ xe còn thiếu. Vì vậy, đối với câu hỏi liệu có chỗ trống trong quan điểm hay không, Diện tích chiếm giữ của đường lái xe có được tính là không gian di chuyển được không vì yêu cầu là hai. Thậm chí không có hai và bạn đã hài lòng. Vì vậy, đây là đề xuất chuyển đổi gara này, hiện không được sử dụng làm bãi đậu xe, sang một địa điểm khác, trên giấy tờ sẽ loại bỏ chỗ đậu xe, nhưng nếu tôi hiểu chính xác thì nó hiện không được sử dụng.
[SPEAKER_00]: Nếu tôi có thể nói như vậy, ông Colroy, không phải là nó chưa được sử dụng mà là chúng tôi chưa bao giờ sử dụng được nó. Bạn biết đấy, nhiều năm trước chúng ta đã có một chiếc ô tô có thể lái được. Vậy thì hãy hết sức cẩn thận, nếu trong xe chỉ có một người, ở bên dưới, nhưng chúng ta không thể, không phải như vậy, nó đã được chế tạo từ rất nhiều năm trước, khi ô tô có nhiều kích cỡ và hình dạng khác nhau, tôi nghĩ vậy. Thế thì nó không phục vụ mục đích. Tôi hiểu luật quy hoạch nhưng chúng tôi chưa bao giờ được đậu xe ở đó. Như tôi đã nói, tôi đã không nhận ra rằng cái mà tôi coi là đường lái xe, nơi chúng tôi luôn đỗ xe, không được coi là đường lái xe. Thực ra, chỉ nói thôi, tôi đã đi dạo quanh khu phố và có rất nhiều ngôi nhà khác có lối vào ngắn, có thể đậu ô tô. Thực ra thì tôi nghĩ là ở bên kia đường, tôi không nhớ số điện thoại là gì, nhưng nó ở ngay bên kia đường và có hai ngôi nhà ở bên phải. Họ không có gara, đường vào rất khó khăn và họ có hai chiếc ô tô. Chúng tôi là một gia đình xe hơi. ĐƯỢC RỒI
[Mike Caldera]: cảm ơn bạn Vâng, tôi thấy bạn đã gửi một số hình ảnh kèm theo đơn đặt hàng của bạn. Tôi không chắc liệu có bất kỳ thông tin nào trong ứng dụng cung cấp số đo chính xác hay không, nhưng tôi chắc chắn rằng bạn có một số hình ảnh.
[SPEAKER_00]: Tôi đã làm điều này trong câu hỏi 5 của phần 5. Có, ở câu hỏi thứ năm của bản kiến nghị, nếu bản kiến nghị sửa đổi này được chấp nhận thì sẽ không gây tổn hại vật chất đến lợi ích công cộng. Và tôi đã nói, bạn biết đấy, về mặt lịch sử, tôi luôn đỗ xe trong gara. Tôi đi ra ngoài và đo đường lái xe. Và nó rộng 3 mét.
[Mike Caldera]: Vâng, xin lỗi, đó không phải là ý tôi. Ồ, xin lỗi. Ý tôi là, tôi không biết liệu chúng ta có thể đo được kích thước thực tế của gara hay không, nhưng khi nhìn vào nó, chúng tôi thấy có một chiếc ô tô ở bên cạnh. Nó có vẻ nhỏ so với những chiếc ô tô và gara hiện đại. Vâng, tôi nghĩ
[SPEAKER_00]: Con gái tôi đậu chiếc xe của nó, chiếc xe lớn nhất chúng tôi đậu ở đó. Đây là một chiếc Mazda, nó hoàn toàn phù hợp với không gian, nhưng như bạn có thể thấy, rất khó để đến được cửa và mở chúng. Chúng tôi chỉ sử dụng nó để lưu trữ những thứ cực kỳ lãng phí không gian vì hiện tại chúng tôi có nhiều nhu cầu cấp thiết hơn ở nhà để giữ gia đình bên nhau.
[Mike Caldera]: Được rồi, có câu hỏi nào từ hội đồng quản trị không? Được rồi, tôi không thấy câu hỏi nào khác. Chủ tịch đang chờ kiến nghị để mở phần công khai của phiên điều trần. Tôi có một giây không? thứ hai. Jim, hãy gọi đi. Jim? Đúng.
[Adam Hurtubise]: Maria.
[Mary Lee]: May mắn.
[Adam Hurtubise]: đầy
[Mike Caldera]: vi mô. Đúng. Phần công khai của phiên điều trần hiện đã mở. Nếu bạn là người của công chúng và muốn nói về vấn đề này, hãy giơ tay trên Zoom, bật máy ảnh và giơ tay, nhập cuộc trò chuyện hoặc gửi email cho Dennis. Tôi chưa thấy công chúng nào nói những gì họ muốn nói về vấn đề này. Chủ tọa sẽ chờ kiến nghị đóng phần công khai của phiên điều trần và mở phiên điều trần để công chúng xem xét. Tôi có một giây không?
[Adam Hurtubise]: thứ hai.
[Mike Caldera]: Vâng, chúng ta hãy nhìn vào một danh sách khác. Jim? Đúng. Jamie? Đúng. Mary? Đúng. Và tôi nghĩ, phần công khai của phiên điều trần đã kết thúc và chúng tôi đang cân nhắc. Bạn bè, bạn nghĩ gì?
[Unidentified]: Rõ ràng, đối với tôi, điều này đã đáng lo ngại rồi. Chỉ có một không gian duy nhất và đó là nhà để xe. Tôi biết chúng ta đã thảo luận về việc đỗ xe trước nhà. Rõ ràng, đó là cách nó được sinh ra. Họ đóng gói như thế này. Một lần nữa, điều này chỉ làm tăng thêm lượng thông tin. Nhưng tôi hoàn toàn hiểu được sự cần thiết. Theo tôi, nó thuộc loại này, mặc dù nó không phải là một ADU đầy đủ mà là một không gian cần một gia đình sinh sống.
[Adam Hurtubise]: được rồi Hội đồng có ý kiến gì khác không?
[Mike Caldera]: Tôi không thấy cái nào cả. Có, tôi nghĩ ứng viên đã làm rất tốt việc tiếp cận những người hàng xóm trực tiếp của mình. Dự án dường như có rất nhiều sự hỗ trợ. Bất kỳ thiệt hại nào đối với tài sản công sẽ ở mức tối thiểu hoặc không tồn tại vì hiện tại không có gì đậu trong khuôn viên, vì vậy việc chuyển đổi nó không xảy ra trên thực tế mặc dù trên giấy tờ nó loại bỏ việc đậu xe. Tôi không nghĩ rằng quy tắc này sẽ là một khó khăn đối với các giấy phép đặc biệt, nhưng tôi nghĩ các lựa chọn thay thế sẽ là một khó khăn. Đúng vậy, tôi không cần phải lo lắng. Tổng thống đang chờ đợi một động thái.
[Unidentified]: Xin lỗi, đề nghị cấp giấy phép đặc biệt được cấp. Kiến nghị phê duyệt giấy phép đặc biệt cho số 9 Phố Lincoln.
[Mike Caldera]: thứ hai. Được rồi, hãy gọi điện nhé. Jim? Đúng. Amen? Đúng. Mary?
[Yvette Velez]: May mắn.
[Mike Caldera]: Yvette?
[Yvette Velez]: May mắn.
[Mike Caldera]: vi mô? Đúng. Giấy phép lớn, đặc biệt đã được phê duyệt. Xin chúc mừng, bạn hiện đã hoàn thành VPN ga-ra của mình.
[SPEAKER_00]: Cảm ơn rất nhiều. Cảm ơn rất nhiều.
[Denis MacDougall]: Sau đó, Mickey, tôi sẽ viết quyết định. Sau khi viết xong, nó sẽ được nộp cho Văn phòng Thư ký Thành phố. Bạn có thời gian khiếu nại 20 ngày trước khi được cấp phép. Tôi sẽ cho bạn biết khi nó được lưu trữ. Bạn sẽ nhận được một bản sao. Nhưng sau đó, vẫn phải mất 20 ngày để bạn nhận được hóa đơn. Bạn đã bắt đầu làm việc chưa? Tôi hiểu. Vâng, chính xác.
[SPEAKER_00]: Nó không quan trọng, nó không quan trọng.
[Denis MacDougall]: Điều này sẽ cho bạn biết khi nào tất cả công việc với nhà thầu đã được hoàn thành và cho bạn biết rằng sau ngày đó, Hãy biết rằng, bất kể trở ngại nào, bạn vẫn có thể tiếp tục làm việc miễn là không còn nguồn lực.
[SPEAKER_00]: Vâng, vâng. Được rồi, được rồi, cảm ơn bạn rất nhiều. Tôi thực sự đánh giá cao ý kiến của mọi người. cảm ơn bạn chào buổi tối cảm ơn bạn chúc ngủ ngon
[Mike Caldera]: Chà, cơ sở kinh doanh tiếp theo là 129 Forest Street.
[Denis MacDougall]: Người nộp đơn và chủ sở hữu tài sản Paul Tarantino đã yêu cầu thay đổi phương pháp phân vùng theo Chương 94 của thành phố để tạo ra một sân rộng mở tại 129 Forest Street, cách ranh giới bất động sản phía trước hai feet. Theo Điều 3 của Chương 94, Mục 4.2.3 của Pháp lệnh Phân vùng Thành phố, bảng thời tiết phải được đặt cách đường ranh giới phía trước 8 feet. Đây là lô góc có 2 sân trước.
[Mike Caldera]: tốt cảm ơn Tôi thấy bạn có một Anthony Tarantino. Hãy tiếp tục.
[SPEAKER_27]: 是的，主席先生和 ZBA 成员们大家好。 非常感谢您今晚的等待并聆听我们的请求。 这是保罗·塔伦蒂诺。 他是该房产的所有者。 我是你的儿子，今晚我代表你发言。 我有一些照片和一些图画，也许可以与你分享。 但显然，是的，我们正在寻找 侧院退缩要求的一种变化，正如我们最近了解到的，这也是前院。 事实上，我们的要求不是增加一个开放的门廊，而是增加一楼的第二个出口。 为了财产。 最初获得批准的计划在已批准的房产南侧有第二个出口，你知道，该房产本质上是不符合要求的，而且它将非常靠近毗邻的通道。 困难在于 该项目在纸面上看起来很棒，但当建筑商开始建造它时，需要对地基进行大量拆除。 现有的地基是由花岗岩制成的，令人担忧的是 如果我们要改变基础，可能会导致该类型的基础和窗台支撑类型出现很多问题。 决定已经做出了。 有了它，设计师和承包商就会尝试把它移到房子的另一边。 我认为我们的设计师向我们提供了有关侧面挫折的错误信息，我们不确定是否需要与分区委员会一起审查以获得批准。 所以我们真的不知道自己在做什么。 我认为我们有一些。 这不是一个好的建议。 所以我们就跟着。 我将向您展示一些我正在谈论的内容的照片。 但同样，将其放置在建议的位置会造成相当大的困难，因为 这可能会给项目增加大量成本。 因此，如果我可以共享我的屏幕，我可以向您展示一些我正在谈论的内容的图片。 我还没有将它们添加到应用程序中，但我认为如果可以的话，可能值得向您展示它们。 是的，你们都愿意分享。 好的，太好了。 我会看看是否也可以让它发挥作用。 我想我只会分享。 这个，让我们希望它能起作用。 这些是房子本身的一些照片。 这所房子是火灾重建的。 该房屋于 2021 年 9 月 5 日起火。 我们再次提出计划并获得批准。 房子已经重建了。 快完成了。 如果你看前面的视图，这是房子的前面，两个前门。 这是房子的一侧，提议从二楼原来的出口。 他打算走到场地的这一边，这样就很接近逆转了。 它被批准了。 再一次，我们有一个石头基础，这就是问题所在，导致了困难。 他被搬到了房子的北侧。 这又是滑块。 在这里你可以看得更近，更近一点。 这是第二个出口，有台阶。 当我们与建筑商和建筑师交谈时，这本来是第二种解决方案。 既然我们有机会，我们决定将它连接到前廊，这将为我年迈的父母提供一些户外空间，所以它是连接的。 有一个俯视图 的结构。 所以这是出口门。 这又是一个出口平台，您可以从酒店的后面退出。 这是与房子前面的连接。 以下是一些尺寸。 这些只是一些事物的特写。 这是最近的部分，如果你能看到的话，基本上是，你知道， 距人行道约 38 厘米。 那里已经有一道石墙，这是距离地界线最近的部分。 我认为下一个最接近的部分在 49 到 63 英寸之间，具体取决于您拍摄的位置。 如果你看 所以，你知道，另一件事要考虑的是，让我们看看我是否能理解这一点，就是这里的情节计划的类型。 因此，现有的地块规划， 起火建筑的平面图实际上是在9月22日，而不是21日，这里已经有了一些变化。 那一侧的退缩只有 6.3 英尺，情况也差不多。 另一方面，这也是最初提出解决方案的地方。 这就是现在的情况。 如果你看一下新的剧情计划。 对于新的结构。 这就是它所在的位置，距地界线约 2.4 英尺。 这就是我们正在寻找的变化。 我知道要求是 8 英尺，所以就是这样。 我也不知道你是否有兴趣看这个，但这是最初批准的计划，这表明 出口，建议从南侧出口。 问题就在这里。 这个地基大约一英尺宽，承包商担心为了让这个平台穿过墙壁，我们必须解构地基。 我们采访过的每个人都再次警告不要这样做，因为这可能会对石头地基造成重大损坏。 这就是为什么我们遵循了建筑商和建筑师的建议并坚持当前的计划。 不幸的是，我们无法通过ZBA，他在检查时被检查员抓住，迫使我们停止在这里工作，然后把他带到了ZBA。 这就是我们在这里的原因。 这些是照片。 它已经存在了。 困难的是我们实际上无法做到，我们无法采取行动，承包商无法按照书面制定计划，因为它并没有真正发挥作用。 与现有基地。 问题是我们在改变计划并告诉承包商继续前进之前没有审查 ZBA。 现在，我们又看到了部分构建。 是的，我们有点陷入困境。 以及我们在这里可以做的事情。 因此，这将再次成为一楼单元的第二个一楼出口。 这就是情况，这就是我们所看到的。 同样，困难在于我们无法按照提议和批准的方式制定计划。 由于花岗岩底座存在潜在风险。 我们保留了建筑物的原始足迹并保留了原始地基，因为 我们没有足够的资金来更换所有东西。 令人担忧的是，如果我们试图修改基地，它就会面临风险。
[Mike Caldera]: cảm ơn bạn Vì vậy, tôi chỉ muốn kiểm tra xem tôi có hiểu chính xác tình huống này không. Tôi cũng sẽ chia sẻ một số chi tiết về cách ZBA xử lý những trường hợp như thế này. Vì vậy, tôi đoán tôi sẽ bắt đầu với cái cuối cùng. Vì vậy, trong trường hợp một cái gì đó đang ở giai đoạn xây dựng nào đó, thì Theo một số kiểm tra, đã có thông báo đóng cửa. ZBA sẽ tiến hành phân tích như thể công việc vẫn chưa bắt đầu. Về cơ bản, chúng tôi đang nghĩ, nếu bạn đến gặp chúng tôi trước và nhận thức được vấn đề tiềm ẩn này cũng như cần trợ giúp, thì chúng tôi có thể hoặc không thể giúp bạn theo ZBA? Pháp lệnh phân vùng. Nhưng theo tôi biết thì hình như ở đây có một tòa nhà. Một đám cháy bùng phát. Tùy thuộc vào phân vùng, bạn có thể xây dựng lại chính xác trong một số điều kiện nhất định. Vì vậy, đây là sự tái thiết ở phía bên phải của cùng một không gian. Ủy viên tòa nhà đã chấp thuận nên anh ấy không cần phải đến ZBA. Quy hoạch được phê duyệt có lối ra thứ hai ở phía Nam. Nam, phải. Sau đó, tại một thời điểm nào đó trong quá trình xây dựng, sau khi giấy phép của bạn được phê duyệt, Bạn biết rằng việc đặt một ổ cắm ở đây thực sự sẽ tốn kém hoặc hoàn toàn không thể thực hiện được. Sau đó, nhà thầu xác định một phương tiện thoát hiểm khác và yêu cầu một phương tiện thoát hiểm thứ hai. Uh, với quy tắc xây dựng ngày nay, thế là xong, về cơ bản bạn cần một lối ra thứ hai ở phía bên kia vì vấn đề này và sau đó bạn biết được trong quá trình xây dựng rằng bạn cần được hỗ trợ nhiều hơn, ý tôi là, tình hình là, được rồi, được rồi, tuyệt, cảm ơn vì đã làm rõ, được rồi, đi, ừ. Trong những trường hợp như thế này, chúng ta cần một biến thể. Bởi vì trong trường hợp này tôi muốn kiểm tra một số chi tiết vì có thể tôi nghĩ là như vậy nhưng tôi không chắc chắn 100%. Lý do chúng ta cần thay đổi là vì Cấu trúc trước đây không có sân thượng ở nơi này. Về cơ bản, nền tảng được thêm vào nơi này như một phương tiện xuất khẩu. Vì vậy, đã theo quy định về quy hoạch, nó giống như một ngôi nhà quá gần sân thứ hai. Nhưng bây giờ nó đã là dãy rất gần với khu vườn thứ hai phía trước. Sự hiểu biết của tôi có đúng không?
[SPEAKER_27]: Đúng. Một lần nữa chúng tôi coi đây là lối thoát thứ hai. Chúng tôi phải điều chỉnh cách bố trí của ngôi nhà để đảm bảo rằng căn hộ thứ hai có đủ lối ra thứ hai để hỗ trợ lối ra thứ hai ban đầu ở tầng một. Chúng tôi phải di chuyển nó và đó là nơi mọi chuyện kết thúc.
[Mike Caldera]: tôi thấy Được rồi, tuyệt vời. Vâng, về cơ bản, đây là sự tái thiết đúng không. Trong mọi trường hợp, chi phí thay đổi diện tích sàn sẽ cao. Vì thế ấn tượng vẫn như cũ. Bạn cần một lối thoát thứ hai. Vậy mô hình ở đây là một biến thể. Sau đó chúng ta phải xác định xem có điều gì liên quan đến hình dáng của mảnh đất hay kết cấu, địa hình hay tình trạng của mảnh đất hay không. Josh Triplett, Người nộp đơn OLIV, PB – đọc, đọc, đọc): Điều này gây khó khăn và điều này bao gồm vị trí của cấu trúc trên thửa đất hiện tại là đều đặn, vì vậy nếu ủy ban thấy rằng thửa đất có hình dạng đều đặn thì đó cũng là thửa góc và cấu trúc đã có sẵn. Uh, bạn biết đấy, lấn chiếm sân trước thứ hai, bạn cần lối ra đó, và không thể di chuyển được mét vuông trong tòa nhà. Vì vậy, bạn biết đấy, đây sẽ là một cách để đánh giá xem liệu chúng ta có thể có một nền tảng bổ sung vi phạm các yêu cầu về kích thước hay không. Dù sao thì tôi cũng chỉ muốn giải quyết chuyện này thôi. Vậy lời khuyên, ừm, biết đấy Sau khi phân tích bạn sẽ biết chúng ta sẽ thảo luận điều gì. Nhưng nói như vậy tôi sẽ nhường chỗ cho các thành viên trong hội đồng nêu thắc mắc hoặc nhận xét. Jamie, làm ơn đi tiếp.
[Unidentified]: Vì vậy, tôi chỉ muốn thêm điều gì đó vào cuộc trò chuyện này. Câu hỏi của tôi là, bạn biết đấy, nền tảng là cách để lựa chọn thiết kế này. Nhưng liệu nó có thể chỉ là một dãy cầu thang dẫn đến một lối đi phù hợp không?
[SPEAKER_27]: Cách tiếp cận ban đầu là thông qua một cầu thang tương tự ở phía nam. Nó vẫn ở gần nhược điểm, nhưng chúng tôi đã chọn đặt nó ở phía bắc. Về cơ bản là vậy: bạn cần một nền tảng. Tôi nghĩ bạn cần một nền tảng Khi rời khỏi nhà, bạn có thể đi cầu thang bộ. Vì vậy, bạn cần một số lần hạ cánh nhất định để thoát ra. Ít nhất đó là những gì chúng tôi nói. Đây là hầu hết những gì có ở đó. Dù sao đi nữa, đây là sự chia rẽ. Tôi không nghĩ bạn có thể thực hiện những bước này
[Unidentified]: Không, bạn phải thoát ra từ phía bên của ngôi nhà.
[SPEAKER_27]: Bạn cần phải hạ cánh. Do đó, nền tảng rộng hơn một mét. Bộ bài trông như thế này. Sau đó anh ta rời khỏi tòa nhà.
[Unidentified]: cảm ơn bạn Vì vậy, nó rất thuận tiện để bọc. Nhưng ngay cả khi tôi hạ cánh thông thường bằng cầu thang, nó thực sự sẽ có tác dụng tương tự. Vâng, ngược lại là hiếp dâm. Đúng.
[Adam Hurtubise]: được rồi Hội đồng có câu hỏi hoặc ý kiến nào khác không? Tất cả đều ổn.
[Mike Caldera]: Tôi không thấy cái nào cả. Sau đó, tổng thống sẽ chờ kiến nghị để bắt đầu phần công khai của phiên điều trần. Vậy là tôi vẫn còn chút thời gian.
[Adam Hurtubise]: Được rồi, hãy gọi điện nhé. Jamie? Đúng. Jim? Đúng. Gary?
[Mary Lee]: May mắn.
[Mike Caldera]: Hoàn thành nó?
[Mary Lee]: May mắn.
[Mike Caldera]: Mike, vâng. Được rồi, phần công khai của phiên điều trần hiện đã mở. Tôi thấy có thể có một thành viên khác của công chúng đang nghe điện thoại. Có một công dân muốn nói về chủ đề này. Thể hiện mong muốn của bạn bằng cách giơ tay trên Zoom, bật máy ảnh và giơ tay, nhập cuộc trò chuyện hoặc gửi email cho Dennis. Tôi không thấy công chúng sẵn sàng nói về vấn đề này. Chủ tịch đang chờ kiến nghị kết thúc phần công khai của phiên điều trần và bắt đầu thảo luận.
[Adam Hurtubise]: thứ hai.
[Mike Caldera]: Tuyệt vời, hãy xem một danh sách khác.
[Adam Hurtubise]: Jamie? Vi. Jim? Vi. Mary?
[Yvette Velez]: May mắn.
[Mike Caldera]: Hoàn thành nó?
[Yvette Velez]: May mắn.
[Mike Caldera]: vi mô? Đúng. Tuyệt vời, chúng ta đang thảo luận ngay bây giờ. Bạn bè, bạn nghĩ gì?
[Unidentified]: Rõ ràng quyết định thiết kế cho ổ cắm thứ hai là Nó cần phải được di chuyển từ phía bên kia của tài sản. Đó có lẽ là cách lối ra bắt đầu. Rõ ràng đó là lúc bộ bài ra đời. Yêu cầu thiết kế yêu cầu thanh trượt phải có bệ và nó sẽ không phù hợp với yêu cầu này ngay từ đầu, nó sẽ ở phía sau, vì vậy nếu họ chỉ có bệ và cầu thang thì họ sẽ cần phải thay đổi. Giờ đây, quyết định để anh ấy tham gia và khuyến khích anh ấy thực sự mang đến một cơ hội tốt hơn. Vì lý do bảo mật, bạn có thể chọn bất kỳ hướng nào để thoát ra. Vì vậy, tôi thấy sự cần thiết của việc này.
[Mike Caldera]: Tất cả đều ổn. Bạn có suy nghĩ nào khác về biểu đồ này không?
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: Đồng ý với Jamie đã hoàn thành dezer. Suy nghĩ của tôi cũng vậy. Các thành viên HĐQT có ý kiến gì khác không?
[Mike Caldera]: Tôi vẫn không thấy nó. Vì vậy, bản thân cốt truyện ở đây có một hình thức khác thường. Đây cũng là một góc khác. Tòa nhà hiện tại nằm trong khu vực khó khăn. Vị trí trên trang web giới hạn các điểm có thể và có thể có cho lối ra thứ hai. Ngoài ra, vị trí đặt chân đế dày 30cm hạn chế điều đó hơn. Rõ ràng, cốt truyện và cấu trúc có nhiều chiều hướng khác thường. Việc áp dụng phân vùng theo nghĩa đen gây khó khăn vì theo quy định của tòa nhà thì phải có lối ra thứ hai. Và cũng không có nhiều nơi đặt nó mà không di chuyển vật liệu, thay đổi kết cấu, không vi phạm ý đồ của khu vực nội bộ, hoặc không gây thiệt hại nghiêm trọng đến lợi ích công cộng. Đúng vậy, tôi không cần phải lo lắng. Tôi nghĩ chúng tôi đáp ứng được tiêu chí về sự khác biệt ở đây. Có ý tưởng nào khác không? Tổng thống không thấy gì và chờ đợi động thái.
[Unidentified]: Kiến nghị phê duyệt những thay đổi đối với 129 Forest Street.
[Mike Caldera]: thứ hai. Được rồi, hãy gọi điện nhé. Jamie? Đúng. Jim? Đúng. Mary? Đúng. Beth?
[Yvette Velez]: May mắn.
[Mike Caldera]: vi mô? Đúng. Tuyệt vời, những thay đổi của bạn đã được phê duyệt. Vì vậy, có một số bước thủ tục cần phải được thực hiện trước khi bạn được phép quay lại làm việc, phải không? Nhưng chúng tôi sẽ cố gắng đưa ra quyết định, Dennis, và sau đó sẽ có thời hạn kháng cáo là 20 ngày và sau đó bạn có thể bắt đầu lại.
[Denis MacDougall]: Có, tôi sẽ thông báo cho bạn ngay khi đến Ban Thư ký và tôi sẽ gửi một bản sao sau 20 ngày. Có nghĩa là, đó là mức thấp nhất trong một ngày giới hạn của bạn.
[SPEAKER_27]: Cảm ơn rất nhiều. Tôi thực sự đánh giá cao mọi người ở đây tối nay. Cảm ơn bạn đã xem xét. Chúc bạn ngủ ngon. Cảm ơn
[Mike Caldera]: cảm ơn bạn Tất cả đều ổn. Tối nay chúng ta có thông tin cập nhật điều hành nào không? Tôi không làm điều đó. Tôi không nghĩ vậy. Tất cả đều ổn. Chúng ta ở đây, tôi chưa thấy phút nào cả. Chúng ta có biên bản cuộc họp không?
[Denis MacDougall]: Tôi không, có lẽ tôi đã không. Hai cuộc họp đầu tiên đã kết thúc. Họ không hiểu à?
[Unidentified]: Vâng, có một. Ồ, chúng ta hiểu rồi à?
[Denis MacDougall]: À, tôi tưởng tôi đã gửi cho bạn 40B, nhưng không phải cái này. Tôi đã đọc tất cả chúng. Vì vậy, chúng ta sẽ nghe thấy 40B và 40B, và khi đó nó có thể hợp lý hơn.
[Mike Caldera]: Có, bạn có thể gửi tất cả biên bản cuộc họp.
[Denis MacDougall]: Tôi sẽ gửi cho bạn những thứ khác trước khi tôi rời đi tối nay khi chúng đã hoàn thành. Cả hai phiên điều trần vào tháng 1 đều đã kết thúc nên tôi sẽ giao chúng cho bạn.
[Mike Caldera]: Tất cả đều ổn. Xuất sắc. Chủ tọa đang chờ kiến nghị kết thúc phiên họp. Được rồi, hãy gọi điện nhé.
[Adam Hurtubise]: Jamie? Vi. Jim? Vi. Mary?
[Mike Caldera]: Tôi nghĩ đó là một trong số ít điều mà Chris có thể bỏ phiếu tối nay. Vì vậy, Chris, nếu bạn vẫn ở bên chúng tôi.
[Chris D'Aveta]: Tôi có thể bỏ phiếu về điều đó.
[Adam Hurtubise]: Wi.
[Mike Caldera]: Tất cả đều ổn. Tất cả đều ổn. Mike, sáu. Cảm ơn vì đã ở đó, bạn ạ. Họ thường không nghe vào thứ năm. Không. Cảm ơn mọi người rất nhiều.